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밀양시 교동 답 경매 사례입니다. ☎ 토지면적 1,496.8평

밀양시 교동의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 2억 9252만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1453855

감정가 596,976,200원인 경상남도 밀양시 교동 280-8 답 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 292,518,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경11790이며, 입찰일은 2026.02.23(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 교동 280-8
물건용도	답
토지면적	4,948.00㎡(1,496.77평)
건물면적
사건번호	2024타경11790
감정평가액	596,976,200원
최저입찰가	(49%) 292,518,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교동 280-8	답	4948㎡ (1,496.77평)
제시외건물	교동 280-8	비닐하우스	제외
	교동 280-8	농막	제외
	교동 280-8	이동식화장실	제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 교동 소재 "긴늪" 북서측 근거리에 위치하는 토지로서, 부근은 시가지주변 경지정리지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호[1] 사다리형 평지의 토지로서, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호[1] 본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호[1] 생산녹지지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도" 및 "사진" 참고.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1982년8월10일	소유권
2001년8월10일	근저당권	32,500,000원
2010년3월10일	근저당권	32,500,000원
2010년7월14일	근저당권	60,000,000원
2010년12월14일	근저당권	42,000,000원
2012년10월19일	근저당권	22,600,000원
2014년10월30일	근저당권	60,000,000원
2016년1월21일	근저당권	24,000,000원
2016년5월19일	근저당권	36,000,000원
2016년10월6일	근저당권	108,000,000원
2018년2월23일	근저당권	24,000,000원
2024년2월21일	압류
2024년7월19일	임의경매
2025년6월26일	공매공고

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	167,626,213원원	54,235,220원원	33%	4.6회회
6개월	160,918,367원원	57,604,810원원	36%	4.6회회
12개월	195,050,337원원	71,723,296원원	37%	4.7회회

밀양시 교동 답 경매 사례입니다. ☎ 토지면적 1,496.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 제시외 건물(1-1 ~ 1-3) 매각제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하 여 영향받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1,밀양시 교동 280-8 공부상 답이며 현황은 답임 위지상 제시외 철재비닐하우스 6굴통,농막 1동,이동식화장실 1동 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 546일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 546일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001.8.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1453855

사건번호 : 2024타경11790 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2024타경13468	[답] 밀양시 산내면 송백리 1033-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 43.56평	8,640,000원 8,640,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경3270	[답] 밀양시 초동면 성만리 88-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 18.83평	11,326,500원 11,326,500원	신건 (0회)
	2026-02-23	2024타경13482	[답] 밀양시 산외면 금천리 652-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 900.85평	276,954,000원 193,868,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2024타경13482	[답] 밀양시 산외면 금천리 459 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 229.90평	62,400,000원 43,680,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2024타경13482	[답] 밀양시 산외면 금천리 510-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,179.15평	1,418,872,000원 993,210,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경1400	[답] 밀양시 부북면 오례리 330 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 232.02평	122,720,000원 85,904,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경1158	[답] 밀양시 산내면 남명리 1902 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 732.05평	186,820,000원 130,774,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2023타경1703	[답] 밀양시 무안면 동산리 885-19 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 314.30평	61,301,000원 42,911,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2023타경1703	[답] 밀양시 무안면 동산리 885-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 380.55평	74,222,000원 51,955,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경13581	[답] 밀양시 부북면 위양리 974 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 312.72평	171,610,800원 120,128,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경10249	[답] 밀양시 단장면 국전리 320 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 508.09평	68,864,830원 33,744,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경10232	[답] 밀양시 상남면 평촌리 1495 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 671.31평	155,344,000원 76,119,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경285	[답] 밀양시 상동면 신곡리 777 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 283.14평	90,967,000원 44,574,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2024타경12939	[답] 밀양시 청도면 요고리 1400-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 919.00평	29,164,800원 14,291,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2024타경12939	[답] 밀양시 청도면 요고리 1405-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 136.13평	4,320,000원 2,117,000원	유찰 (2회)