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경북 의성군 비안면 옥연리 토지(임야) 경매 (1134만원)

경북 의성군 비안면에 있는 토지(임야) 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 10,264.5㎡(3,105.0평)

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

경상북도 의성군 비안면 옥연리 토지(임야) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 47,216,700원입니다.

4회 유찰되어 최저입찰가는 11,337,000원입니다.

사건번호는 2024타경10544이며 대구지방법원 의성지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 1,133,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 의성군 비안면 옥연리 산60
물건용도	토지(임야)
토지면적	10,264.50㎡(3,105.01평)
건물면적
사건번호	2024타경10544
감정평가액	47,216,700원
최저입찰가	(24%) 11,337,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥연리 산60	임야	10264.5㎡ (3,105.01평) 16분의 3 지분

[위치/주위환경] 본건 기호(1)토지는 경상북도 의성군 비안면 옥연리 소재‘막골마을’남동측 인근에 위치하 는 부동산(임야-자연림)으로서 부근은 순수 농촌지대로서 기존 촌락지대와 주변의 농경지대 및 야산지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 일반차량 접근 가능하나 순수 농촌지대에 위치하여 인근까지의 대중교통여건을 포 함한 제반 교통여건은 약간 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로서 자체 완경사에서 중경사에 이르며 "자연림"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 서측으로 약 2.7미터 가량의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 보전관리지역, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수 도법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 본건 지상에 연고미상의 분묘 다수 소재하며, 기타 본건 지상에 고압전선이 통 과하고 있는 점 입찰시 참고하시기 바람니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1989년4월27일	소유권
1986년5월2일	소유권
1986년5월2일	소유권
1997년4월28일	소유권
2003년9월16일	가압류	25,017,204원
2003년10월2일	압류
2008년6월4일	가등기
2009년12월7일	압류
2016년3월28일	압류
2016년7월28일	가압류	24,474,091원
2024년4월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	44,359,867원원	33,563,333원원	70%	1.3회회
6개월	73,643,747원원	44,997,286원원	68%	1.4회회
12개월	69,975,357원원	45,530,728원원	62%	1.9회회

경북 의성군 비안면 옥연리 토지(임야) 경매 (1134만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
수목포함, 연고자 미상의 '분묘' 다수 소재(분묘기지권 성립여부 불분명),지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건 있 음), 지상에 고압전선 통과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8062)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경10544 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경11127	[임야] 의성군 가음면 현리리 산41 토지(대지권): 101,040.14평	367,418,700원 257,193,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경417	[임야] 의성군 안평면 신월리 700 [법정지상권] 토지(대지권): 242.70평	7,774,850원 5,442,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경11080	[임야] 의성군 안사면 월소리 523-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,619.65평	206,246,000원 101,060,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경73	[임야] 의성군 다인면 덕미리 488 [분묘기지권] 토지(대지권): 520.91평	42,533,400원 20,841,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경10544	[임야] 의성군 비안면 옥연리 산60 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,105.01평	47,216,700원 11,337,000원	유찰 (4회)