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[2025타경3681] 경북 포항시 남구 전경매 ※ 1회 유찰 / 토지 85.0평

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 포항시 남구 구룡포읍의 전 경매건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

  ▤ 위치 : 경상북도 포항시 남구 구룡포읍
  ▤ 유형 : 전
  ▤ 사건번호 : 2025 타경 3681
  ▤ 집행법원 : 대구지방법원 포항지원

감정가는 55,104,640원입니다. 최저입찰가는 38,573,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.01.19(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 3,857,300원 입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 409
물건용도	전
토지면적	281.00㎡(85.00평)
건물면적
사건번호	2025타경3681
감정평가액	55,104,640원
최저입찰가	(70%) 38,573,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼정리 409	전	281㎡ (85.00평) 지분 698분의 281 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 소재 ""포항삼정지구 도시개발사업""지구내에 위치하며, 부근 일대는 도시개발사업지구로 기준시점 현재 토목공사 단계임.
[교통상황] 도시개발사업 완료시 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로 접근성, 대중교통 이용 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 (A25B-10L): 도시개발사업 완료시 사다리형 토지이며, 주거나지(현재는 토목공사 단계)임.
(A23B-4L)(A27B-10L): 도시개발사업 완료시 세장형 토지이며, 주거나지(현재는 토목공사 단계)임.
4)인접 도로상태 (A25B-10L): 환지예정지지정도상 세로각지임.
(A23B-4L)(A27B-10L): 환지예정지지정도상 세로한면임.
[토지이용계획] 종전 토지: 삼정리 476-91]: 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지, 주거용지(단독주택용지), 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m~12m)(저촉), 중로1류(폭20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제3구역(전술), 토지개발구역.
[종전 토지: 삼정리 536-21][종전 토지: 삼정리 409]: 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제3구역(전술), 토지개발구역.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 종전 토지의 공부상 지목이 ""전""이나 환지예정지는 현재 토목공사 단계임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임 2) 기타 사항: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월21일	소유권
2017년5월11일	소유권
2017년6월27일	소유권
2017년4월3일	소유권
2024년11월25일	소유권
2024년11월25일	소유권
2017년5월11일	소유권
2023년5월8일	가압류	17,124,482원
2024년12월10일	가압류	19,868,961원
2025년4월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	87,649,419원원	32,629,811원원	31%	4.2회회
6개월	145,522,504원원	60,812,332원원	37%	3.6회회
12개월	167,661,835원원	71,998,257원원	41%	3.3회회

[2025타경3681] 경북 포항시 남구 전경매 ※ 1회 유찰 / 토지 85.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
조세영 지분 매각. 환지예정지로서 환지 예정지 증명원(감정평가서 참조)상 환지지번은 A27블럭 10롯트(환지면적 295㎡)이고, 권리면적은 300.7㎡ 이며, 환지면적 기준으로 평가함. 종전의 공부상 지목은 전이나 현재 토목공사 단계임. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권(민사집행법제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지는 삼정지구 도시개발구역

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 55,104,640원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,279,869원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 12. 10. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경3681 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경3551	[전] 포항시 남구 호미곶면 구만리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 317.47평	341,087,500원 238,761,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경243	[전] 포항시 남구 동해면 중흥리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 722.98평	131,450,000원 92,015,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경3681	[전] 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 토지(대지권): 85.00평	55,104,640원 38,573,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경3681	[전] 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 토지(대지권): 25.11평	17,618,080원 12,332,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경3681	[전] 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 토지(대지권): 19.97평	15,172,500원 10,620,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경314	[전] 포항시 남구 동해면 도구리 토지(대지권): 159.42평	182,595,200원 89,471,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경314	[전] 포항시 남구 동해면 도구리 토지(대지권): 238.98평	286,417,400원 140,344,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경3811	[전] 포항시 남구 호미곶면 구만리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 336.99평	51,244,000원 25,109,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경3661	[전] 포항시 남구 구룡포읍 장길리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 653.10평	138,176,000원 67,706,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경3051	[전] 포항시 남구 대송면 송동리 토지(대지권): 99.83평	62,700,000원 21,506,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2025타경3068	[전] 포항시 남구 동해면 도구리 토지(대지권): 124.93평	102,424,000원 35,130,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경4163	[전] 포항시 남구 구룡포읍 눌태리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 234.44평	13,950,000원 3,350,000원	유찰 (4회)
	2026-01-26	2024타경4163	[전] 포항시 남구 구룡포읍 눌태리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 305.83평	23,253,000원 5,583,000원	유찰 (4회)
	2026-01-26	2025타경3627	[전] 포항시 남구 장기면 산서리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 558.11평	49,077,000원 11,782,000원	유찰 (4회)
	2026-01-26	2024타경4262	[전] 포항시 남구 구룡포읍 석병리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 47.19평	60,601,000원 7,128,000원	유찰 (6회)