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포항 남구 전 경매 분석합니다. ☎ 토지면적 317.5평

포항 남구의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 1억 1699만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

포항시 남구 호미곶면의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 1,049.50㎡(317.47평)입니다.

사건번호는 2025타경3551이며 대구지방법원 포항지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 341,087,500원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 116,993,000원입니다.

입찰보증금은 11,699,300원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 포항시 남구 호미곶면 구만리 383-1
물건용도	전
토지면적	1,049.50㎡(317.47평)
건물면적
사건번호	2025타경3551
감정평가액	341,087,500원
최저입찰가	(34%) 116,993,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구만리 383-1	전	1049.5㎡ (317.47평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 호미곶면 구만리 소재 ""호미곶면행정복지센터"" 서측 인근에 위치하며 주위환경은 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 대체로 본건까지 차량 등의 출입이 가능하며 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 토지로서 인접필지 대비 대체로 등고,평탄하며 ""농경지(전)""입니다.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 ""경상북도"" 소유 토지를 경유하여 왕복 2차선 포장도로 등에 접근이 가능합니다.(북측으로 지목 도로인 토지와 접하고 있습니다.)
[토지이용계획] 계획관리지역,성장관리계획구역(호미곶생활01),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 미상입니다.
2)기타 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년2월1일	소유권
2005년2월1일	소유권
2023년9월5일	근저당권	75,000,000원
2025년2월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

포항 남구 전 경매 분석합니다. ☎ 토지면적 317.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) ②특별매각조건 있음(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3246)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(59,424,657원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경3098,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.05. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경3551 (대구지방법원 포항지원)

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