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경남 밀양시 상동면 매화리 전 경매 물건 ◆ 2025타경10404

이번에 소개할 경매물건은 경남 밀양시에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 1146만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가는 11,460,300원입니다. 최저입찰가는 11,460,300원(100%)입니다.
입찰일은 2026.01.05(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,146,030원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 경상남도 밀양시 상동면 매화리
  ★ 사건번호 : 2025 타경 10404
  ★ 집행법원 : 창원지방법원 밀양지원

소 재 지	경상남도 밀양시 상동면 매화리 698
물건용도	전
토지면적	893.00㎡(270.13평)
건물면적
사건번호	2025타경10404
감정평가액	11,460,300원
최저입찰가	(100%) 11,460,300원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매화리 698	전	893㎡ (270.13평) 정현표() 지분 3분의1 전부
제시외건물	매화리 698	수목	474주(매각제외) ㎡(143.39평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 상동면 매화리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 및 주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 (1) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 토지임야 및 농경지 등으로 이용 중이며, 본건 기호 (2) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 농경지 및 제시외 분묘 소재 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 기호 (1) 토지는 지적도상 북서측 및 남서측으로 도로와 접하고, 현황 남서측으로 도로가 소재하며, (본건 토지 일부는 현황 도로로 이용되고 있는 것으로 추정됨)
본건 기호 (2) 토지는 지적도상 남서측으로 도로와 접하고, 현황 남서측으로 도로가 소재함.
(본건 토지 일부는 현황 도로로 이용되고 있는 것으로 추정됨)
[토지이용계획] 기호 (1)
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 기호 (2)
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 제시외 분묘(부속 석물 및 수목 포함)가 다 수 소재하는 바, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 분묘로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 현장 조사시 수풀의 무성함 등으로 인해 육안으로 식별이 어려운 분묘가 추가적으로 소재할 가능성이 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하고, 인접 토지와의 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량의 가감 가능성이 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지는 공유지분 토지로서 평가 대상 부분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바 전체 토지를 기준으로 평가하되 소유자 지분비율에 의거 면적 사정하여 평가하였음.
- 본건 토지 중 일부는 현황 ‘도로’로 이용되고 있는 것으로 추정되어, 이를 감안하여 평가하였으며, 현황 ‘도로’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	198,999,767원원	64,727,093원원	36%	4.3회회
6개월	163,959,143원원	60,568,274원원	38%	4.4회회
12개월	201,077,344원원	75,084,336원원	38%	4.6회회

경남 밀양시 상동면 매화리 전 경매 물건 ◆ 2025타경10404

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 일부 과수목 식재되

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2531, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경10404 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경10404	[전] 밀양시 상동면 매화리 698 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 270.13평	11,460,300원 11,460,300원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경1431	[전] 밀양시 단장면 범도리 1018 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.86평	102,256,000원 102,256,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2024타경10476	[전] 밀양시 초동면 성만리 649-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.04평	22,620,000원 22,620,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경10249	[전] 밀양시 단장면 국전리 761-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 503.97평	305,451,400원 213,816,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경10249	[전] 밀양시 단장면 국전리 759 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 238.07평	115,036,000원 80,525,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경10060	[전] 밀양시 부북면 가산리 133 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 371.77평	90,640,830원 63,449,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경315	[전] 밀양시 부북면 무연리 307 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,527.93평	757,650,000원 530,355,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경12939	[전] 밀양시 단장면 구천리 584-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 0.91평	279,000원 195,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경12427	[전] 밀양시 하남읍 수산리 567-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.97평	7,920,000원 5,544,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경10401	[전] 밀양시 상남면 동산리 314-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 513.95평	234,462,000원 164,123,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경1011	[전] 밀양시 무안면 정곡리 614 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 114.04평	19,302,400원 13,512,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경889	[전] 밀양시 상남면 연금리 1463 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 861.49평	319,118,040원 223,383,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경2932	[전] 밀양시 상동면 안인리 940-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 80.77평	29,710,000원 20,797,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경2505	[전] 밀양시 삼랑진읍 행곡리 307 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 153.07평	15,686,000원 10,980,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경2505	[전] 밀양시 삼랑진읍 행곡리 251 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 131.89평	19,620,000원 13,734,000원	유찰 (1회)