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경북 구미시 선기동 임야경매, 9억 5443만원대 경북 구미시 선기동 요약정리 ♬ 8,748.9평

경북 구미시 선기동 임야, 감정가 9억 5443만원 → 최저 1억 6041만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 구미시 선기동 산15-8 임야입니다.

매각기일은 2025.11.05(수) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 구미시 선기동 산15-8
물건용도	임야
토지면적	28,921.98㎡(8,748.90평)
건물면적
사건번호	2024타경16058
감정평가액	954,425,340원
최저입찰가	(17%) 160,409,000원
입 찰 일	2025.11.05(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선기동 산15-8	임야	28921.98㎡ (8,748.90평) 3295600분의28921.98 지분

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 선기동 소재 "선기2동노인회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 농가주택 등으로 형성된 마을주변 야산지대입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능합니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 자연림 상태입니다.
4)인접 도로상태 지적상 맹지이며, 인접지를 통해 출입가능합니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다. - 기타 : 본건 일부 지상 및 인접지 경계 부분에 걸쳐 분묘 수 기가 소재하는 것으로 조사되었는 바 경매 진행시 참고하시기 바라며, 정확한 경계는 측량이 필요할 것으로 판단됩니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2016년2월19일	소유권
2017년4월27일	소유권
2016년2월25일	소유권
2017년9월11일	소유권
2016년7월7일	소유권
2016년2월15일	소유권
2016년2월19일	소유권
2016년11월16일	소유권
2016년3월10일	근저당권	650,000,000원
2016년4월14일	근저당권	364,000,000원
2016년12월5일	가등기
2017년4월27일	가등기
2017년5월30일	가등기
2017년5월30일	가등기
2017년5월30일	가등기
2017년5월30일	가등기
2017년5월30일	가등기
2017년8월28일	가등기
2018년10월26일	압류
2021년7월28일	압류
2022년10월4일	압류
2023년1월31일	압류
2023년12월13일	압류
2024년8월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	209,639,667원원	122,316,667원원	42%	3회회
6개월	158,316,143원원	76,249,073원원	58%	2.5회회
12개월	297,513,270원원	139,616,760원원	52%	2.7회회

경북 구미시 선기동 임야경매, 9억 5443만원대 경북 구미시 선기동 요약정리 ♬ 8,748.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각(공유자 우선매수권행사에 관한 특별매각조건 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 임야는 공유지분으로 되어 있으나 현장에서 공유지분에 확인을 할 수가 없었고 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별첨사진1,2와 같이 임야 상태였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054) 420 - 2094)입니다.
입찰일은 2025.11.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.03.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경16058 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-20	2024타경18122	[임야] 구미시 금전동 산14-1 토지(대지권): 1,001.28평	95,990,000원 67,193,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경14991	[임야] 구미시 남통동 산9 토지(대지권): 76,799.91평	990,147,600원 693,103,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경3571	[임야] 구미시 거의동 산98-1 토지(대지권): 5,610.77평	1,242,716,000원 869,901,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경17655	[임야] 구미시 장천면 명곡리 산22 [분묘기지권] 토지(대지권): 2.42평	171,372,000원 119,960,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경17327	[임야] 구미시 광평동 산60-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,581.60평	480,938,500원 235,659,000원	유찰 (2회)
	2025-11-05	2024타경2844	[임야] 구미시 형곡동 산29 [분묘기지권] 토지(대지권): 19,492.80평	644,390,000원 315,751,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경17648	[임야] 구미시 구포동 산60 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,362.91평	774,088,000원 265,511,000원	유찰 (3회)
	2025-11-20	2024타경16836	[임야] 구미시 금전동 산18-3 토지(대지권): 100.13평	16,219,000원 5,562,000원	유찰 (3회)
	2025-11-05	2024타경2684	[임야] 구미시 신동 산8 [분묘기지권] 토지(대지권): 18,282.19평	1,103,357,100원 378,452,000원	유찰 (3회)
	2025-10-23	2024타경15840	[임야] 구미시 고아읍 파산리 산11-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,569.74평	246,492,000원 84,546,000원	유찰 (4회)
	2025-11-20	2024타경1599	[임야] 구미시 황상동 산85-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,799.83평	920,304,000원 315,663,000원	유찰 (3회)
	2025-11-05	2024타경16058	[임야] 구미시 선기동 산15-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,748.90평	954,425,340원 160,409,000원	유찰 (5회)
	2025-09-10	2024타경15109	[임야] 구미시 산동읍 동곡리 산28 토지(대지권): 421.47평	55,732,000원 13,380,000원	유찰 (5회)