5회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 밀양시 단장면의 전 경매건입니다.

경남 전경매 | 밀양시 단장면 구천리 전 경매로 돈 벌 기회

소 재 지	경상남도 밀양시 단장면 구천리 83
물건용도	전
토지면적	2,115.00㎡(639.79평)
건물면적
사건번호	2024타경2000
감정평가액	109,123,000원
최저입찰가	(17%) 18,340,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1403439

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구천리 83	전	813㎡ (245.93평)
토지	구천리 84	전	1302㎡ (393.86평)
제시외건물	구천리 83	수목	포함
	구천리 84	수목	2주 ㎡(0.61평) 제외
	구천리 84	수목	3주 ㎡(0.91평) 제외
	구천리 84	수목	6주 ㎡(1.82평) 제외
	구천리 84	수목	5주 ㎡(1.51평) 제외
	구천리 84	수목	8주 ㎡(2.42평) 제외
	구천리 84	수목	4주 ㎡(1.21평) 제외
	구천리 84	수목	10주 ㎡(3.03평) 제외

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재, "표충사" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 임야 및 농경지 혼성지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 토지까지 차량접근 불가능하며, 대중교통사정은 보통이하임.
3)형태 및 이용상태 기호1-3 : 각각 부정형으로 급경사지이며, 전(수익수 재배지)으로 이용 중이나 기호 2,3은 일부 휴경지임.
4)인접 도로상태 기호1-3 : 맹지이며, 인접한 타 토지를 경유하여 출입할 수 있는 통로가 있느나 상태가 다소 불량함.
[토지이용계획] 기호1,2 : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사 문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호조례＞, 기호3 : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사 슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화 환경보존지역＜경상남도 문화재보호조례＞, 공익용산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 제시외 수목 : "(토지) 감정평가명세표" 참조.
[공부와의 차이] 기호3은 지목이 임야이나 현황은 개간전(일부 휴경지)임.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월27일	소유권
2020년3월31일	근저당권	144,000,000원
2024년8월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 제시외 수목(1-1~1-9, 2-1~2-7) 매각 포함. 맹지임. 부정형의 급경사 지로 일부 휴경지 상태.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 위지상 소나무,잡목 자생함,육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음 3번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목 자생함,육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2530, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 495일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 495일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량접근 불가능.

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사건번호 : 2024타경2000 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	170,284,397원원	63,947,032원원	39%	3.9회회
6개월	157,362,751원원	60,925,441원원	38%	4.3회회
12개월	200,075,269원원	77,326,761원원	39%	4.5회회

경남 전경매 | 밀양시 단장면 구천리 전 경매로 돈 벌 기회

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1403439

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경10404	[전] 밀양시 상동면 매화리 698 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 270.13평	11,460,300원 11,460,300원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경1431	[전] 밀양시 단장면 범도리 1018 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.86평	102,256,000원 102,256,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2024타경10476	[전] 밀양시 초동면 성만리 649-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.04평	22,620,000원 22,620,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경10249	[전] 밀양시 단장면 국전리 761-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 503.97평	305,451,400원 213,816,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경10249	[전] 밀양시 단장면 국전리 759 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 238.07평	115,036,000원 80,525,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경10060	[전] 밀양시 부북면 가산리 133 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 371.77평	90,640,830원 63,449,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경315	[전] 밀양시 부북면 무연리 307 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,527.93평	757,650,000원 530,355,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경12939	[전] 밀양시 단장면 구천리 584-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 0.91평	279,000원 195,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경12427	[전] 밀양시 하남읍 수산리 567-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.97평	7,920,000원 5,544,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경10401	[전] 밀양시 상남면 동산리 314-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 513.95평	234,462,000원 164,123,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경1011	[전] 밀양시 무안면 정곡리 614 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 114.04평	19,302,400원 13,512,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경889	[전] 밀양시 상남면 연금리 1463 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 861.49평	319,118,040원 223,383,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경2932	[전] 밀양시 상동면 안인리 940-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 80.77평	29,710,000원 20,797,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경2505	[전] 밀양시 삼랑진읍 행곡리 307 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 153.07평	15,686,000원 10,980,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경2505	[전] 밀양시 삼랑진읍 행곡리 251 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 131.89평	19,620,000원 13,734,000원	유찰 (1회)