통영시 용남면의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 8020만원까지 떨어졌습니다.

통영시 단독주택경매 - 용남면 단독주택 경매 핵심정리 (건물 37.0평, 토지 38.1평)

소 재 지	경상남도 통영시 용남면 지도동부길 6
물건용도	단독주택
토지면적	126.00㎡(38.12평)
건물면적	122.34㎡(37.01평)
사건번호	2024타경30194
감정평가액	156,637,200원
최저입찰가	(51%) 80,198,240원
입 찰 일	2025.10.13(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지도리 336-14	대	126㎡ (38.12평)
건물	지도리 336-14	1층 주택 철근콘크리트구조	49.92㎡ (15.10평)
건물	지도리 336-14	2층 주택 철근콘크리트구조	49.92㎡ (15.10평)
제시외건물	지도동부길 6	주거용	21 ㎡(6.35평) 포함
제시외건물	지도동부길 6	차양	1.5 ㎡(0.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 용남면 지도리 소재 "동부마을" 내에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건은 도서지역에 소재는 관계로 제반 교통상황은 다소 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 평지에 위치한 사다리형의 토지로서, "단독주택용 건부지"로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지의 남동측 및 북서측으로 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타: 본건 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건으로서, 외벽: 노출콘크리트 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호: 새시창호입니다.
[이용상태] "단독주택"으로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으며, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타 (1) 건축물의 바닥면적에 산입되지 아니하는 노대와 승강기탑, 계단탑, 다락[층고(層高)가 1.5미터(경사진 형태의 지붕인 경우에는 1.8미터) 이하인 것만 해당한다] 등과 물탱크, 기름탱크, 냉각탑, 그 밖에 이와 비슷한 것을 설치하기 위한 구조물 등은 건물 감정평가시 이를 고려하여 감정평가하였습니다. (2) 본건은 현장조사시 폐문·부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부관찰 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인을 요합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년6월10일	소유권
2015년5월11일	근저당권	108,000,000원
2018년12월28일	근저당권	32,740,000원
2024년10월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월21일	소유권
2015년7월30일	근저당권	108,000,000원
2018년12월28일	근저당권	32,740,000원
2024년10월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ) 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 건물 1. 철구조 및 판넬구조 판넬지붕 단층 판매시설 1동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 442일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 442일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2015. 7. 30. 근저 당권 설정 목록2. 2015. 5. 11. 근저 당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경30194 (창원지방법원 통영지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	282,944,741원원	118,063,600원원	48%	4회회
6개월	287,795,327원원	117,350,656원원	45%	4.2회회
12개월	232,414,548원원	105,433,400원원	49%	4회회

통영시 단독주택경매 - 용남면 단독주택 경매 핵심정리 (건물 37.0평, 토지 38.1평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경21238	[주택] 통영시 한산면 하소리 424-1 [농지취득자격증명] 건물: 20.80평 토지(대지권): 143.69평	93,485,930원 65,440,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경29811	[주택] 통영시 평림동 239-2 건물: 109.70평 토지(대지권): 154.88평	461,753,400원 226,259,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경21232	[주택] 통영시 사량면 돈지리 272 [법정지상권] 건물: 31.84평 토지(대지권): 54.45평	43,709,250원 22,379,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경4232	[주택] 통영시 평림동 745 건물: 31.50평 토지(대지권): 52.03평	84,908,760원 43,474,000원	유찰 (4회)
	2025-12-15	2024타경3970	[주택] 통영시 북신동 4-12 건물: 52.43평 토지(대지권): 69.73평	159,032,640원 81,425,000원	유찰 (4회)
	2026-01-19	2024타경30897	[주택] 통영시 정량동 1342-1 건물: 45.30평 토지(대지권): 45.98평	165,641,900원 84,809,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경31531	[주택] 통영시 도천동 117-8 건물: 13.44평 토지(대지권): 39.93평	75,493,470원 18,940,000원	유찰 (5회)
	2026-01-26	2024타경27778	[주택] 통영시 광도면 죽림리 912-1 [선순위지상권] 건물: 57.95평 토지(대지권): 1,000.37평	1,376,273,060원 616,570,000원	유찰 (3회)