소 재 지	경상북도 의성군 안평면 신월리 700
물건용도	토지(임야)
토지면적	802.33㎡(242.70평)
건물면적
사건번호	2024타경417
감정평가액	7,774,850원
최저입찰가	(70%) 5,442,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1406233

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신월리 700	대	273.33㎡ (82.68평) 3분의1 지분
토지	신월리 산163	임야	529㎡ (160.02평) 3분의1 지분
제시외건물	신월리 700	주택	23.9 ㎡(7.23평) 제외
제시외건물	신월리 700	가닥	3.6 ㎡(1.09평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 의성군 안평면 신월리 소재 "중월마을" 내에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호 1,2): 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1): 완경사지대 부정형의 토지로서 단독주택건부지로 이용 중임.
기호 2): 완경사지대 부정형의 토지로서 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1): 본건 동측으로 폭 약 2미터 내외의 진입로와 접함.
기호 2): 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1): 계획관리지역, 자연취락지구(중월지구), 가축사육제한구역(2022-09-01)(전부 제한구역_(소,말,젖소,기타))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_900㎡미만)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 기호 1)지상에 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하며, 일반건축물대상 주택 2동 은 멸실 또는 증.개축 된것으로 추정됨.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월20일	소유권
2022년4월20일	소유권
2024년8월8일	소유권
2024년7월16일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음). 목록1 지상 제시외건물 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명). 목록2 입목포함 매각.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8061)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경417 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	106,653,000원원	37,100,000원원	35%	3회회
6개월	1,060,097,133원원	542,050,000원원	43%	2.5회회
12개월	1,060,097,133원원	542,050,000원원	43%	2.5회회

경북 의성군 안평면 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 544만원)

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1406233

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경11127	[임야] 의성군 가음면 현리리 산41 토지(대지권): 101,040.14평	367,418,700원 257,193,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경417	[임야] 의성군 안평면 신월리 700 [법정지상권] 토지(대지권): 242.70평	7,774,850원 5,442,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경11080	[임야] 의성군 안사면 월소리 523-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,619.65평	206,246,000원 101,060,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경73	[임야] 의성군 다인면 덕미리 488 [분묘기지권] 토지(대지권): 520.91평	42,533,400원 20,841,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경10544	[임야] 의성군 비안면 옥연리 산60 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,105.01평	47,216,700원 11,337,000원	유찰 (4회)