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밀양 청도면 답 경매 / 경남 답 경매 / 136.1평)

경남 밀양 청도면 답, 감정가 432만원 → 최저 212만원! 답 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 경상남도 밀양시 청도면 요고리 답 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 12939 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.23(월) 10:00인 창원지방법원 밀양지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

택지조건
"토지가격을 형성하는 개별적 제요인 등에 의한 택지 특유의 조건, 지역요인, 노선가등의 구성용인을 택지조건이라고 하며, 획지조건이라고도한다. 토지가격을 형성하는 개별적제 요인은 다음과 같다. [1] 택지의 위치 택지의 입지 조건, 가로의 격, 입지적 유형, 가로의 기술적 조건, 상가의 경제적 조건, 배후지 또는 상권의 조건 [2] 획지의 지적 [3] 획지의 지세, 지질, 지반 [4] 획지의 접면너비, 깊이, 형상, 일조, 통풍, 건습, 고저, 접면가로와의 관계, 각지의 여부 [5] 획지와 접면가로와의 계통 및 구조 [6] 공공시설, 상업시설 등에의 접근정도 [7] 상하수도 등의 공급처리시설의 유무 및 그 이용의 난이 [8] 변전소, 오수처리장, 위험시설 또는 혐오시설과의 접근정도 [9] 공/사법상의 규제 및 제약 등"

소 재 지	경상남도 밀양시 청도면 요고리 1405-2
물건용도	답
토지면적	450.00㎡(136.13평)
건물면적
사건번호	2024타경12939
감정평가액	4,320,000원
최저입찰가	(49%) 2,117,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	요고리 1405-2	답	450㎡ (136.13평)

[위치/주위환경] 기호[1] 본건은 경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재 "삼거마을" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 본건 부근은 캠핑장, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반주위환경은 보통 시됨.
기호[2-4] 본건은 경상남도 밀양시 청도면 요고리 소재 "매곡지" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 본건 부근은 임야지대로서 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 기호[1] 일반적인 교통상황은 보통시됨.
기호[2-4] 일반적인 교통상황은 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호[1] 사다리형 평지로서 현황 잡종지(인접 캠핑장 일부)상태임.
기호[2-4] 부정형 완경사지로서 휴경지(야림)상태임.
4)인접 도로상태 기호[1-4] 맹지임. [토지이용계획] [1] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
[2-4] 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : - 본건 토지 기호[1]은 현황 잡종지 상태(인접 캠핑장 일부)인바, 경매진행시 참고 하시기 바람.
- 본건 토지 기호[2-4]는 귀 제시목록 및 공부상 지목 ‘답’이나, 현 ‘휴경지(야림)’ 상태로서 지상에 소재하는 자연생 수목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래 되는 거래관행을 감안하여 토지와 수목을 일괄하여 평가하였음.
- 가격시점 현재 본건 토지 기호[2-4]는 토지 등기사항전부증명서상 소유자가‘정과진’ 으로 되어 있으나, 본 평가에서는 귀 법원 요청에 의거 ‘김윤석’으로 기재하였으니 경매 진행시 참고 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월17일	소유권
2023년12월14일	가압류	21,973,500원
2024년2월23일	가처분
2024년10월23일	강제경매
2024년10월28일	가처분

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	167,626,213원원	54,235,220원원	33%	4.6회회
6개월	160,918,367원원	57,604,810원원	36%	4.6회회
12개월	195,050,337원원	71,723,296원원	37%	4.7회회

밀양 청도면 답 경매 / 경남 답 경매 / 136.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 공부상 지목 '답'이나 현 '휴경지(야림)' 상태임. 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 2번,3번,4번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 일부 수풀이 우거진 상태임 육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.14. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경12939 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2024타경13468	[답] 밀양시 산내면 송백리 1033-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 43.56평	8,640,000원 8,640,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경3270	[답] 밀양시 초동면 성만리 88-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 18.83평	11,326,500원 11,326,500원	신건 (0회)
	2026-02-23	2024타경13482	[답] 밀양시 산외면 금천리 652-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 900.85평	276,954,000원 193,868,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2024타경13482	[답] 밀양시 산외면 금천리 459 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 229.90평	62,400,000원 43,680,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2024타경13482	[답] 밀양시 산외면 금천리 510-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,179.15평	1,418,872,000원 993,210,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경1400	[답] 밀양시 부북면 오례리 330 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 232.02평	122,720,000원 85,904,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경1158	[답] 밀양시 산내면 남명리 1902 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 732.05평	186,820,000원 130,774,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2023타경1703	[답] 밀양시 무안면 동산리 885-19 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 314.30평	61,301,000원 42,911,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2023타경1703	[답] 밀양시 무안면 동산리 885-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 380.55평	74,222,000원 51,955,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경13581	[답] 밀양시 부북면 위양리 974 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 312.72평	171,610,800원 120,128,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경10249	[답] 밀양시 단장면 국전리 320 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 508.09평	68,864,830원 33,744,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경10232	[답] 밀양시 상남면 평촌리 1495 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 671.31평	155,344,000원 76,119,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경285	[답] 밀양시 상동면 신곡리 777 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 283.14평	90,967,000원 44,574,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2024타경12939	[답] 밀양시 청도면 요고리 1400-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 919.00평	29,164,800원 14,291,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2024타경12939	[답] 밀양시 청도면 요고리 1405-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 136.13평	4,320,000원 2,117,000원	유찰 (2회)