소 재 지	경상남도 밀양시 상남면 마산리 548-13
물건용도	답
토지면적	5,032.00㎡(1,522.18평)
건물면적
사건번호	2024타경11967
감정평가액	629,000,000원
최저입찰가	(70%) 440,300,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1403449

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마산리 548-13	답	2245㎡ (679.11평)
토지	동산리 767-12	답	2787㎡ (843.07평)

[위치/주위환경] 본건 기호1∼3,5,7 토지는 경상남도 밀양시 단장면 고례리 소재 "평리복지회관" 남서측 근거 리에 위치하고 있고, 주변은 펜션, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 기호4,6 토지는 밀양시 상남면 동산리 소재 "상남초등학교" 북측 인근에 위치하고 있고, 주변은 중소규모의 공장, 주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호1,5,7 토지는 차량 등의 접근이 불가능하고, 기호2∼4,6 토지는 차량 접근이 가능하며, 기호1∼7 토지 공히 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상 황은 대체로 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1,5: 공히 북동하향의 급경사지내 사다리 및 부정형의 토지로서 소나무 및 활엽수 등이 자생중인 자연림임.
기호2: 북동하향의 완경사지내 부정형의 자연림으로서 일부 현황 도로로 이용중이고, 북측 일부 토지는 인접지(871번지)에서 같이 이용중인 것으로 보이며, 본건 일부 지상에 연고미상 의 제시외분묘 1기가 소재함.
기호3: 북동하향의 완경사지내 부정형의 자연림으로서 일부 현황 도로 등으로 이용중임.
기호4,6: 공히 인접 농경지와 등고,평탄한 부정형의 토지로서 일괄하여 농경지 등으로 이용 중임.
기호7: 북동하향의 완경사지내 부정형의 자연림임.
4)인접 도로상태 기호1,5,7: 공히 지적도 및 현황 맹지로서 인접지를 통하여 접근이 가능함.
기호2: 북측 및 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함.
기호3: 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함.
기호4: 지적도상 북서측으로 노폭 약 0.8∼4미터 내외의 도로에 접하나 현황 폐도상태이며, 북동측으로 노폭 약 3∼4미터내외의 도로에 접함. 기호6: 지적도상 남동측으로 노폭 약 0.8∼4미터 내외의 도로에 접하나 현황 폐도상태이며, 북동측으로 노폭 약 3∼4미터내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1,5: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞임.
기호2,3,7: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호4,6: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(상남초등학교 상대보호구역)＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14 조의3 1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] ① 기호2 토지는 공부상 지목이 ‘임야’이나 일부 현황 도로 등으로 이용중이고, 북측 일부 토지는 인접지(871번지)와 같이 이용중인 것으로 보임. ② 기호3 토지는 공부상 지목이 ‘임야’이나 일부 현황 도로 등으로 이용중임.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년2월10일	소유권
2023년8월29일	근저당권	492,000,000원
2023년8월29일	지상권
2024년7월31일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2023.08.29. 근저당권

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 본건 토지는 인접지(1392-3 도로) 일부를 경계 구분없이 같이 사용중 이고, 목록 6 토지 남동측 극히 일부는 인접 농경지에서 사용중인 것으로 보이는 바, 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 경계 구분, 이용상황별 면적 확인 등은 전문지적경계측량 요함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번,3번,5번,7번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목자생함,육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음 4번,6번물건 공부상 답이며 현황은 답임 벼식재되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경11967 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	276,549,201원원	94,579,982원원	33%	5.9회회
6개월	257,071,103원원	97,416,952원원	39%	5.1회회
12개월	231,951,101원원	94,829,036원원	43%	4.7회회

상남면 답경매> 밀양시 1억 8870만원 싼 답 ☆ 1,522.2평

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1403449

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경12182	[답] 밀양시 청도면 소태리 350 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 523.02평	25,935,000원 25,935,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경2383	[답] 밀양시 청도면 고법리 647 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 573.84평	85,365,000원 85,365,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경2383	[답] 밀양시 청도면 고법리 642 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 343.34평	48,521,250원 48,521,250원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경2291	[답] 밀양시 초동면 범평리 795 [농지취득자격증명] 건물: 163.35평 토지(대지권): 1,050.61평	192,788,100원 192,788,100원	신건 (0회)
	2025-07-14	2023타경2539	[답] 밀양시 부북면 청운리 475-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 850.03평	340,010,000원 340,010,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경1991	[답] 밀양시 단장면 구천리 520 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 104.06평	58,136,000원 46,509,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경1663	[답] 밀양시 상동면 고정리 1736 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 156.70평	43,512,000원 34,810,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경813	[답] 밀양시 상동면 고정리 2084 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 272.86평	54,120,000원 43,296,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경639	[답] 밀양시 단장면 무릉리 119-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 205.10평	18,984,000원 15,187,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경639	[답] 밀양시 단장면 무릉리 95 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 421.99평	56,785,000원 45,428,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경639	[답] 밀양시 단장면 무릉리 92 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 219.01평	26,684,000원 21,347,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경639	[답] 밀양시 단장면 무릉리 7 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 682.14평	81,310,000원 65,048,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경639	[답] 밀양시 단장면 무릉리 4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 716.93평	93,950,000원 75,160,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경639	[답] 밀양시 단장면 무릉리 1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 962.86평	111,918,000원 89,534,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경639	[답] 밀양시 단장면 무릉리 80 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 562.05평	195,978,000원 156,782,000원	유찰 (1회)

밀양시 상남면 마산리의 답 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 4030만원입니다.

상남면 답경매> 밀양시 1억 8870만원 싼 답 ☆ 1,522.2평