소 재 지	경기도 여주시 가업동 170-117
물건용도	밭
토지면적	633.00㎡(191.48평)
건물면적
사건번호	2024타경36935
감정평가액	174,075,000원
최저입찰가	(70%) 121,853,000원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1407853

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가업동 170-117	전	633㎡ (191.48평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 가업동 소재 "이마트 여주물류센터" 서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통 수준임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중 교통 사정은 보통 수준임.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 세로와 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업유통형), 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한 지역 1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전 법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년12월31일	소유권
2009년12월31일	소유권
2023년7월6일	소유권
2009년12월22일	소유권
2009년12월31일	소유권
2010년4월20일	압류
2010년5월17일	압류
2014년1월13일	압류
2016년7월20일	가압류	57,800,000원
2016년11월10일	압류
2020년5월20일	가압류	4,255,800원
2020년8월6일	압류
2024년7월11일	강제경매
2024년8월5일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1. 토지는 등기부와 같이 대부분 전으로 이용되고 있으며 일부가 임야로 이용됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.7.11.개시결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 제반차량 출입.

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사건번호 : 2024타경36935 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	457,465,004원원	248,338,330원원	59%	2.2회회
6개월	302,046,301원원	164,036,279원원	59%	2.2회회
12개월	256,016,247원원	128,978,457원원	56%	2.4회회

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1407853

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경2499	[전] 여주시 점동면 삼합리 180 [농지취득자격증명] 건물: 2.27평 토지(대지권): 225.97평	98,979,000원 98,604,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경36935	[전] 여주시 가업동 170-117 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 191.48평	174,075,000원 121,853,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경2055	[전] 여주시 점동면 원부리 296 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,003.70평	212,292,000원 110,133,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경3195	[전] 여주시 세종대왕면 광대리 11-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 103.15평	65,956,000원 46,169,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경3195	[전] 여주시 세종대왕면 광대리 11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 302.80평	178,178,000원 124,725,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경35536	[전] 여주시 북내면 가정리 188 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 192.09평	67,945,000원 47,562,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경2864	[전] 여주시 북내면 당우리 270 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 569.00평	252,054,000원 123,507,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2023타경37740	[전] 여주시 매룡동 13-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 434.09평	132,020,000원 54,143,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경32568	[전] 여주시 가남읍 신해리 178 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 170.91평	41,414,500원 14,205,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경31879	[전] 여주시 점동면 덕평리 390-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,805.32평	375,802,000원 375,802,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2023타경38798	[전] 여주시 북내면 덕산리 147 토지(대지권): 486.12평	77,136,000원 26,458,000원	유찰 (3회)
	2025-07-23	2024타경30067	[전] 여주시 월송동 53 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 621.94평	598,296,000원 418,807,000원	유찰 (1회)
	2025-02-26	2023타경34086	[전] 여주시 가남읍 금곡리 29-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,732.12평	217,588,000원 74,633,000원	유찰 (4회)
	2025-07-23	2022타경36948	[전] 여주시 가남읍 신해리 387 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 89.95평	73,913,640원 73,913,640원	재진행 (0회)