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의성군 안사면 토지(임야), 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

의성군 월소리에 위치한 토지(임야) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

오늘은 경상북도 의성군 안사면 월소리 토지(임야) 경매물건을 소개합니다.

2024타경11080 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 의성지원입니다.

감정가격은 206,246,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 206,246,000원입니다.

토지면적은 8,660.00㎡(2,619.65평)입니다.

소 재 지	경상북도 의성군 안사면 월소리 523-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	8,660.00㎡(2,619.65평)
건물면적
사건번호	2024타경11080
감정평가액	206,246,000원
최저입찰가	(100%) 206,246,000원
입 찰 일	2025.05.21(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8062)입니다.
입찰일은 2025.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 206,246,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,708,844원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

사건번호 : 2024타경11080 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월소리 523-1	전	2426㎡ (733.87평)
	월소리 524	답	2039㎡ (616.80평)
	월소리 525	답	1534㎡ (464.04평)
	월소리 532	임야	1577㎡ (477.04평)
	월소리 533	임야	1084㎡ (327.91평)
제시외건물	월소리 523-1	기계실등	18.9 ㎡(5.72평) 제외
	월소리 523-1	축사(창고)등	91.0 ㎡(27.53평) 제외
	월소리 523-1	화장실등	4.5 ㎡(1.36평) 제외
	월소리 523-1	축사등	56.0 ㎡(16.94평) 제외
	월소리 523-1	축사(창고)등	184.8 ㎡(55.90평) 제외
	월소리 523-1	저수조등	42.0 ㎡(12.71평) 제외

[위치/주위환경] 본건 기호(1)(5)는 경상북도 의성군 안사면 월소리 소재 "상월곡마을" 남서측 인근에 위치 하며, 기호(2)(3)(4)(6)(7)은 "상월곡마을" 남동측 인근에 위치하며, 주변일대는 농경지 단독주택 및 임야등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)(5)토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 유사토지로서 현황 대부분 "답" 이며, 기호(2)(3)(4)(6)(7)토지는 북동측 하향 경사지대에 부정형 유사토지로서 기호(3)(4)는 현황 대부분 "답", 기호(2)(6)(7) 토지는 현황 대부분 "전 및 전 기타(축사(창고)등)" 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1)(5)토지는 서측으로 약 2-4미터내외 공부상 도로와 접함.
기호(2)(3)토지는 북서측으로 약 3-4미터내뢰 포장도로와 접함.
기호(4)토지는 북동측으로 약 2-4미터내외 공부상 도로와 접함.
기호(6)(7)토지는 남측으로 약2미터내외 공부상 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 생산관리지역(2020-05-21) 가축사육제한구역(2022-09-01)(전부제한구역_(소, 말, 젖소, 기타))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역(2018-09-06)(신평 천_하천구역)＜하천법＞임.
기호(2): 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_900㎡미만)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(3): 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_900㎡미만)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(다래골천)＜소하천정비법＞임.
기호(4): 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_900㎡미만)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소, 말, 젖소, 기타))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(5): 생산관리지역(2020-05-21) 가축사육제한구역(전부제한구역_(소, 말, 젖소, 기타))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역(2018-09-06)(신평천_하천구역)
＜하천법＞임.
기호(6): 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_900㎡미만)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(7): 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_900㎡미만)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 개황도" 참조 [공부와의 차이] 본건 기호(6)(7)은 귀제시목록상 지목이 "임야"이나, 현황 기호(6)은 대부분 "전 및 축사(창고)등부지"로 이용중이며, 기호(7)은 대부분 "전"으로 이용중임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 본건 기호(2) 토지 일부 지상에 인접토지의 건물(주택) 일부가 소재하는 것으로 현장조사되며, 그 위치와 면적은 측량을 요하는 바, 경매진행시 참고 하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.