2024타경34003 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

[경매일 2025.09.08] 경북 포항 전 경매 투자해도 될까요?

소 재 지	경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 503-7
물건용도	전
토지면적	1,276.00㎡(385.99평)
건물면적
사건번호	2024타경34003
감정평가액	25,520,000원
최저입찰가	(34%) 8,752,000원
입 찰 일	2025.09.08(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구룡포리 503-7	전	1276㎡ (385.99평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 소재 "구룡포항" 북측 근거리에 위치하며, 부근일대는 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 일반차량의 접근이 불가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 완경사 지대에 위치한 부정형 토지로서, 농경지임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1980년2월19일	소유권
2019년6월4일	가압류	193,761,488원
2024년7월23일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). 경계불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 공부상표시는‘전’이나 자연림 속에 방치되어 있어 인근 토지와의 경계지역이 불분명하여 경계를 육안으로 구분하기 힘들었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 512일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 512일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 6. 4. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경34003 (대구지방법원 포항지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[경매일 2025.09.08] 경북 포항 전 경매 투자해도 될까요?

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경3551	[전] 포항시 남구 호미곶면 구만리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 317.47평	341,087,500원 341,087,500원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경243	[전] 포항시 남구 동해면 중흥리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 722.98평	131,450,000원 131,450,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경3681	[전] 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 토지(대지권): 85.00평	55,104,640원 38,573,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경3681	[전] 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 토지(대지권): 25.11평	17,618,080원 12,332,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경3681	[전] 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 토지(대지권): 19.97평	15,172,500원 10,620,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경314	[전] 포항시 남구 동해면 도구리 토지(대지권): 159.42평	182,595,200원 127,816,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경314	[전] 포항시 남구 동해면 도구리 토지(대지권): 238.98평	286,417,400원 200,492,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경3811	[전] 포항시 남구 호미곶면 구만리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 336.99평	51,244,000원 35,870,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경3661	[전] 포항시 남구 구룡포읍 장길리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 653.10평	138,176,000원 67,706,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경3051	[전] 포항시 남구 대송면 송동리 토지(대지권): 99.83평	62,700,000원 30,723,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경3068	[전] 포항시 남구 동해면 도구리 토지(대지권): 124.93평	102,424,000원 35,130,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경4163	[전] 포항시 남구 구룡포읍 눌태리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 234.44평	13,950,000원 4,785,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경4163	[전] 포항시 남구 구룡포읍 눌태리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 305.83평	23,253,000원 7,976,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2025타경3627	[전] 포항시 남구 장기면 산서리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 558.11평	49,077,000원 16,832,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경4422	[전] 포항시 남구 호미곶면 구만리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 421.08평	204,624,000원 49,129,000원	유찰 (4회)