경남 진주시 신안동에 위치한 다가구주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7억 8154만원, 현재 최저입찰가는 3억 2012만원입니다.

진주 신안동 다가구주택 경매 / 경남 다가구주택 경매 / (건물 127.9평, 토지 61.3평)

소 재 지	경상남도 진주시 신안동 6-16
물건용도	다가구주택
토지면적	202.50㎡(61.26평)
건물면적	422.89㎡(127.92평)
사건번호	2024타경3960
감정평가액	781,536,840원
최저입찰가	(41%) 320,117,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신안동 6-16	대	202.5㎡ (61.26평)
건물	신안동 6-16	1층 계단실 철근콘크리트구조	14.91㎡ (4.51평)
	신안동 6-16	2층 주택 철근콘크리트구조	120.76㎡ (36.53평)
	신안동 6-16	3층 주택 철근콘크리트구조	120.76㎡ (36.53평)
	신안동 6-16	4층 주택 철근콘크리트구조	120.76㎡ (36.53평)
제시외건물	신안로138번길 20	주택	24 ㎡(7.26평) 포함
	신안로138번길 20	계단실	13.7 ㎡(4.14평) 포함
	신안로138번길 20	창고	8 ㎡(2.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 진주시 신안동, 진주시공설운동장 우측 월편, 진주시체육회관에서 북동측으로 직선거리 약120 미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 로변으로는 근린생활시설, 후면은 단독주택, 다가구 등 공동주택 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 가각이 정리된 가로장방형의 토지로서 인접지와 등고하고 다가구주택부지로 이용되고 있음 4)인접 도로상태 북동측과 남동측으로 소로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(이현), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞에 속함.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호2 건물 옥상에 제시외 물건으로 세멘벽돌조 슬래브지붕 주택(기호ㄱ)이 소재하고 있어 구조` 시공상태 및 현상을 참작하여 별도로 평가하였으며, 제시외 건물이 경매목적물에서 제외될 경우 미칠 영향을 감안한 토지의 평가액을 명세표`비고‘란에 표기하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 건물감정요항표 참조 요망.
[건물구조] 기호2 건물은 2010.9.3. 사용승인을 득하여 공부를 기준으로 하면 약13 년 경과된 건물로서 외벽은 외장용석판 등 내벽은 내장용 벽지, 타일 등 바닥은 장판지, 타일 등 창호는 샤시창호에 유리끼우기 등으로 현상은 보통인 편임.
[이용상태] 1층은 다가구주택 계단실 2-4층은 다가구주택(10 개호) 등 용도로 등재되어 있음.
[설비내역] 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 위생설비 등 4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 콘크리트조 슬래브지붕 계단실, 판넬조 판넬지붕 창고 (기호ㄴ, ㄷ)등이 소재하고 있으며, 이는 별도로 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1, 일부는 임대 중이고, 또 일부는 공실인 것으로 탐문되나 임대관계 확인은 하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨. 2, 1층 계단실 내부, 계단하단을 이용하여 창고용도로 설치되어 있는 부분은 건물에 포함하여 평가하였으므로 참고하시기 바람. [현황사진 참조]

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년4월15일	소유권
2010년9월13일	근저당권	308,000,000원
2023년11월14일	근저당권	300,000,000원
2024년7월5일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년9월10일	소유권
2010년9월13일	근저당권	308,000,000원
2023년11월14일	근저당권	300,000,000원
2024년3월26일	임차권설정	30,000,000원
2024년4월24일	임차권설정	40,000,000원
2024년7월5일	강제경매
2025년2월24일	임차권설정	40,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄷ) 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 781,536,840원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,287,671원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 499일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 499일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 9. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경3960 (창원지방법원 진주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	303,946,980원원	161,190,000원원	53%	3회회
6개월	303,946,980원원	161,190,000원원	53%	3회회
12개월	303,946,980원원	161,190,000원원	53%	3회회

진주 신안동 다가구주택 경매 / 경남 다가구주택 경매 / (건물 127.9평, 토지 61.3평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경39877	[다가구] 진주시 상평동 269-57 [임차권등기] 건물: 243.96평 토지(대지권): 102.70평	1,491,019,380원 1,491,019,380원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경4031	[다가구] 진주시 봉곡동 8-21 건물: 167.97평 토지(대지권): 67.76평	1,067,965,400원 854,372,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경37154	[다가구] 진주시 신안동 435-1 [임차권등기] 건물: 87.05평 토지(대지권): 52.33평	470,049,160원 300,831,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경35189	[다가구] 진주시 평거동 400-21 건물: 95.21평 토지(대지권): 55.36평	705,088,800원 361,006,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경34827	[다가구]경상남도 진주시 상대동 309-62 건물: 123.80평 토지(대지권): 83.49평	605,327,940원 309,928,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경5171	[다가구] 진주시 칠암동 504-40 건물: 92.53평 토지(대지권): 55.21평	825,907,100원 422,865,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경3724	[다가구] 진주시 호탄동 642-8 건물: 117.22평 토지(대지권): 65.61평	689,854,980원 353,206,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2024타경3960	[다가구] 진주시 신안동 6-16 건물: 127.92평 토지(대지권): 61.26평	781,536,840원 320,117,000원	유찰 (4회)
	2025-11-17	2024타경33442	[다가구] 진주시 진양호로590번길 15 [임차권등기] 건물: 156.52평 토지(대지권): 63.37평	1,047,734,500원 343,322,000원	유찰 (5회)
	2025-11-24	2023타경37560	[다가구] 진주시 봉래동 93-1 건물: 64.99평 토지(대지권): 37.21평	160,824,900원 33,727,000원	유찰 (7회)