의성군 비안면 토지(임야), 감정가의 49%에 낙찰 가능성?

대구지방법원 의성지원의 2024타경10544 사건, 4722만원짜리 토지(임야) 경매물건입니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 의성군 비안면 옥연리 토지(임야)입니다.

매각기일은 2025.05.21(수) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 의성지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 의성군 비안면 옥연리 산60
물건용도	토지(임야)
토지면적	10,264.50㎡(3,105.01평)
건물면적
사건번호	2024타경10544
감정평가액	47,216,700원
최저입찰가	(49%) 23,136,000원
입 찰 일	2025.05.21(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8062)입니다.
입찰일은 2025.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2024타경10544 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥연리 산60	임야	10264.5㎡ (3,105.01평) 16분의 3 지분

[위치/주위환경] 본건 기호(1)토지는 경상북도 의성군 비안면 옥연리 소재‘막골마을’남동측 인근에 위치하 는 부동산(임야-자연림)으로서 부근은 순수 농촌지대로서 기존 촌락지대와 주변의 농경지대 및 야산지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 일반차량 접근 가능하나 순수 농촌지대에 위치하여 인근까지의 대중교통여건을 포 함한 제반 교통여건은 약간 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로서 자체 완경사에서 중경사에 이르며 "자연림"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 서측으로 약 2.7미터 가량의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 보전관리지역, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수 도법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 본건 지상에 연고미상의 분묘 다수 소재하며, 기타 본건 지상에 고압전선이 통 과하고 있는 점 입찰시 참고하시기 바람니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.