소 재 지	경상남도 거창군 거창읍 상림리 710-5
물건용도	주택
토지면적
건물면적	236.12㎡(71.43평)
사건번호	2024타경11212
감정평가액	28,127,360원
최저입찰가	(80%) 22,502,000원
입 찰 일	2025.07.11(금) 10:00

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1403006

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	상림리 710-5	단층 단독주택 벽돌조	73.72㎡ (22.30평)
제시외건물	거열로9길 122-53	창고	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	거열로9길 122-53	보일러실	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	거열로9길 122-53	주택(2층 소재)	32.0 ㎡(9.68평) 포함
	거열로9길 122-53	다용도실(2층 소재)	4.0 ㎡(1.21평) 포함
	거열로9길 122-53	차양(2층 소재)	93.5 ㎡(28.28평) 포함
	거열로9길 122-53	변소	6.0 ㎡(1.82평) 포함
	거열로9길 122-53	계사 형태	20.0 ㎡(6.05평) 포함

[위치/주위환경] 기호(1),(6)
: 본건은 경상남도 거창군 가북면 용암리에 소재하는 토지로서, "용암마을" 북동측 인근 에 위치하며, 부근은 전, 임야(자연림) 및 남동측 인근에 주택 등이 혼재한 지역임.
기호(2)
: 본건은 경상남도 거창군 거창읍 송정리에 소재하는 토지로서, "한국승강기대학교" 북 서측 인근에 위치하며, 부근은 임야(자연림), 요양병원, 골프연습장, 학교시설 등이 혼재한 지역임.
기호(4)
: 본건은 경상남도 거창군 고제면 봉계리에 소재하는 토지로서, "지경마을" 남서측 인근 에 위치하며, 부근은 과수원, 전, 임야(자연림) 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 기호(1),(6)
: 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 다소 불편시됨.
기호(2)
: 임야도상은 맹지이나, 현황은 동측 부분(요양병원)을 통해서 차량 접근이 가능한 상태 인 바, 제반 교통사정은 보통시됨.
기호(4)
: 본건까지 차량 접근 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 및 북측 인근에 지방 도로가 소재하고 있는 점 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "전(휴경상태)"임.
기호(2): 부정형으로 급경사 지세의 토지로서, "자연림"임.
기호(4): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "자연림(일부는 과수원, 진입로)"임.
기호(6): 부정형으로 급경사 지세의 토지로서, "자연림"임.
4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(2): 임야도상 맹지이며, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(3): 본건 토지 북측 부분에 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있으며, 상기 도로에 서 동측, 남서측 방향으로 이어진 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 진입로(본건 일 부 포함) 있음.
기호(6): 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
[토지이용계획] 기호(1)
: 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [추가기재사항]문화재(문화관광과) 및 하천(재난 안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.
기호(2)
: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(4)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리 법＞.
기호(6)
: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메 추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관 리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 가. 토지 기호(4) 지상 일부에 "수목(사과나무, 약 55주)"이 소재함.
나. 토지 기호(6) 지상 일부에 "분묘(1기)"가 소재함.
[공부와의 차이] 토지 기호(4)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 일부는 "과수원, 진입로"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 적벽돌치장, 페인팅치장.
창호: 샷시창호.(사용승인일: 1982.06.23)
[이용상태] "단독주택"임.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 있음.(※ 현장조사 당시, 난방설 비가 정상적으로 작동되는지에 대해서는 명확하게 판단할 수 없는 상태이오니, 참고하시 기 바람.)
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거창군 거창읍 가지리에 소재하는 대우아파트 제101동 제2층 제201호로 서, "거창여자고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 근린생활시설, 빌라 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 차량출입 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 22층 공동주택(아파트) 중, 제101동 제2층 제201호로서, 외벽: 몰탈위페인팅.
창호: 샷시창호임.(사용승인일: 1997.07.30)
[이용상태] "아파트"임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재발신설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 부정형으로, 평지의 토지로서 "주거용(아파트) 건부지"임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 남측, 동측, 서측으로 2차선 아스콘포장도로 각각 있음.
[토지이용계획] 기호(1)
: 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-285)(접합), 소로2류(폭 8m - 10m)(소로2-78)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미민)(접합), 가 축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020 -05-29)(거창중앙고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞＜추가기재＞ 문화재(문화관광 과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.
기호(2)
: 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-285)(접합), 소로2류(폭 8m - 10m)(소로2-79)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-80)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)
(중로2-14)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞, 상대보호구역(2020-05-29)(거창여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보 호구역(2020-05-29)(거창중앙고등학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 조례로정한지역 ＜문화유사의 보존 및 활용에 관한 법률＞＜추가기재＞ 문화재(문화관광과) 및 하천(재난 안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계는 미상임.
나. 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 폐문 부재로 인하여 부득이하게 내 부 확인을 하지 못하여, 외부관찰 및 일반건축물대장상의 도면 등을 참작하여 건물 의 이용상황, 구조 등을 파악하여, 본건과 동일한 구분건물의 통상적인 건물상태를 상정하여 평가하였사오니 업무진행시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년4월20일	소유권

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월31일	소유권
2024년7월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각되는 건물을 위한 법정지상권성립여부 불명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건물만을 매각(제시외건물포함). 제시외건물(변소) 일부 인접필지 지상에 소재.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7141)입니다.
입찰일은 2025.07.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 주거지역. 녹지지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량출입 가능. 차량 접근이 가능. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경11212 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	77,483,600원원	40,000,000원원	52%	3회회
6개월	94,616,795원원	51,407,500원원	53%	3.3회회
12개월	137,758,163원원	90,355,056원원	70%	2.3회회

2813만원짜리 주택 2250만원에? 경남 거창읍 경매로 진행되어 알아봤습니다 (건물 71.4평, 토지 평)

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1403006

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-11	2024타경12024	[주택] 거창군 주상면 남산리 1208 건물: 46.42평 토지(대지권): 140.06평	97,792,720원 97,792,720원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경11687	[주택] 거창군 거창읍 양평리 849-26 건물: 44.96평 토지(대지권): 160.02평	337,572,200원 270,058,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경11212	[주택] 거창군 거창읍 상림리 710-5 [법정지상권] 건물: 71.43평	28,127,360원 22,502,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경694	[주택] 거창군 북상면 병곡리 215 [농지취득자격증명] 건물: 59.23평 토지(대지권): 834.30평	243,624,600원 243,624,600원	재진행 (0회)
	2025-07-11	2024타경809	[주택] 거창군 고제면 농산리 31 [농지취득자격증명] 건물: 32.76평 토지(대지권): 505.48평	68,302,870원 43,714,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경10875	[주택] 거창군 거창읍 중앙리 49-16 건물: 11.60평 토지(대지권): 22.99평	70,993,760원 36,349,000원	유찰 (3회)