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[경매일 2026.02.25] 서울시 중구 상가 경매 요점정리

서울중앙지방법원에서 진행되는 2023타경110757, 12회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"하나되는 중구 · 함께하는 중구 - 서울특별시 중구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

서울중앙지방법원 경매4계 2023 타경 110757

소 재 지	서울특별시 중구 장충단로 263, 7층34호 (을지로6가,밀리오레)
물건용도	상가
토지면적
건물면적	3.83㎡(1.16평)
사건번호	2023타경110757
감정평가액	12,000,000원
최저입찰가	(7%) 826,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	장충단로 263	7 철골철근콘크리트구조	3.83㎡ (1.16평)

[위치/주위환경] 본건 서울특별시 중구 을지로6가 소재 "국립중앙의료원" 북동측 인근에 소재하며, 주위로는 판매시설, 상업 및 업무시설, 근린생활시설 등이 밀집한 노선 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 동대문역사문화공원역(2호선, 4호선, 5호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 본건은 철골, 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하7층/지상20층 중 제7층 제34호로서,외벽: 돌 붙임 미감 등내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,바닥: 타일붙임 마감 등,창호: 새시창호 마감 등 임.
[이용상태] 판매시설 등으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 엘리베이터 설비, 에스컬레이터 설비, 화재설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지 대비 등고평탄한 4필지 일단의 사다리 형의 토지로서 판매 및 업무시설로 이용 중임.
[도로상태] 본건 남동측 장충단로, 남서측으로 장충단로13길에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안)
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대 미상임.
- 본건은 대지권이 미등기 된 것으로 조사되었으나, 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제20조에 의거 전유부분과 대지사용권의 일체성으로 인하여 일괄평가하였으므로 경매 진행시 참고바람.
- 본건은 35호와 현황 벽체구분없이 판매시설로 이용 중이나 판례 2019마5500 에 의거 감정평가하였으므로 경매진행시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	7층34호

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년7월19일	근저당권	20,400,000원
2023년8월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[경매일 2026.02.25] 서울시 중구 상가 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-본건은 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨. 다만, 같은 건물 지하1층 103호 대한 경매절차에서 위 103호는 최초 입주일로부터 50년간 임대차계약에 의거 대지를 사용 중인 것으로 조사된 바 있음 -본건은 35호와 현황 벽체 구분없이 합쳐서 판매시설로 이용 중임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 제1항 규정의 경계표지의 정확한 경계가 불분명하나, 건축물대장 및 도면에 의하여 복원 가능할 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1816)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 12회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 961일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 961일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경110757 (서울중앙지방법원)

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