이번에 소개할 경매물건은 세종시 금남면에 위치한 대지입니다. 최저입찰가는 4203만원입니다.

금남면 용포리 대지 경매물건 ☆ 감정가 8577만원 | 18.0평

소 재 지	세종특별자치시 금남면 용포리 176-3
물건용도	대지
토지면적	59.56㎡(18.02평)
건물면적
사건번호	2024타경123131
감정평가액	85,766,400원
최저입찰가	(49%) 42,025,000원
입 찰 일	2025.08.21(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용포리 176-3	대	59.5556㎡ (18.02평) 45분의 10 지분 전부
제시외건물	용포리 176-3	주택	18.67 ㎡(5.65평) 제외
	용포리 176-3	주택 등	6.67 ㎡(2.02평) 제외
	용포리 176-3	변소 등	0.67 ㎡(0.20평) 제외
	용포리 176-3	창고	0.82 ㎡(0.25평) 제외
	용포리 176-3	창고	0.78 ㎡(0.24평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 금남면 용포리 소재 "금남면 복지회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 자연림 및 근린생활시설 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근은 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형 완경사지의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 세로의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물[기호 ㉠-㉤]이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가 하였는 바, 경매 진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄 경매 여부를 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월15일	소유권
2024년11월15일	소유권
2024년11월15일	소유권
2024년11월15일	소유권
2024년11월28일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 토지 지상의 제시외 건물 또는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 토지의 일부는 도로로 사용되고 있음 나. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1808)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 85,766,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,651,900원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.28.강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역.

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사건번호 : 2024타경123131 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	564,596,827원원	282,860,650원원	51%	2.2회회
6개월	569,755,770원원	271,880,113원원	49%	2.4회회
12개월	685,749,280원원	330,785,536원원	49%	2.4회회

금남면 용포리 대지 경매물건 ☆ 감정가 8577만원 | 18.0평

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2025타경502457	[대지] 부강면 부강리 457-3 토지(대지권): 232.02평	1,849,237,000원 1,849,237,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경502805	[대지] 전동면 송곡리 169-1 토지(대지권): 52.03평	72,068,000원 50,447,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경228	[대지] 연동면 노송리 300 건물: 1.82평 토지(대지권): 1,170.68평	2,519,027,000원 1,763,318,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경125144	[대지] 장군면 대교리 227-20 토지(대지권): 397.97평	1,010,450,290원 495,120,000원	유찰 (2회)
	2025-12-24	2024타경9655	[대지] 고운동 981 토지(대지권): 102.82평	791,967,000원 388,064,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경122411	[대지] 부강면 행산리 316 [법정지상권] 토지(대지권): 12.81평	15,080,160원 7,389,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2023타경118361	[대지] 장군면 대교리 120-8 [분묘기지권,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 11,589.71평	18,338,999,320원 18,338,999,320원	재진행 (1회)