서울시 중구 신당동 근린상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 1.1평

서울중앙지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경2815의 경매물건입니다. 현재 최저가는 470만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

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출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

근린상가 경매 / 서울특별시 중구 신당동 773 맥스타일 근린상가 경매 / 2024타경2815

소 재 지	서울특별시 중구 마장로 3, 7층7101호 (신당동,맥스타일)
물건용도	근린상가
토지면적	1.30㎡(0.39평)
건물면적	3.56㎡(1.08평)
사건번호	2024타경2815
감정평가액	28,000,000원
최저입찰가	(17%) 4,696,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신당동 773	4072.9분의 1.3	1.3㎡ (0.39평)
건물	신당동 773	7 철골철근콘크리트구조	3.56㎡ (1.08평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 "동대문역사문화공원" 북측 인근에 위치하며, 주위환경은 상업시설, 업무시설 및 공원 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 1, 4호선 "동대문역" 등이 소재함.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 18층 건내 7층 7101호 및 8층 8214호로서, 외벽 : 복합판넬마감 등.
내벽 : 내부 인테리어마감 및 페인팅마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 공히 대장상 용도는 판매시설로서, 인접 호수와 벽체구분 또는 바닥경계표지 없이 일괄 사용 중으로 현황 공실임.
[설비내역] 공동 위생, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서 판매시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 광대로, 남서측으로 중로, 북측 및 동측으로 소로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2023-11-23), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 지하도로(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안), 건축선임.
[공부와의 차이] --
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 본건은 견고한 벽체 또는 바닥경계표지 및 건물번호표지가 없으며, 집합건축물대장 건축물 현황도상 개별 호수의 위치를 구분할 수 없는 바 본건의 위치확인은 관리사무소 제공 7, 8층 평면도, 탐문조사 및 평가전례 참조 등에 의해 개략적으로 확인한 바 경매 진행시 재확인 및 유의바람. - 집합건축물대장 표제부상 "위반건축물" 표기되어 있는 바 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년11월28일	소유권
2023년1월18일	가압류	68,657,559원
2023년1월20일	가압류	21,226,633원
2024년5월27일	강제경매
2025년2월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	75,187,500원원	11,684,450원원	26%	7.3회회
6개월	209,523,529원원	46,238,089원원	26%	6.8회회
12개월	166,064,286원원	47,620,372원원	38%	5.3회회

서울시 중구 신당동 근린상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 1.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

대지권의 대상인 토지에 별도등기(을구 1번 구분지상권설정등기)는 지역개발및지원에관한법률 제28조 4항에 따라 말소되지 않 고 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
오픈상가로서 호실의 경계구분 표지는 없으며 건축물현황도 및 호별배치표등으로 위치를 특정할 수 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-2712)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 661일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 661일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.1.18. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경2815 (서울중앙지방법원)

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