2024타경4855 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

성주군 선남면 임야경매 - 임야 (8,100.0평)

소 재 지	경상북도 성주군 선남면 유서리 126-5
물건용도	임야
토지면적	26,777.00㎡(8,100.04평)
건물면적
사건번호	2024타경4855
감정평가액	1,211,803,000원
최저입찰가	(49%) 593,783,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1403669

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유서리 126-5	임야	1429㎡ (432.27평)
	유서리 126-6	임야	1532㎡ (463.43평)
	유서리 126-7	임야	1208㎡ (365.42평)
	유서리 126-8	임야	1638㎡ (495.50평)
	유서리 126-9	임야	1192㎡ (360.58평)
	유서리 120-2	도로	163㎡ (49.31평)
	유서리 120-3	도로	110㎡ (33.28평)
	유서리 126-2	임야	1482㎡ (448.31평)
	유서리 126-4	임야	285㎡ (86.21평)
	유서리 126-10	임야	779㎡ (235.65평)
	유서리 산20-5	임야	7903㎡ (2,390.66평)
	유서리 산20-11	임야	8888㎡ (2,688.62평)
	유서리 산21-1	임야	157㎡ (47.49평)
	유서리 산20-9	임야	11㎡ (3.33평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월15일	소유권
2023년3월15일	근저당권	1,620,000,000원
2023년3월15일	지상권
2024년12월6일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록14: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1~4, 11,12:감정가는 입목포함가임.목록5:현황은 잡종지. 목록8,9,10,13:현황은 도로. 목록10:지상의 이동용이한 켄테이너박스 매각제외. 목록6~14: 2021. 10. 19.접수제14652 지상권은 채권자로부터 말소동의서가 제출됨. 목록14: 분묘소재, 감정가는 분묘소재감안가임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-별지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2306)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~5:2023. 3. 15.근저 당권,목록6~14:2022.1.28. 설정 근저당권

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사건번호 : 2024타경4855 (대구지방법원 대구서부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	197,995,580원원	91,823,440원원	52%	2.2회회
6개월	192,903,845원원	119,318,836원원	62%	2회회
12개월	192,903,845원원	119,318,836원원	62%	2회회

성주군 선남면 임야경매 - 임야 (8,100.0평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1403669

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경31245	[임야] 성주군 금수강산면 후평리 산74-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,258.32평	908,932,100원 445,376,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경4244	[임야] 성주군 금수강산면 광산리 983 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,815.02평	653,635,000원 320,280,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경4121	[임야] 성주군 가천면 용사리 산82 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,703.21평	71,261,000원 34,917,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경4121	[임야] 성주군 대가면 옥화리 산14 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,999.89평	30,742,700원 15,063,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경45238	[임야] 성주군 선남면 신부리 산68 토지(대지권): 9,298.24평	799,188,000원 391,601,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경30973	[임야] 성주군 용암면 기산리 산7-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,007.78평	206,481,600원 101,175,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경4572	[임야] 성주군 수륜면 백운리 916-6 토지(대지권): 6,684.65평	1,467,549,000원 503,368,000원	유찰 (3회)
	2025-12-11	2024타경2095	[임야] 성주군 월항면 유월리 산102 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 62,721.86평	1,576,220,100원 1,488,500,100원	재진행 (4회)
	2025-12-09	2024타경45184	[임야] 성주군 금수강산면 광산리 산74 토지(대지권): 2,639.92평	9,599,700원 2,304,000원	유찰 (4회)
	2025-12-23	2024타경39844	[임야] 성주군 금수강산면 어은리 산73-1 토지(대지권): 3,541.67평	28,099,200원 3,304,000원	유찰 (6회)
	2025-12-09	2024타경4855	[임야] 성주군 선남면 유서리 126-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,100.04평	1,211,803,000원 593,783,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경2248	[임야] 성주군 선남면 소학리 388-4 토지(대지권): 1,275.04평	602,745,000원 144,718,000원	유찰 (4회)
	2025-12-09	2024타경1849	[임야] 성주군 성주읍 학산리 산2-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,380.14평	1,505,338,000원 361,431,000원	재진행 (3회)
	2025-12-16	2024타경3517	[임야] 성주군 성주읍 삼산리 산29-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 154.28평	83,640,000원 28,689,000원	재진행 (3회)