첫 입찰된 서울시 중구 을지로6가 18-185 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

서울시 중구 을지로6가 18-185 근린상가경매> 중구 싼 밀리오레, 첫 입찰

"하나되는 중구 / 함께하는 중구"

소 재 지	서울특별시 중구 장충단로 263, 4층123호 (을지로6가,밀리오레)
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	3.84㎡(1.16평)
사건번호	2023타경118683
감정평가액	12,000,000원
최저입찰가	(100%) 12,000,000원
입 찰 일	2025.06.05(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	을지로6가 18-185	4 철골,철근콘크리트조	3.84㎡ (1.16평)

[위치/주위환경] 서울특별시 중구 을지로 소재 "동대문역사문화공원" 서측 인근에 위치하며 주위는 상업 및 업무시설, 공원 등으로 형성된 상업지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 지하철 2,4,5호선 "동대문역사문화공원역" 및 노선버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철골, 철근콘크리트조 평스라브지붕 20층 건물내 4층 123호로 외벽:복합판넬, 석재붙임, 강화유리 마감등 내벽:몰탈위 페인팅, 타일마감 등 창호:페어글라스 마감 등 [이용상태] 판매시설임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 화재설비, 주차장시설 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 4필지 일단의 사다리형으로 판매,업무시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 "장충단로", 남측으로 "장충단로13길"에 접함.
[토지이용계획] 1.을지로6가 18-185번지 일반상업지역(2023-11-23) , 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24),역사도심(4대문안).
2.을지로6가 18-17번지 일반상업지역(2023-11-23) , 방화지구 , 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]) , 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역) , 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24),역사도심(4대문안),건축선.
3. 을지로6가 18-184번지 일반상업지역(2023-11-23) , 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역) , 도로(2015-04-30)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24),역사도심(4대문안).
4. 을지로6가 18-212번지 일반상업지역(2023-11-23) , 방화지구 , 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]) , 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역) , 도로(2015-04-30)(접합) , 도로(접합) , 지하도로(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24),역사도심(4대문안),건축선.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1.임대관계:미상임. 2.기타:없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월21일	소유권
2013년7월10일	근저당권	214,500,000원
2013년7월23일	근저당권	6,500,000원
2023년12월19일	임의경매
2024년1월5일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 없는 건물만의 매각

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 제1항 규정의 경계표지 및 같은 시행령 제3조 제1항 규정의 건물번호 표지가 설치되어 있지 않아서 본건 부동산의 정확한 위치와 경계가 불분명함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1819)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 731일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 731일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.07.10. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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사건번호 : 2023타경118683 (서울중앙지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	113,057,143원원	35,753,221원원	40%	4.7회회
6개월	157,961,110원원	79,748,526원원	47%	4.2회회
12개월	170,130,803원원	93,869,886원원	43%	5.5회회

서울시 중구 을지로6가 18-185 근린상가경매> 중구 싼 밀리오레, 첫 입찰

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2022타경112169	[근린상가]서울특별시 중구 신당동 213-8 올레오 건물: 3.81평 토지(대지권): 1.12평	331,000,000원 264,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경102351	[근린상가] 중구 묵정동 35 힐스테이트남산 건물: 11.43평 토지(대지권): 7.26평	1,499,000,000원 1,199,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경1017	[근린상가] 중구 황학동 2523 황학아크로타워 건물: 29.32평 토지(대지권): 6.70평	1,020,000,000원 652,800,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경5678	[근린상가]서울특별시 중구 신당동 200-5 누죤빌딩 건물: 1.50평	27,000,000원 17,280,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경5678	[근린상가]서울특별시 중구 신당동 200-5 누죤빌딩 건물: 1.50평	27,000,000원 17,280,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2025타경618	[근린상가] 중구 신당동 217-1 4층가31호 건물: 3.32평	27,000,000원 13,824,000원	유찰 (4회)
	2026-01-06	2024타경5784	[근린상가]서울특별시 중구 신당동 193-2 디오트 건물: 1.70평 토지(대지권): 0.65평	821,000,000원 336,281,000원	유찰 (4회)
	2025-12-23	2024타경4941	[근린상가]서울특별시 중구 을지로6가 21-31 동대문패션티브이 [별도등기] 건물: 1.20평 토지(대지권): 0.30평	76,000,000원 19,922,000원	유찰 (6회)
	2026-01-20	2024타경3283	[근린상가]서울특별시 중구 신당동 199-1 디자이너크럽 [대지권미등기] 건물: 1.49평	47,300,000원 9,918,000원	유찰 (7회)
	2026-01-15	2024타경4996	[근린상가]서울특별시 중구 신당동 200-5 누죤빌딩 건물: 1.52평	42,300,000원 8,871,000원	유찰 (7회)
	2026-01-20	2024타경111870	[근린상가]서울특별시 중구 을지로6가 21-31 동대문패션티브이 [임차권등기,별도등기] 건물: 1.20평 토지(대지권): 0.30평	188,000,000원 39,425,000원	유찰 (7회)
	2025-12-16	2024타경2815	[근린상가]서울특별시 중구 신당동 773 맥스타일 [별도등기] 건물: 1.18평 토지(대지권): 0.29평	30,000,000원 6,291,000원	유찰 (8회)
	2025-12-16	2024타경2815	[근린상가]서울특별시 중구 신당동 773 맥스타일 [별도등기] 건물: 1.08평 토지(대지권): 0.39평	28,000,000원 5,871,000원	유찰 (8회)
	2026-01-20	2024타경2341	[근린상가]서울특별시 중구 을지로6가 18-185 밀리오레 건물: 1.16평	12,200,000원 1,046,000원	유찰 (11회)
	2025-12-23	2024타경2563	[근린상가]서울특별시 중구 신당동 193-2 디오트 건물: 1.71평 토지(대지권): 0.50평	135,000,000원 18,118,000원	유찰 (9회)