이번 경매는 서산 성연면 명천리의 임야 물건이며, 감정가의 12% 수준에 입찰 가능합니다.

충남 서산 임야 경매! 3,053.4평

소 재 지	충청남도 서산시 성연면 명천리 478-1
물건용도	임야
토지면적	10,094.00㎡(3,053.44평)
건물면적
사건번호	2024타경57789
감정평가액	373,478,000원
최저입찰가	(12%) 43,940,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명천리 478-1	임야	10094㎡ (3,053.44평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1-7)은 충청남도 서산시 지곡면 소재 지곡면 대요리 소재 "대요1리회관" 서측 인근에 위치하며, 기호(8)은 충청남도 서산시 성연면 명천리 소재 "명천2리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공히, 자연림, 농경지 및 농가주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 기호(1-7)은 동측 인근에 국도 29호선이 통과하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 운행횟수 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되며, 기호(8)은 남측 인근에 지방도 70호선이 통과하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 운행횟수 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 북하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서 자연림 상태이고, 기호(2,4-7) : 대체로 남하향 완경사지로 기호(2,5)는 사다리형, 기호(4,6,7)은 부정형으로 대체로 자연림이며, 기호(3): 완만한 경사지의 부정형 토지로서 일부는 "전"으로 이용중이며, 기호(8) : 북서하향의 대체로 완경사 부정형의 토지로서 자연림 상태이며 북서측 일부 농경지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로, 동측으로 폭 약 3미터 포장도로에 접하며, 기호(2,4-7) : 북측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접하고, 기호(3) : 지적도상 맹지로서 기호(7)을 통하여 진출입하며, 기호(8) : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 자연녹지지역(2023-12-29), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업생산기반 정비사업지역＜농어촌정비법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(2,5,6): 도시지역, 자연녹지지역(2023-12-29), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(3): 도시지역, 자연녹지지역(2023-12-29), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(4): 도시지역, 자연녹지지역(2023-12-29), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(7): 도시지역, 자연녹지지역(2023-12-29), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호(3) 지상에 비닐하우스 등 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년8월24일	소유권
2013년2월8일	근저당권	481,000,000원
2013년2월8일	지상권
2024년8월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부와 같음 - 잡목이 우거진 자연림 상태임 - 경계가 불분명하므로 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요해 보임 목록2,4,5,6,7 - 공부와 같음 - 잡목이 우거진 자연림 상태임 - 목록2,4,5,6,7은 접해 있음 - 경계가 불분명하므로 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요해 보임 목록3 - 공부상 임야이나 현황은 전과 임야로 혼재된 것으로 보임 - 내부에는 천막이 설치되어 있고, 관계자외 출입금지 팻말이 부착되어 있음 - 경계는 그물망으로 둘러쌓여 있으나 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요해 보임 목록8 - 공부와 같음 - 잡목이 우거진 자연림 상태임 - 서쪽 경계 부근에 일부 전이 포함된 것으로 보이나 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요해 보임 목록1~8 모두 분묘는 보이지 않으나 잡목 등이 우거져 있어 확인이 어렵거나 봉본 없는 분묘가 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로 추가 확인이 필요해 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 512일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 512일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 2. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

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사건번호 : 2024타경57789 (대전지방법원 서산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	222,913,306원원	53,418,966원원	33%	4.4회회
6개월	216,998,853원원	68,309,681원원	35%	3.9회회
12개월	240,223,177원원	100,142,231원원	39%	3.6회회

충남 서산 임야 경매! 3,053.4평

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2025타경50822	[임야] 서산시 부석면 마룡리 479-15 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,332.34평	445,718,000원 445,718,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경51072	[임야] 서산시 대산읍 오지리 438-76 토지(대지권): 972.54평	201,821,000원 141,275,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경62279	[임야] 서산시 지곡면 산성리 산29 [법정지상권] 토지(대지권): 2,895.53평	251,456,800원 176,019,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경62279	[임야] 서산시 갈산동 산92-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,100.15평	367,548,000원 257,283,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경61689	[임야] 서산시 대산읍 대로리 산141-35 토지(대지권): 699.99평	189,748,000원 132,823,000원	유찰 (1회)
	2026-03-18	2024타경51064	[임야] 서산시 해미면 반양리 242-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,850.83평	725,445,400원 355,467,000원	유찰 (2회)
	2026-03-18	2024타경51064	[임야] 서산시 해미면 반양리 241 토지(대지권): 1,514.92평	255,408,000원 125,149,000원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2025타경51254	[임야] 서산시 성연면 왕정리 53 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 785.90평	243,765,000원 119,445,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2024타경61740	[임야] 서산시 대산읍 영탑리 산107-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 100.13평	21,515,000원 10,542,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2024타경60273	[임야] 서산시 오남동 산16-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 919.30평	227,925,000원 111,682,000원	유찰 (2회)
	2026-03-18	2024타경54650	[임야] 서산시 운산면 고산리 423-21 토지(대지권): 1,745.73평	764,945,000원 262,375,000원	유찰 (3회)
	2026-02-10	2024타경5047	[임야] 서산시 부석면 창리 14-13 [유치권] 토지(대지권): 8,282.75평	969,036,000원 232,666,000원	유찰 (4회)
	2026-01-21	2024타경58324	[임야] 서산시 부석면 봉락리 115-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 332.15평	118,294,000원 40,574,000원	유찰 (3회)
	2026-01-21	2024타경56687	[임야] 서산시 인지면 차리 190-26 토지(대지권): 2,213.47평	310,511,750원 106,505,000원	유찰 (3회)
	2026-03-03	2024타경62248	[임야] 서산시 대산읍 운산리 494-19 토지(대지권): 175.45평	15,080,000원 2,534,000원	유찰 (5회)