종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

서울시 중구 신당동 8층 근린상가 경매 (최저경매가: 2160만원)

이번에 소개할 경매물건은 서울시 중구에 위치한 누죤빌딩입니다. 최저입찰가는 2160만원입니다.

"하나되는 중구 / 함께하는 중구"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

서울특별시 중구 신당동 200-5 누죤빌딩 근린상가

서울중앙지방법원 2024타경5678입니다.

감정가격은 27,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 21,600,000원입니다.

2025.11.20(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지제외 및 건물매각입니다.

소 재 지	서울특별시 중구 을지로45길 62, 8층225호 (신당동,누죤빌딩)
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	4.96㎡(1.50평)
사건번호	2024타경5678
감정평가액	27,000,000원
최저입찰가	(80%) 21,600,000원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	신당동 200-5	8 철골철근콘크리트조	4.961㎡ (1.50평)

[위치/주위환경] 본건은 중구 을지로7가 소재 "동대문디자인플라자" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대형쇼핑 몰, 업무용 건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대로 제반 주위환경은 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2,4,5호선 동대문역사 문화공원역, 2,6호선 신당역 등)이 소재하는 바, 제반 교통사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하6층/지상15층 건물내 8층 225호, 348호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 2000.12.30)
외 벽 : 커튼월 및 복합판넬마감 등 바 닥 : 타일깔기 등 벽 체 : 페인트 마감 등 창 호 : 알미늄프레임 창호 등임.
[이용상태] 8층은 사무실 내지 창고로 이용 중인 것으로 조사되었음.
[설비내역] 공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 중앙공급식 냉난방설비, 화재탐지 및 소화설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인근지대비 대체로 등고평탄한 13필지 일단의 부정형의 토지로서 상업용 및 업무용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 10미터, 남측으로 노폭 약 6미터, 동측으로 노폭 약 5미터의 도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구 역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24),역사도심(4대문안)
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년1월11일	소유권
2018년1월18일	압류
2022년4월1일	압류
2024년11월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	81,133,333원원	23,358,667원원	17%	9.7회회
6개월	63,850,000원원	18,809,000원원	23%	8.3회회
12개월	384,382,594원원	230,693,778원원	41%	6.1회회

서울시 중구 신당동 8층 근린상가 경매 (최저경매가: 2160만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본 건 감정평가서에 의하면 소유권대지권이 수반되지 아니한 건물만의 감정평가로 분양당시 점포 분양 및 부속토지의 임대차 계약을 체결함에 있어 토지에 대한 사용기간은 입주일로부터 30년간으로 정하고 이 기간이 만료되어 갱신하는 경우에는 이후 30년간 사용료는 받지 않기로 되어 있음, 8층은 인접한 다수 호수를 병합하여 각 구획 후 구분하여 사무실 내지 창고로 사용 중, 7,8층의 경우 일부 소유자들이 진행한 분양대금반환 소송에 따라 소유권에 대한 확인이 필요 (현황조사 및 감정평가서 기재 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 이 건 부동산(목록1, 2)이 속한 8층은 리모델링 작업으로 각 호실 등을 통합하여 현재 30여개의 구분된 호실로 만들어 창고로 사용하고 있고, 이 건 부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1814)입니다.
입찰일은 2025.11.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.01.18. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 중앙공급식.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경5678 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-05	2024타경4064	[근린상가]서울특별시 중구 신당동 844 남산타운 건물: 14.52평 토지(대지권): 8.85평	408,000,000원 408,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경1017	[근린상가] 중구 황학동 2523 황학아크로타워 건물: 29.32평 토지(대지권): 6.70평	1,020,000,000원 1,020,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2024타경5678	[근린상가]서울특별시 중구 신당동 200-5 누죤빌딩 건물: 1.50평	27,000,000원 21,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경5678	[근린상가]서울특별시 중구 신당동 200-5 누죤빌딩 건물: 1.50평	27,000,000원 21,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경533	[근린상가] 중구 을지로6가 18-35 헬로우에이피엠 건물: 2.28평 토지(대지권): 0.68평	13,000,000원 8,320,000원	유찰 (2회)
	2025-11-04	2025타경618	[근린상가] 중구 신당동 217-1 4층가31호 건물: 3.32평	27,000,000원 17,280,000원	유찰 (2회)
	2025-11-05	2025타경922	[근린상가] 중구 을지로7가 105 에이피엠플레이스 건물: 1.20평 토지(대지권): 0.36평	95,000,000원 60,800,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경5784	[근린상가]서울특별시 중구 신당동 193-2 디오트 건물: 1.70평 토지(대지권): 0.65평	821,000,000원 420,352,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경4941	[근린상가]서울특별시 중구 을지로6가 21-31 동대문패션티브이 [별도등기] 건물: 1.20평 토지(대지권): 0.30평	76,000,000원 24,903,000원	유찰 (5회)
	2025-11-04	2024타경3283	[근린상가]서울특별시 중구 신당동 199-1 디자이너크럽 [대지권미등기] 건물: 1.49평	47,300,000원 15,498,000원	유찰 (5회)
	2025-12-04	2024타경5265	[근린상가]서울특별시 중구 신당동 193-2 디오트 건물: 1.50평 토지(대지권): 0.58평	502,000,000원 131,596,000원	유찰 (6회)
	2025-12-04	2024타경4996	[근린상가]서울특별시 중구 신당동 200-5 누죤빌딩 건물: 1.52평	42,300,000원 11,089,000원	유찰 (6회)
	2025-11-04	2024타경111870	[근린상가]서울특별시 중구 을지로6가 21-31 동대문패션티브이 [임차권등기,별도등기] 건물: 1.20평 토지(대지권): 0.30평	46,500,000원 15,236,000원	유찰 (5회)
	2025-11-04	2024타경111870	[근린상가]서울특별시 중구 을지로6가 21-31 동대문패션티브이 [임차권등기,별도등기] 건물: 1.20평 토지(대지권): 0.30평	188,000,000원 61,603,000원	유찰 (5회)
	2025-11-04	2024타경2815	[근린상가]서울특별시 중구 신당동 773 맥스타일 [별도등기] 건물: 1.18평 토지(대지권): 0.29평	30,000,000원 7,864,000원	유찰 (6회)