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경기 여주 점동면 원부리 전 경매 (1억 1013만원)

감정가 2억 1229만원, 1회 유찰된 경기 여주 점동면 원부리 전의 최저입찰가는 1억 1013만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 경기도 여주시 점동면 원부리 전 경매물건을 소개합니다.

2024타경2055 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.

감정가격은 212,292,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 110,133,000원입니다.

토지면적은 3,318.00㎡(1,003.70평)입니다.

소 재 지	경기도 여주시 점동면 원부리 296
물건용도	전
토지면적	3,318.00㎡(1,003.70평)
건물면적
사건번호	2024타경2055
감정평가액	212,292,000원
최저입찰가	(52%) 110,133,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원부리 296	전	330㎡ (99.83평)
	원부리 296-1	전	2655㎡ (803.14평)
	원부리 297-2	임야	333㎡ (100.73평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 점동면 원부리 "원부리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위로 단독주택, 농가주택, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 농촌지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 1. 기호(1),(2) : 부정형 완경사지로 묵전 상태임.
2. 기호(3) : 부정형 완경사지로 비포장 진입도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(3) 토지가 기호(1),(2)의 진입도로로 이용중임.
[토지이용계획] 1. 기호(1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 2. 기호(2)
생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한지역 300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 3. 기호(3)
보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(2) 토지 동측 일부에 후첨 사진과 같이 분묘 1기가 소재함.
[공부와의 차이] 본건 기호(3) 토지는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황은 진입도로로 이용되고 있음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월23일	소유권
2023년2월23일	근저당권	180,000,000원
2023년2월23일	지상권
2024년3월14일	근저당권	18,000,000원
2024년4월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	457,465,004원원	248,338,330원원	59%	2.2회회
6개월	302,046,301원원	164,036,279원원	59%	2.2회회
12개월	256,016,247원원	128,978,457원원	56%	2.4회회

경기 여주 점동면 원부리 전 경매 (1억 1013만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 목록2. 지상 분묘 2기 존재. 최저매각가격은 분묘의 존재로 인하여 제한받는 가격임. 목록3. 대부분 목록1, 2 진입로로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 제시 목록 1, 2 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 전으로 이용되고 있고, 제시 목록 2 지상에 제시외 분묘 2기가 각 소재함. 그 외 분묘나 시설물, 그리고 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등은 확인하지 못했으므로 그 존재 및 점유관계(지상권) 등은 별도의 확인이 필요해 보임. 나. 제시 목록 3 토지의 등기부상 표시는 임야이나 현황 대부분은 제시 목록 1, 2 진입로로 이용되고 있고, 그 외 일부는 수풀 등이 자라고 있음. 다. 위 제시 목록의 정확한 위치와 면적, 그리고 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7450)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 456일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 456일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023년2월23일 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경2055 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경2499	[전] 여주시 점동면 삼합리 180 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.97평	98,979,000원 98,604,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경36935	[전] 여주시 가업동 170-117 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 191.48평	174,075,000원 121,853,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경2055	[전] 여주시 점동면 원부리 296 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,003.70평	212,292,000원 110,133,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경3195	[전] 여주시 세종대왕면 광대리 11-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 103.15평	65,956,000원 46,169,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경3195	[전] 여주시 세종대왕면 광대리 11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 302.80평	178,178,000원 124,725,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경35536	[전] 여주시 북내면 가정리 188 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 192.09평	67,945,000원 47,562,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경2864	[전] 여주시 북내면 당우리 270 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 569.00평	252,054,000원 123,507,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2023타경37740	[전] 여주시 매룡동 13-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 434.09평	132,020,000원 54,143,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경32568	[전] 여주시 가남읍 신해리 178 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 170.91평	41,414,500원 14,205,000원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2023타경38798	[전] 여주시 북내면 덕산리 147 토지(대지권): 486.12평	77,136,000원 26,458,000원	유찰 (3회)
	2025-07-23	2024타경30067	[전] 여주시 월송동 53 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 621.94평	598,296,000원 418,807,000원	유찰 (1회)
	2025-02-26	2023타경34086	[전] 여주시 가남읍 금곡리 29-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,732.12평	217,588,000원 74,633,000원	유찰 (4회)
	2025-07-23	2022타경36948	[전] 여주시 가남읍 신해리 387 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 89.95평	73,913,640원 73,913,640원	재진행 (0회)