이번에 소개할 경매물건은 경남 밀양에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 2620만원입니다.

전 경매 핫매물~ 경남 단장면 경매 핫매물~

소 재 지	경상남도 밀양시 단장면 구천리 83
물건용도	전
토지면적	2,115.00㎡(639.79평)
건물면적
사건번호	2024타경2000
감정평가액	109,123,000원
최저입찰가	(24%) 26,200,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1403439

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구천리 83	전	813㎡ (245.93평)
토지	구천리 84	전	1302㎡ (393.86평)
제시외건물	구천리 83	수목	포함
	구천리 84	수목	2주 ㎡(0.61평) 제외
	구천리 84	수목	3주 ㎡(0.91평) 제외
	구천리 84	수목	6주 ㎡(1.82평) 제외
	구천리 84	수목	5주 ㎡(1.51평) 제외
	구천리 84	수목	8주 ㎡(2.42평) 제외
	구천리 84	수목	4주 ㎡(1.21평) 제외
	구천리 84	수목	10주 ㎡(3.03평) 제외

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재, "표충사" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 임야 및 농경지 혼성지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 토지까지 차량접근 불가능하며, 대중교통사정은 보통이하임.
3)형태 및 이용상태 기호1-3 : 각각 부정형으로 급경사지이며, 전(수익수 재배지)으로 이용 중이나 기호 2,3은 일부 휴경지임.
4)인접 도로상태 기호1-3 : 맹지이며, 인접한 타 토지를 경유하여 출입할 수 있는 통로가 있느나 상태가 다소 불량함.
[토지이용계획] 기호1,2 : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사 문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호조례＞, 기호3 : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사 슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화 환경보존지역＜경상남도 문화재보호조례＞, 공익용산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 제시외 수목 : "(토지) 감정평가명세표" 참조.
[공부와의 차이] 기호3은 지목이 임야이나 현황은 개간전(일부 휴경지)임.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월27일	소유권
2020년3월31일	근저당권	144,000,000원
2024년8월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 제시외 수목(1-1~1-9, 2-1~2-7) 매각 포함. 맹지임. 부정형의 급경사 지로 일부 휴경지 상태.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 위지상 소나무,잡목 자생함,육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음 3번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목 자생함,육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2530, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 448일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 448일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량접근 불가능.

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사건번호 : 2024타경2000 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	136,193,083원원	58,346,553원원	44%	4.5회회
6개월	185,257,786원원	71,392,122원원	40%	5회회
12개월	197,207,113원원	79,991,339원원	43%	4.6회회

전 경매 핫매물~ 경남 단장면 경매 핫매물~

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1403439

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-03	2024타경13086	[전] 밀양시 초동면 범평리 310-2 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,258.10평	266,139,000원 266,139,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경12786	[전] 밀양시 산내면 삼양리 1293 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 284.96평	85,722,000원 85,722,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경12458	[전] 밀양시 상남면 예림리 710-9 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 72.00평	51,408,000원 51,408,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경2857	[전] 밀양시 초동면 성만리 159-1 [농지취득자격증명] 건물: 12.10평 토지(대지권): 446.79평	175,732,000원 175,732,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경2734	[전] 밀양시 삼랑진읍 안태리 673-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 21.48평	6,532,000원 6,532,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경2499	[전] 밀양시 삼랑진읍 송지리 659 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 755.65평	186,047,370원 186,047,370원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경10053	[전] 밀양시 단장면 국전리 755 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 201.77평	125,424,000원 87,797,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경919	[전] 밀양시 하남읍 양동리 70 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 405.05평	103,693,000원 72,585,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경780	[전] 밀양시 산내면 봉의리 1540 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 336.99평	49,016,000원 34,311,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경575	[전] 밀양시 용평동 69-2 토지(대지권): 255.92평	306,714,000원 214,700,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경2741	[전] 밀양시 산내면 봉의리 1542-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 143.08평	20,007,900원 14,006,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경11196	[전] 밀양시 부북면 제대리 539-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 59.90평	22,968,000원 16,078,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경2253	[전] 밀양시 단장면 법흥리 613-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 268.92평	51,116,000원 35,781,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2023타경11977	[전] 밀양시 용평동 439-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 80.00평	57,238,620원 45,791,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경3218	[전] 밀양시 산내면 삼양리 1804-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 170.01평	61,820,000원 43,274,000원	유찰 (1회)