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경북 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 1,579.1평

대구지방법원 김천지원의 2024타경14724 사건, 1409만원짜리 임야 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1400325

감정가는 14,094,000원입니다. 최저입찰가는 6,906,000원(49%)입니다.
입찰일은 2025.07.15(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 690,600원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 경상북도 구미시 도개면 동산리
  ◈ 사건번호 : 2024 타경 14724
  ◈ 집행법원 : 대구지방법원 김천지원

소 재 지	경상북도 구미시 도개면 동산리 산7-1
물건용도	임야
토지면적	5,220.00㎡(1,579.05평)
건물면적
사건번호	2024타경14724
감정평가액	14,094,000원
최저입찰가	(49%) 6,906,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동산리 산7-1	임야	5220㎡ (1,579.05평) 4460분의 870 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 도개면 동산리 소재 "용정마을" 남측 및 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 농가주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상토지까지 차량출입 불가능하며, 제반 교통사정은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 1) 북하향 경사지대의 부정형의 임야로서, 중,소경목 및 활잡목 등이 자생하는 자연림임.
2) 북하향 경사지대의 부정형의 토지로서, 농경지(휴경지) 및 저수지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 1),2) 지적도상 맹지로 인접지를 경유하여 통행 가능함.
[토지이용계획] 1) 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 토지 기호 1) 지상에 분묘가 소재하며, 기호 2) 일부는 저수지로 이용 중임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월27일	소유권
2024년6월27일	소유권
2024년6월27일	소유권
2024년6월27일	소유권
1998년4월3일	소유권
1998년4월3일	소유권
2024년6월27일	소유권
2024년6월27일	소유권
2024년7월11일	강제경매
2024년8월19일	가압류	10,578,496원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	133,228,350원원	73,984,813원원	54%	2.3회회
6개월	151,848,760원원	68,123,088원원	46%	2.8회회
12개월	332,816,230원원	175,668,425원원	51%	2.6회회

경북 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 1,579.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 연고 미상의 분묘 소재, 이를 감안하여 평가. 지적 도상 맹지.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 동산리 산 7-1은 대형 임야속에 소재하나 경계가 불분명 하여 위치를 특정하지 못 하여 현황을 확인하지 못 하였으나 첨부한 사진과 같이 임야로 보여지고, 본건 지상에 분묘 및 지상구조물 소재여부도 확인하지 못 하였음 ㄴ. 동산리 168은 공부상 `답`이나 현황은 사진과 같이 묵답 및 임야, 저수지로로 보이나, 올라가는 길이 끊겨 있어 네이버지도를 첨부하였음 ㄷ. 본건 상호간 및 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요망됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 521일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 521일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.7.11. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1400325

사건번호 : 2024타경14724 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경10885	[임야] 구미시 해평면 도문리 65-4 토지(대지권): 1,242.07평	656,960,000원 656,960,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경1964	[임야] 구미시 오태동 산102-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,230.04평	97,186,000원 97,186,000원	재진행 (0회)
	2025-11-20	2025타경142	[임야] 구미시 해평면 월호리 141-1 토지(대지권): 2,042.78평	497,160,000원 497,160,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경18122	[임야] 구미시 금전동 산14-1 토지(대지권): 1,001.28평	95,990,000원 47,035,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경14991	[임야] 구미시 남통동 산9 토지(대지권): 76,799.91평	990,147,600원 485,172,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경3571	[임야] 구미시 거의동 산98-1 토지(대지권): 5,610.77평	1,242,716,000원 608,930,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경17655	[임야] 구미시 장천면 명곡리 산22 [분묘기지권] 토지(대지권): 25,920.02평	171,372,000원 83,972,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경17327	[임야] 구미시 광평동 산60-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,581.60평	480,938,500원 164,961,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경18467	[임야] 구미시 고아읍 원호리 산11-14 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,292.41평	1,023,096,000원 1,023,096,000원	재진행 (0회)
	2025-12-03	2024타경2844	[임야] 구미시 형곡동 산29 [분묘기지권] 토지(대지권): 19,492.80평	644,390,000원 221,025,000원	유찰 (4회)
	2025-12-19	2024타경17648	[임야] 구미시 구포동 산60 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,362.91평	774,088,000원 185,857,000원	유찰 (4회)
	2025-11-20	2024타경16836	[임야] 구미시 금전동 산18-3 토지(대지권): 100.13평	16,219,000원 5,562,000원	유찰 (4회)
	2025-12-18	2024타경15840	[임야] 구미시 고아읍 파산리 산11-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,569.74평	246,492,000원 41,427,000원	유찰 (5회)
	2025-12-16	2024타경15574	[임야] 구미시 해평면 도문리 산65-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 79,614.67평	4,478,804,000원 1,536,229,000원	재진행 (3회)
	2025-09-10	2024타경15109	[임야] 구미시 산동읍 동곡리 산28 토지(대지권): 421.47평	55,732,000원 13,380,000원	유찰 (5회)