소 재 지	경기도 여주시 세종대왕면 마래리 69
물건용도	토지 전
토지면적	2,231.00㎡(674.88평)
건물면적
사건번호	2024타경35130
감정평가액	258,796,000원
최저입찰가	(100%) 258,796,000원
입 찰 일	2025.06.18(수) 10:00

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1407849

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마래리 69	전	2231㎡ (674.88평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 능서면 마래리 소재 "마래리마을회관" 북동측 인근에 소재하며 주위는 전, 답, 토지임야, 주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근 소재 간선도로변에 버스정류장이 소재하여 제반 광역적 도로접근성은 양호하나 배차간격 등을 감안할 때 대중교통 이용상황은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호1,15: 부정형의 완경사지로 귀 제시목록 및 공부 상 "임야"이나 현황 전으로 이용중임. 기호2,3,6: 완경사지대 내 부정형지로 토지임야 등의 상태로 목측됨. 기호4: 완경사의 부정형지로 현황 전, 일부 분묘 소재 등의 상태임. 기호5: 대체로 평탄한 장방형지로 현황 답으로 이용중임. 기호7,9: 완경사지대 내 부정형지로 현황 답으로 이용중임. 기호8:부정형의 완경사지로 귀제시목록 및 공부상 지목 "전"이나 현황 후첨 "사진용지"와 같이 답으로 이용중임. 기호10: 완경사 부정형지로 현황 전 등의 상태로 목측됨. 기호11: 완경사의 부정형지로 귀 제시목록 및 공부상 지목 "임야"이나 현황 후첨 "사진용지"와 같이 전으로 이용중이며 남측 일부는 현황 도로 등으로 이용중으로 목측됨. 기호12: 완경사지대 내 부정형지로 귀 제시목록 및 공부 상 "임야"이나 현황 분묘 소재 등의 상태로 목측됨.
기호13: 완경사의 부정형지로 귀 제시목록 및 공부상 "임야"이나 현황 후첨 "사진용지"와 같이 일부 도로 등으로 이용중으로 목측되며 정확한 사항은 측량을 요함.
4)인접 도로상태 기호1,3,5,7-9,12,15, : 지적도상 맹지임. 기호2 : 지적도상 남동측으로 도로(마래리 91-18 도)와 접하나 현황 인접필지를 통하여 접근함. 기호4: 본건 북동측 및 남동측으로 세로(가)의 도로를 통하여 진출입함. 기호6: 본건 남서측으로 지적상 (마래리 91-18 도)와 접함. 기호10: 서측으로 세로의 도로와 접함. 기호11: 본건 하단부 남측 및 중앙으로 세로가 소재하며 본건 중 일부가 현황 비포장 농로로 이용중으로 목측되며 정확한 지적경계 등의 사항은 측량을 요함. 기호13: 본건은 북서측으로 세로(가)의 도로와 접하나 본건이 일부 도로로 이용중으로 목측되며 정확한 지적경계 등 정밀사항은 측량을 요함. 기호14: 본건 북동측으로 세로(가)의 도로와 접하여 출입함. 본건과 인접필지는 지적경계가 모호하여 정확한 지적경계 등의 확인을 위해서는 측량을 요함 [토지이용계획] 기호1,2,3,12-15: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한지역 1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 2권역)＜환경정책기본법＞ 기호4,7,10: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한지역 1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 2권역)＜환경정책기본법＞ 기호5: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 2권역)＜환경정책기본법＞ 기호6,11: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한지역 1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 2권역)＜환경정책기본법＞ 기호8: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 2권역)＜환경정책기본법＞ 기호9: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 2권역)＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ.Ⅲ.1.참고사항" 참조 기호4 일부 및 기호12 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 분묘 등이 소재함. [공부와의 차이] 기호1,15: 귀 제시목록 및 공부상 지목 "임야"이나 현황 전으로 이용중임. 기호4,12:귀 제시목록 및 공부상 지목 "전,임야"이나 현황 분묘 등이 소재하는 것으로 목측됨. 기호11: 귀 제시목록 및 공부상 지목 "임야"이나 현황 일부 전, 비포장 농로 등으로 이용중으로 목측됨. 기호13: 귀 제시목록 및 공부상 지목 "임야"이나 협소토지로 현황 일부 도로 등으로 이용중으로 목측됨. 후첨 "사진용지" 참조바라며 정확한 지적경계 등의 확인을 위하여는 정밀측량을 요하므로 경매시 참조하시기 바람 [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년1월10일	소유권
2012년1월10일	소유권
2019년11월7일	근저당권	1,560,000,000원
2019년11월7일	지상권
2024년5월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 별지 제시 목록 1, 11, 15 부동산은 등기부상 임야이고, 별제 제시 목록 4, 10 부동산은 등기부상 전이나, 현황은 모두 대체로 농작물(파)이 식재되어 있는 밭이며, 제시 목록 4 부동산에 제시 외 분묘 3기가 소재하고 있으며, 제시 목록 10 부동산에 일부 밭둑이 포함되고, 제시 목록 11 부동산은 도로 일부와 인근 밭이 일부 포함되고, 경계 인근에 분묘여부가 불명확한 봉분 등이 소재하는 바, 정확한 경계 및 위치, 분묘여부 등은 확인이 필요해 보임. 나. 별지 제시 목록 2, 3, 6, 14 부동산 등기부상 각 임야이나, 제시 목록 2 부동산은 일부 정리된 땅과 묵어 있는 땅이 혼재하고, 제시 목록 3, 14 부동산은 각 분묘 인근의 평탄한 땅이며, 제시 목록 6 부동산은 수목과 수풀이 우거진 임야임. 다. 별지 제시 목록 5, 7, 9 부동산은 등기부상 표시와 같이 답이고, 별지 제시 목록 8 부동산은 등기부상 전이나, 현황은 답임. 라. 별지 제시 목록 12, 13 부동산은 등기부상 임야이나, 제시 목록 12 부동산은 제시 외 분묘 1기가 소재하는 땅이며, 제시 목록 13 부동산은 대체로 도로임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경35130 (수원지방법원 여주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	457,465,004원원	248,338,330원원	59%	2.2회회
6개월	302,046,301원원	164,036,279원원	59%	2.2회회
12개월	256,016,247원원	128,978,457원원	56%	2.4회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경2499	[전] 여주시 점동면 삼합리 180 [농지취득자격증명] 건물: 2.27평 토지(대지권): 225.97평	98,979,000원 98,604,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경36935	[전] 여주시 가업동 170-117 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 191.48평	174,075,000원 121,853,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경2055	[전] 여주시 점동면 원부리 296 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,003.70평	212,292,000원 110,133,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경3195	[전] 여주시 세종대왕면 광대리 11-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 103.15평	65,956,000원 46,169,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경3195	[전] 여주시 세종대왕면 광대리 11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 302.80평	178,178,000원 124,725,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경35536	[전] 여주시 북내면 가정리 188 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 192.09평	67,945,000원 47,562,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경2864	[전] 여주시 북내면 당우리 270 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 569.00평	252,054,000원 123,507,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2023타경37740	[전] 여주시 매룡동 13-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 434.09평	132,020,000원 54,143,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경32568	[전] 여주시 가남읍 신해리 178 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 170.91평	41,414,500원 14,205,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경31879	[전] 여주시 점동면 덕평리 390-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,805.32평	375,802,000원 375,802,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2023타경38798	[전] 여주시 북내면 덕산리 147 토지(대지권): 486.12평	77,136,000원 26,458,000원	유찰 (3회)
	2025-07-23	2024타경30067	[전] 여주시 월송동 53 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 621.94평	598,296,000원 418,807,000원	유찰 (1회)
	2025-02-26	2023타경34086	[전] 여주시 가남읍 금곡리 29-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,732.12평	217,588,000원 74,633,000원	유찰 (4회)
	2025-07-23	2022타경36948	[전] 여주시 가남읍 신해리 387 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 89.95평	73,913,640원 73,913,640원	재진행 (0회)