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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

서울시 1층 상가경매> 중구 3738만원 싼 디자이너크럽, 8회 유찰

8회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 중구 신당동의 디자이너크럽 경매건입니다.

"하나되는 중구 · 함께하는 중구 - 서울특별시 중구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1398021

감정가는 47,300,000원입니다. 최저입찰가는 9,918,000원(21%)입니다.
입찰일은 2026.01.20(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 991,800원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 서울특별시 중구 신당동 199-1 디자이너크럽
  ※ 사건번호 : 2024 타경 3283
  ※ 집행법원 : 서울중앙지방법원

소 재 지	서울특별시 중구 을지로45길 72, 지하1층119호 (신당동,디자이너크럽)
물건용도	상가
토지면적
건물면적	4.94㎡(1.49평)
사건번호	2024타경3283
감정평가액	47,300,000원
최저입찰가	(21%) 9,918,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	신당동 199-1	� 철근콘크리트조	4.94㎡ (1.49평)

[위치/주위환경] 지하철2,4,5호선 [동대문역사문화공원역] 북동측 인근에 위치함 동대문역사문화공원 및 동대문역사문화공원역 주변으로 본건과 유사한 패션/의류 중심의 집합건물(쇼핑몰, apm플레이스/굿모닝시티/밀리오레/누존 등)가 중심이 되는 상업지대 [교통상황] 본건까지 차량 접근 및 출입 가능하며 인근에 지하철역 및 다수의 노선버스가 정차하는 버스정류장이 위치하여 전반적인 교통상황 양호한 편임 [건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하2층,지상5층 건물 중 지하1층 위치하는 판매시설 1개호로(지하1층119호)
외벽 : 석재 및 판넬 붙임 마감 등 내벽 : 오픈상가 형태임 [이용상태] 판매시설 1개호이나 리모델링 후 상인연합회 탐문 기준 현황114호-116호의 일부로 탐문되며 공실 상태로 조사됨 [설비내역] 건물 전체에서 컨트롤 하는 중앙형 냉방임 각 층에 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음 [토지형상/이용상태] 5필 일단의 사다리형 유사한 부정형 토지로 인접 대지 및 도로와 대체로 등고 평탄하게 조성되어 상업용 집합건물 건부지로 이용 중임 7)인접 도로상태등 서측으로 "마장로"에, 북측으로는 "마장로"와 "퇴계로73길"을 잇는 도로에 접하고 있음 [토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 역사도심(4대문안)으로 각 필지별 구체적 내용/근거 법령은 별첨 토지이용계획확인서 사본 참고 [공부와의 차이] 공부상 등재된 도면/호수가 리모델링으로 인하여 현황과 일치하지 아니하며 구체적인 사실관계는 의견서 기재 내용 참고 바람 [참고사항] 공실로 조사되고 있음 건물 전체에 위반건축물 등재 관련 사항 있으나 건물 내 판매시설1개호의 가격에 미치는 영향은 별무함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년7월9일	소유권
1998년12월1일	근저당권	91,000,000원
2020년10월15일	압류
2023년2월22일	압류
2023년11월29일	가압류	84,150,000원
2024년2월13일	가압류	48,000,000원
2024년6월21일	임의경매
2025년1월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	75,187,500원원	11,684,450원원	26%	7.3회회
6개월	209,523,529원원	46,238,089원원	26%	6.8회회
12개월	166,064,286원원	47,620,372원원	38%	5.3회회

서울시 1층 상가경매> 중구 3738만원 싼 디자이너크럽, 8회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
오픈상가로서 호실의 경계구분 표지는 없으며 공부상 지하1층 119호는 현황상 123호로 보인다는 상인연합회 상무이사 진술이 있음(현황조사보고서 참조) 대지권 미등기, 대지사용권은 임차권(30년)으로 조사됨 집합건축물대장상(표제부, 갑) 위반건축물 등재되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 이 건 부동산이 속해 있는 집합상가는 여러 차례 리모델링이 이루어져 공부상 호수와 현황상 호수를 정확하게 특정하는 것은 어려우며, 보관되어 있는 지하1층에 대한 평면도와 현황 도면을 비교하면 `공부상 지하1층 119호`는 `현황상 123호`로 보여 진다는 상인연합회 상무이사의 진술이 있음 2. 현황은 공실로 비어 있으며, 공부상 호수는 현황 호수와 연계되어 일종의 권리(구좌) 형식으로 임대료를 지급받는 형태로써 복원가능성에 대하여는 물리적으로 가능하나 현재 임대차 관계의 형태가 집합상가 전체로 유지되고 있고, 건물관리단 및 상인연합회와의 관계가 있어 희박할 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-2712)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 594일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 594일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1998.12.1.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1398021

사건번호 : 2024타경3283 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-10	2025타경1291	[근린상가]서울특별시 중구 장교동 1-1 건물: 2.37평 토지(대지권): 0.46평	52,000,000원 41,600,000원	유찰 (1회)
	2026-03-04	2022타경112169	[근린상가]서울특별시 중구 신당동 213-8 올레오 건물: 3.81평 토지(대지권): 1.12평	331,000,000원 211,840,000원	유찰 (2회)
	2026-02-25	2025타경102351	[근린상가] 중구 묵정동 35 힐스테이트남산 건물: 11.43평 토지(대지권): 7.26평	1,499,000,000원 959,360,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경1017	[근린상가] 중구 황학동 2523 황학아크로타워 건물: 29.32평 토지(대지권): 6.70평	1,020,000,000원 522,240,000원	유찰 (3회)
	2026-01-29	2024타경5678	[근린상가]서울특별시 중구 신당동 200-5 누죤빌딩 건물: 1.50평	27,000,000원 13,824,000원	유찰 (4회)
	2026-01-29	2024타경5678	[근린상가]서울특별시 중구 신당동 200-5 누죤빌딩 건물: 1.50평	27,000,000원 13,824,000원	유찰 (4회)
	2026-03-03	2025타경618	[근린상가] 중구 신당동 217-1 4층가31호 건물: 3.32평	27,000,000원 8,847,000원	유찰 (5회)
	2026-02-10	2024타경5784	[근린상가]서울특별시 중구 신당동 193-2 디오트 건물: 1.70평 토지(대지권): 0.65평	821,000,000원 269,024,000원	유찰 (5회)
	2026-01-27	2024타경4941	[근린상가]서울특별시 중구 을지로6가 21-31 동대문패션티브이 [별도등기] 건물: 1.20평 토지(대지권): 0.30평	76,000,000원 15,937,000원	유찰 (8회)
	2026-01-20	2024타경3283	[근린상가]서울특별시 중구 신당동 199-1 디자이너크럽 [대지권미등기] 건물: 1.49평	47,300,000원 9,918,000원	유찰 (8회)
	2026-01-15	2024타경4996	[근린상가]서울특별시 중구 신당동 200-5 누죤빌딩 건물: 1.52평	42,300,000원 8,871,000원	유찰 (8회)
	2026-03-03	2024타경111870	[근린상가]서울특별시 중구 을지로6가 21-31 동대문패션티브이 [임차권등기,별도등기] 건물: 1.20평 토지(대지권): 0.30평	188,000,000원 31,540,000원	유찰 (8회)
	2026-03-05	2024타경178	[근린상가]서울특별시 중구 신당동 217-91 건물: 1.82평 토지(대지권): 0.55평	304,000,000원 20,891,000원	유찰 (12회)
	2026-02-26	2024타경734	[근린상가]서울특별시 중구 신당동 193-2 디오트 건물: 1.51평 토지(대지권): 0.58평	439,000,000원 47,137,000원	유찰 (10회)
	2026-02-25	2023타경110757	[근린상가]서울특별시 중구 을지로6가 18-185 밀리오레 [대지권미등기] 건물: 1.16평	12,000,000원 826,000원	유찰 (11회)