경남 함안군 법수면 윤외리에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 8015만원, 현재 최저입찰가는 2873만원입니다.

[2026.01.22 경매] 경남 함안군 답, 감정가의 36% 부터?

소 재 지	경상남도 함안군 법수면 윤외리 262-3
물건용도	답
토지면적	1,603.00㎡(484.91평)
건물면적
사건번호	2024타경105290
감정평가액	80,150,000원
최저입찰가	(36%) 28,726,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	윤외리 262-3	답	1603㎡ (484.91평)

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월24일	소유권
2016년3월30일	근저당권	60,000,000원
2024년5월29일	가압류	40,253,312원
2024년6월24일	가압류	20,635,164원
2024년7월16일	가압류	15,830,831원
2024년9월3일	임의경매
2024년11월6일	가압류	18,099,191원
2024년11월20일	가압류	25,278,621원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 인접토지와 일단의 농경지(답)로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9413)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 496일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 496일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.3.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 :

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사건번호 : 2024타경105290 (창원지방법원 마산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	217,102,260원원	94,117,748원원	37%	5.9회회
6개월	215,874,438원원	82,194,958원원	39%	5.8회회
12개월	175,712,828원원	68,779,587원원	39%	5.6회회

[2026.01.22 경매] 경남 함안군 답, 감정가의 36% 부터?

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경20797	[답] 함안군 법수면 주물리 67 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 761.39평	173,673,000원 173,673,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경20797	[답] 함안군 법수면 주물리 40-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 683.95평	156,009,000원 156,009,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경20759	[답] 함안군 대산면 장암리 864-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,538.82평	132,262,000원 132,262,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경20730	[답] 함안군 군북면 장지리 1370-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 586.64평	110,540,100원 110,540,100원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경20730	[답] 함안군 군북면 장지리 1361-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,308.29평	467,641,200원 467,641,200원	신건 (0회)
	2026-01-22	2024타경975	[답] 함안군 군북면 사도리 1173-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,764.79평	239,194,000원 239,194,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경20542	[답] 함안군 군북면 월촌리 886-2 [농지취득자격증명] 건물: 18.39평 토지(대지권): 738.83평	190,547,200원 190,547,200원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경20527	[답] 함안군 대산면 옥렬리 1018-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 651.28평	61,145,200원 61,145,200원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경20464	[답] 함안군 함안면 강명리 513 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	56,048,000원 56,048,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2024타경106057	[답] 함안군 함안면 파수리 1025-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 66.85평	9,061,000원 9,061,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2024타경3509	[답] 함안군 칠서면 이룡리 807-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 94.68평	52,271,000원 52,271,000원	신건 (0회)
	2026-02-12	2025타경20507	[답] 함안군 대산면 평림리 694 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 82.58평	30,576,000원 21,403,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경20431	[답] 함안군 법수면 우거리 506 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 119.94평	29,975,400원 20,983,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경238	[답] 함안군 법수면 주물리 111-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 370.56평	71,050,000원 49,735,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경225	[답] 함안군 대산면 부목리 1150-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 477.04평	58,349,000원 40,844,000원	유찰 (1회)