광주지방법원 순천지원의 2024타경1450 사건, 1619만원짜리 전 경매물건입니다.

전남 고흥군 두원면 용반리 전 경매 물건 ◆ 2024타경1450

소 재 지	전라남도 고흥군 두원면 용반리 619-7
물건용도	전
토지면적	1,012.00㎡(306.13평)
건물면적
사건번호	2024타경1450
감정평가액	16,192,000원
최저입찰가	(36%) 5,803,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용반리 619-7	전	1012㎡ (306.13평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 고흥군 두원면 용반리 소재 반산마을 주변에 위치하며, 주변은 농촌마을과 주변의 경지정리지대, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 면지역 농촌지대에 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 장방형의 평탄한 경지정리된 답 기호(2): 부정형의 완경사 토지로 방치되어 임야화된 상태임.
기호(3): 부정형의 완경사 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
기호(2),(3): 맹지로 인접필지 등을 통해 출입함.
[토지이용계획] 기호(1): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소, 양,염소,산양,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업진흥구역＜농지법＞임.
기호(2): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월 31일까지 한시적 사용))＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞임.
기호(3): 계획관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역 (소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호(3) 지상에 제시외수목(구찌뽕나무 외)이 다수 소재하고 있어 별도 구분하여 평가함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 등은 미상이나, 기호((1),(2)는 등기사항전부증명서상 송전선하지로 기호(1)은 임차권, 기호(2)는 구분지상권이 설정되어 있으니 참고 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월8일	소유권
2021년11월26일	지상권
2022년7월26일	근저당권	36,000,000원
2023년7월7일	압류
2024년4월4일	임의경매
2025년4월17일	공매공고

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

구분지상권설정(2021.11.26 제25731호)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 주변은 임야 및 답, 전으로 형성됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 614일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 614일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.26 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 계획관리지역.

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사건번호 : 2024타경1450 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	61,896,213원원	32,604,144원원	53%	3.6회회
6개월	57,410,355원원	34,262,655원원	58%	3.1회회
12개월	48,301,513원원	29,094,884원원	60%	2.9회회

전남 고흥군 두원면 용반리 전 경매 물건 ◆ 2024타경1450

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경51429	[전] 고흥군 도덕면 신양리 417-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 257.73평	16,188,000원 16,188,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경576	[전] 고흥군 도화면 신호리 325-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,173.10평	50,497,200원 50,497,200원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경542	[전] 고흥군 대서면 안남리 289-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 202.98평	20,801,000원 20,801,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경542	[전] 고흥군 대서면 안남리 223 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 320.05평	44,186,000원 44,186,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경542	[전] 고흥군 대서면 안남리 138-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 402.02평	31,896,000원 31,896,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경5483	[전] 고흥군 동강면 한천리 366 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 468.88평	63,550,000원 44,485,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경5483	[전] 고흥군 동강면 장덕리 533 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 372.98평	89,793,000원 62,855,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51523	[전] 고흥군 점암면 신안리 963 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 267.11평	22,035,000원 15,425,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51222	[전] 고흥군 금산면 석정리 330-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,187.21평	304,472,000원 213,130,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경413	[전] 고흥군 포두면 봉림리 819 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 514.86평	39,182,200원 27,428,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51774	[전] 고흥군 두원면 신송리 143 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 301.90평	14,970,000원 10,479,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경546	[전] 고흥군 도양읍 시산리 320 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 316.11평	5,956,500원 4,170,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경510	[전] 고흥군 도덕면 봉덕리 1236 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 681.84평	49,588,000원 34,712,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경51653	[전] 고흥군 봉래면 신금리 582-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 323.37평	70,554,000원 70,554,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경51653	[전] 고흥군 봉래면 신금리 587 [농지취득자격증명] 건물: 3.78평 토지(대지권): 376.01평	82,900,500원 82,900,500원	신건 (0회)