평택시 안정리에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

평택시 팽성읍 안정리 답 경매 물건 ρ 2024타경3303

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 평택시 팽성읍 안정리 130-8
물건용도	답
토지면적	820.00㎡(248.05평)
건물면적
사건번호	2024타경3303
감정평가액	4,221,673,000원
최저입찰가	(34%) 1,448,033,830원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안정리 130-8	도로	3㎡ (0.91평) 8분의 3
	안정리 131-1	답	732㎡ (221.43평)
	안정리 131-12	답	54㎡ (16.34평)
	안정리 131-13	도로	3㎡ (0.91평) 9분의 1
	안정리 131-14	답	28㎡ (8.47평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 팽성읍 안정리 소재 "팽성 제1공영주차장" 북서측에 인접하는 토지들로, 인근에 평택 미군 험프리스 캠프가 위치하고 이를 중심으로 한 상업지대가 형성되어 있으며, 전반적인 상업환경은 미군 부대 및 인근 주거지대의 배후로 인한 유동성 증가로 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있으며, 도로시설이 비교적 구비가 양호하여 교통상황은 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄하며, 기호 1,2,3,5 는 부정형이고, 기호 4 는 사다리형의 토지이며, 기호2 는 상업나지이고 나머지 토지들은 사실상 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1 토지가 광대한면에 접하고 있고, 기호 3,4,5 토지가 이와 접하는 사실상의 도로를 이루며 기호 2 는 이 도로에 잡하고 있음.
[토지이용계획] -기호 1 일반상업지역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 비행안전제4구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ -기호 2 일반상업지역 , 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 비행안전제4구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ -기호 3 일반상업지역 , 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 비행안전제4구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ -기호 4 일반상업지역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 비행안전제4구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ -기호 5 일반상업지역 , 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 비행안전제4구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음 [공부와의 차이] 기호 2,3,5 는 공부상 지목이 "답"이나 기호 2 는 상업나지로 이용중이고, 기호 3, 5 는 도로로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월30일	소유권
2020년1월30일	근저당권	2,112,000,000원
2021년8월6일	근저당권	670,000,000원
2021년8월6일	지상권
2021년8월9일	가등기
2024년7월17일	임의경매
2025년1월10일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,4 지분매각(공유자우선매수권 없음). 목록2 지상 소재 컨테이너 1동 매각제외. 목록2,3,5 공부상 지목은 '답'이 나 목록2 는 '상업나지'로 이용중이고, 목록3,5 는 도로로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물2.는 지목은 답이나, 현재는 자갈밭, 잡초, 시멘트포장 등으로 구성되어 있으며, 주차장으로 사용되고 있음. * 본건 목적물2. 지상에 콘테이너박스 1동 소재함. * 본건 목적물1. 4.는 시멘트 포장도로로서 인접 안정로6 건물 지하주차장 입구로 사용되고 있는 듯하나, 자세한 경계는 별도의 측량이 필요해 보임. * 본건 목적물3. 5.는 지목은 답이나, 현황은 시멘트 포장도로로 사용되고 있는 듯하나, 자세한 경계는 별도의 측량이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3167)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 479일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 479일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장.

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사건번호 : 2024타경3303 (수원지방법원 평택지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	674,835,351원원	355,374,650원원	53%	2.2회회
6개월	542,627,204원원	280,167,609원원	66%	1.8회회
12개월	453,501,833원원	239,355,481원원	63%	1.9회회

평택시 팽성읍 안정리 답 경매 물건 ρ 2024타경3303

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경41722	[답] 평택시 안중읍 삼정리 211-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 529.68평	175,100,000원 175,100,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경257	[답] 평택시 팽성읍 본정리 44-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 275.88평	145,008,000원 145,008,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경257	[답] 평택시 팽성읍 본정리 262-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 55.06평	88,998,000원 88,998,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경257	[답] 평택시 팽성읍 본정리 274-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 245.03평	435,780,000원 435,780,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2024타경56314	[답] 평택시 죽백동 375 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 464.94평	1,352,560,000원 1,352,560,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2024타경5156	[답] 평택시 포승읍 내기리 237 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 644.91평	392,273,280원 392,273,280원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경41466	[답] 평택시 현덕면 운정리 491-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 552.97평	382,052,000원 267,436,400원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경55915	[답] 평택시 청북읍 현곡리 84 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 173.95평	145,485,120원 101,840,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경46331	[답] 평택시 팽성읍 신대리 96 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,765.09평	3,559,334,000원 2,491,534,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경3785	[답] 평택시 고덕면 좌교리 749-21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4.99평	4,422,000원 3,095,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경3785	[답] 평택시 고덕면 좌교리 748-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.99평	44,287,000원 31,001,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경3655	[답] 평택시 오성면 창내리 539-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,573.51평	728,238,000원 509,766,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경41098	[답] 평택시 현덕면 권관리 189 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 386.29평	222,198,000원 155,538,600원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경572	[답] 평택시 안중읍 학현리 153-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,651.95평	1,706,264,000원 1,194,384,800원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경41652	[답] 평택시 안중읍 대반리 405-43 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 138.85평	73,899,000원 51,729,300원	유찰 (1회)