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의성군토지(임야)경매 ★ 의성군 토지(임야) 520.9평 경매 사례입니다.

이번에 소개할 경매물건은 경북 의성군에 위치한 토지(임야)입니다. 최저입찰가는 2084만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 경상북도 의성군 다인면 덕미리 토지(임야)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 42,533,400원이나 2회 유찰로 최저가는 20,841,000원으로 떨어져

2025.07.09(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 의성군 다인면 덕미리 488
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,722.00㎡(520.91평)
건물면적
사건번호	2024타경73
감정평가액	42,533,400원
최저입찰가	(49%) 20,841,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕미리 488	임야	1722㎡ (520.91평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 의성군 다인면 덕미리 소재 "덕미삼거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 농경지대임.
[교통상황] 기호 1-8): 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 과수원 및 묵전 상태임.
기호 2): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 건부지(주택 및 창고)로 이용 중임.
기호 3,4): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 전으로 이용 중임.
기호 5): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 묵전 상태임.
기호 6): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 잡종지 상태임.
기호 7): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 과수원 및 잡종지 상태임.
기호 8): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 임야 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1,2): 본건 서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접함.
기호 3,4,7): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 본건 내부 포장도로와 접함.
기호 5,8): 맹지임.
기호 6): 본건 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500㎡이상)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역(소, 말,젖소,기타)_900㎡미만)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제 한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_900㎡이상-1,500㎡미만)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500㎡이상)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역(소, 말,젖소,기타)_900㎡이상-1,500㎡미만)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500㎡이상)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소, 말,젖소,기타))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 기호 5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500㎡이상)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말 ,젖소,기타)_900㎡이상-1,500㎡미만)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지, 기호 6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(국도28호선)＜도로법＞, 기호 7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500㎡이상)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 기호 8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500㎡이상)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역(소, 말,젖소,기타)_900㎡이상-1,500㎡미만)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호 1): 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "과수원 및 묵전"임.
기호 4): 공부상 지목은 "과수원"이나, 현황 "전"임.
기호 5): 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "묵전"임.
기호 6): 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "잡종지"임.
기호 7): 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "과수원 및 잡종지"임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: ① 기호 1,7)지상에 과수목이 식재되어 있으며, 1-3,6,7)지상에 이동가능한 비닐하우스 및 창고가 소재함.
② 기호 4,7)지상에 콘크리트 농사용 양수시설이 소재하며, 정확한 경계확인은 측량을 요함.
[건물구조] 기호 9): 블록조 슬레이트지붕 단층으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지, 타일 마감, 바닥: 장판지, 타일 등 마감, 창호: 목재 및 샷시창임.
[이용상태] 기호 9): 주택 및 창고로 이용 중임.
[설비내역] 기호 9): 위생.급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.(제시외건물 ㄱ-ㄷ)
[공부와의 차이] 기호 9): 공부상 용도 및 구조는 "농산물 창고, 슬레이트지붕"이나, 실제 "주택 및 창고, 강판지붕"임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월8일	소유권
2022년6월10일	근저당권	52,000,000원
2024년3월6일	근저당권	70,000,000원
2024년8월28일	가압류	360,739,616원
2024년9월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	42,203,180원원	24,254,000원원	53%	2.6회회
6개월	50,418,166원원	24,632,625원원	57%	2.3회회
12개월	65,188,568원원	41,098,533원원	58%	2.3회회

의성군토지(임야)경매 ★ 의성군 토지(임야) 520.9평 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황은 대부분 잡종지, 휴경지 및 임야 등, 분묘소재(분묘기지권 성립 여부는 불분명) 감안평가, 공부상 맹지. 지상의 비닐하우 스형 창고 매각 제외. 인접지와 경계부근에 과수목, 양수시설 소재하며, 경계 및 위치등은 측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8061)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 495일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 495일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경73 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경11127	[임야] 의성군 가음면 현리리 산41 토지(대지권): 101,040.14평	367,418,700원 257,193,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경417	[임야] 의성군 안평면 신월리 700 [법정지상권] 토지(대지권): 242.70평	7,774,850원 5,442,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경11080	[임야] 의성군 안사면 월소리 523-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,619.65평	206,246,000원 101,060,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경73	[임야] 의성군 다인면 덕미리 488 [분묘기지권] 토지(대지권): 520.91평	42,533,400원 20,841,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경10544	[임야] 의성군 비안면 옥연리 산60 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,105.01평	47,216,700원 11,337,000원	유찰 (4회)