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팽성읍 답경매 / 평택시 10억 6780만원 싼 답, 2024타경46331

감정 35억 5933만원 → 최저 24억 9153만원! 경기 평택시 팽성읍 답 경매를 소개합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 평택시 팽성읍 신대리 답입니다.

매각기일은 2025.12.02(화) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 평택시 팽성읍 신대리 96
물건용도	답
토지면적	5,835.00㎡(1,765.09평)
건물면적
사건번호	2024타경46331
감정평가액	3,559,334,000원
최저입찰가	(70%) 2,491,534,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신대리 96	답	992㎡ (300.08평)
	신대리 98-3	양어장	1203㎡ (363.91평)
	신대리 110	전	218㎡ (65.95평)
	신대리 97	양어장	684㎡ (206.91평)
	신대리 95-3	답	2655㎡ (803.14평)
	신대리 98-9	답	83㎡ (25.11평)

[위치/주위환경] 경기도 평택시 팽성읍 신대리 소재 "계성초등학교" 북서측 직선거리 약700미터 지점에 위치 하며, 인근일대는 전원주택단지, 기존 농가촌락, 농경지 등이 혼재하는 지역이며, 북측 직 선거리 약1.4km지점에 팽성미군부대가 위치함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 노선 및 운행횟수 등은 적은 지역임.
3)형태 및 이용상태 기호(1-5): 공히 제형에 유사한 토지로서 건축허가를 득한 후 평탄화 한 잡종지 상태임.
기호(6): 세장형의 토지로서 예정도로 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1-5): 기호(6)토지를 이용한 폭5미터 정도의 진입로에 접함.
(기호(5)토지 북측으로 접하는 폭6미터 정도 포장도로(80-31번지,지목:양어장)는 북측으로 인접하여 조성중인 전원주택단지(공사가 중단된 상태임)의 내부도로로서 개인소유의 사도 인 것으로 조사됨)
기호(6): 서측으로 폭3미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구(기호(1,5)), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해 발45m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건의 의뢰목록상 지목은 "답,양어장,전"이나 현황 건축허가를 득한 토지로서 "잡종지(묵 전)" 상태임. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월23일	소유권
2018년11월23일	근저당권	2,640,000,000원
2018년11월30일	지상권
2021년11월2일	근저당권	450,000,000원
2024년5월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	222,950,147원원	106,946,040원원	47%	3회회
6개월	250,987,707원원	117,554,402원원	50%	2.9회회
12개월	598,348,186원원	322,657,408원원	56%	2.4회회

팽성읍 답경매 / 평택시 10억 6780만원 싼 답, 2024타경46331

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 2. 본건 토지들은 농지전용허가(목록1,3,5,6)와 건축허가(목록1~5)를 득한 상태이며, 농지취득자격증명 발급에 위 허가 명의 변 경 등이 전제되어야 하는 것으로 확인됨 (상세 내용은 감정평가서, 2025. 08. 26. 자 평택시 사실조회 회신서, 2025. 09. 24. 자 팽성읍 사실조회 회신서 참조, 허가의 유효 여부와 농지취득자격증명 발급 가능여부는 위 회신서 발신처(주무관청)에 확인 요 함) 3. 최저매각가격은 본건 토지의 건축허가가 반영된 가격임. 4. 본건 목록 1~6 토지는 공부상 지목과 달리 현황 잡초가 무성한 평탄화된 나지(잡종지) 상태임. (상세한 형태 및 이용상태, 인접 도로상태 등은 현황조사서 및 감정평가서 참조) 5. 목록2는 공부상 지목은 양어장이나 현황 일부 비포장도로로, 목록5는 공부상 지목은 답이나 현황 일부 도로 (북축 조성중인 전원주택단지의 내부도로로 개인소유의 사도로 확인되며, 상세 내용은 감정평가서 및 별도 확인요함)로, 목록6은 공부상 지목 은 답이나 현황 도로임.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목록1~6 토지들은 모두 연접하여 위치하고 대부분 공부상 지목과 다르게 잡초가 무성한 나지상태임. * 목록1: 목록4 토지와 목록5 토지의 사이에 끼어 있고, 일부가 목록6 토지(현황상 도로)와 인접하며, 공부상 지목은 답이나, 현황은 잡초가 무성한 나지상태임. * 목록2: 일부가 현황상 비포장도로 및 목록4 토지와 각 인접하고,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3048)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,559,334,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 300,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 541일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 541일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 11. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경46331 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-10	2025타경257	[답] 평택시 팽성읍 본정리 44-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 275.88평	145,008,000원 145,008,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경257	[답] 평택시 팽성읍 본정리 262-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 55.06평	88,998,000원 88,998,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경257	[답] 평택시 팽성읍 본정리 274-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 245.03평	435,780,000원 435,780,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2024타경56314	[답] 평택시 죽백동 375 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 464.94평	1,352,560,000원 1,352,560,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2024타경5156	[답] 평택시 포승읍 내기리 237 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 644.91평	392,273,280원 392,273,280원	신건 (0회)
	2025-11-03	2025타경41466	[답] 평택시 현덕면 운정리 491-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 552.97평	382,052,000원 382,052,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경55915	[답] 평택시 청북읍 현곡리 84 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 173.95평	145,485,120원 101,840,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경46331	[답] 평택시 팽성읍 신대리 96 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,765.09평	3,559,334,000원 2,491,534,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경3785	[답] 평택시 고덕면 좌교리 749-21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4.99평	4,422,000원 3,095,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경3785	[답] 평택시 고덕면 좌교리 748-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.99평	44,287,000원 31,001,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경3655	[답] 평택시 오성면 창내리 539-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,573.51평	728,238,000원 509,766,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경41098	[답] 평택시 현덕면 권관리 189 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 386.29평	222,198,000원 155,538,600원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경572	[답] 평택시 안중읍 학현리 153-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,651.95평	1,706,264,000원 1,194,384,800원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경41652	[답] 평택시 안중읍 대반리 405-43 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 138.85평	73,899,000원 51,729,300원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경660	[답] 평택시 안중읍 덕우리 673 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 889.65평	255,867,000원 179,106,900원	유찰 (1회)