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진주 상평동 269-57 다가구주택 경매 물건 ※ 2024타경39877

진주 상평동 269-57의 다가구주택 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 7억 6340만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경상남도 진주시 상평동 269-57 다가구주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,491,019,380원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 763,402,000원입니다.

사건번호는 2024타경39877이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 76,340,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 진주시 상평동 269-57
물건용도	다가구주택
토지면적	339.50㎡(102.70평)
건물면적	806.48㎡(243.96평)
사건번호	2024타경39877
감정평가액	1,491,019,380원
최저입찰가	(51%) 763,402,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상평동 269-57	대	339.5㎡ (102.70평)
건물	상평동 269-57	1층 계단실 철근콘크리트구조	15.6㎡ (4.72평)
	상평동 269-57	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	201.62㎡ (60.99평)
	상평동 269-57	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	201.62㎡ (60.99평)
	상평동 269-57	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	201.62㎡ (60.99평)
제시외건물	상평동 269-57	제시외 건물(ㄱ, 가추)	186.02 ㎡(56.27평) 포함

[위치/주위환경] 본건 기호(1) 토지는 경상남도 진주시 상평동 소재 "진주시 생활체육관" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 단독주택, 공동주택, 공공시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 일반버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 정방형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로가 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반)(상대) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(진주기계공업고등학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[건물구조] 본건 기호(2) 건물은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건으로서, (사용승인일: 2012.07.19.)
외벽: 치장석재 붙임 등.
창호: 새시창호 등 마감임.
[이용상태] 다가구주택으로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방 관련설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
구OO	205호	2021.07.26.	[보]5,000,000 [월]280,000
김OO	4층403호	2020.10.29.	[보]35,000,000 [월]50,000
김OO	304호	2021.12.27
김OO	305호전부	2022.07.08.	[보]40,000,000
김OO	204호	2018.10.15	[보]65,000,000 [월]100,000
김OO	4층401호전부	2022.06.22.	[보]60,000,000
박OO	402호	2018.10.24.	[보]140,000,000 [월]100,000
박OO	3층306호	2023.02.20.	[보]40,000,000
성OO	2층 약26㎡(203호(동일건물내306호에서203호로이사))	2017.11.20.	[보]40,000,000
육OO	3층302호	2024.01.15.	[보]40,000,000
이OO	2층206호전부	2023.10.04.	[보]3,000,000 [월]350,000
정OO	301호	2024.09.30	[보]500,000 [월]300,000
정OO	3층묵동쪽30㎡(301호)		[보]35,000,000
조OO	303호	2024.01.31
한OO	3층304호전부	2021.12.27.	[보]65,000,000
한OO	2층204호전부	2018.10.15.	[보]60,000,000 [월]100,000
한OO	2층201호	2022.02.18.	[보]40,000,000
황OO	201호	2022.02.18
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월7일	소유권
2023년9월7일	근저당권	444,000,000원
2024년12월5일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월7일	소유권
2017년11월17일	전세권	40,000,000원
2018년12월11일	전세권	140,000,000원
2021년8월3일	전세권	35,000,000원
2023년9월7일	근저당권	444,000,000원
2024년7월15일	임차권설정	40,000,000원
2024년10월4일	임차권설정	40,000,000원
2024년10월14일	임차권설정	3,000,000원
2024년12월5일	강제경매
2025년1월3일	임차권설정	40,000,000원
2025년3월28일	임차권설정	65,000,000원
2025년6월16일	임차권설정	35,000,000원
2025년9월22일	임차권설정	60,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

진주 상평동 269-57 다가구주택 경매 물건 ※ 2024타경39877

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

-목록[2] 을구 순위 12번 전세권설정등기(2021. 8. 3. 접수 제36372호 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. -목록[2] 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 17번 주택임차권등기(2024. 7. 15. 접수 제25052호) 있음. 배당에서 보증금 전 액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기는 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨. -목록[2] 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 18번 주택임차권등기(2024. 10. 4. 접수 제39681호) 있음. 배당에서 보증금 전 액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기는 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨. -목록[2] 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 20번 주택임차권등기(2025. 1. 3. 접수 제283호) 있음. 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기는 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨. -목록[2] 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 21번 주택임차권등기(2025. 3. 28. 접수 제1313557호) 있음. 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기는 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨. -목록[2] 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 22번 주택임차권등기(2025. 6. 16. 접수 제3023891호) 있음. 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기는 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨. -목록[2] 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 23번 주택임차권등기(2025. 9. 22. 접수 제5014977호) 있음. 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기는 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -임차인 대항력 주의 요함. -제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각포함. -인접필지와 정확한 위치?경계확정은 측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
구호경: 대항력 주의 요함. 김길수: 대항력 주의 요함. -주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.06.16.임. 김민정: 대항력 주의 요함. -임차인 한국토지주택공사가 제출한 2025.01.07.자 권리신고 및 배당요구신청서에 의하면 김민정은 주택임대차보호법 제3조 제2항 동법 시행령 제2조에 따른 입주자로서, 임차인은 한국토지주택공사임. 김선규: 대항력 주의 요함. -주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.07.15.임. 김옥이: 대항력 주의 요함. -임차인 한국토지주택공사가 제출한 2025.01.13.자 권리신고 및 배당요구신청서에 의하면 서혜빈은 주택임대차보호법 제3조 제2항 동법 시행령 제2조에 따른 입주자로서, 임차인은 한국토지주택공사임. 김지희: 대항력 주의 요함. 박성빈: 대항력 주의 요함. -전세권설정등기일은 2018.12.11.임. 박홍렬: 대항력 주의 요함. -주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.01.03.임. 성민규: 대항력 주의 요함. -이 사건 신청채권자로 전세권설정등기일은 2017.11.17.임. -주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.10.04.임. 이 사건 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임. -임대차계약일자 2017.11.17.(306호), 2021.03.25.(동일 건물 내 203호) 이동하: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.10.14.임. 정의석: 전세권설정등기일은 2021.08.03.임. 황종명: 대항력 주의 요함. -임차인 한국토지주택공사가 제출한 2025.01.07.자 권리신고 및 배당요구신청서에 의하면 황종명은 주택임대차보호법 제3조 제2항 동법 시행령 제2조에 따른 입주자로서, 임차인은 한국토지주택공사임. 한국토지주택공사(입주자 김민정): 대항력 주의 요함. -주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법시행령 제2조 제1호에 따른 임차인으로서 입주자는 김민정임. -주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.03.28.임. 한국토지주택공사(입주자 김옥이): 대항력 주의 요함. -주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법시행령 제2조 제1호에 따른 임차인으로서 입주자는 김옥이임. -주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.09.22.임. 한국토지주택공사(입주자 황종명): 대항력 주의 요함. -주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법시행령 제2조 제1호에 따른 임차인으로서 입주자는 황종명임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 18명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,491,019,380원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 469일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 469일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : -목록[2] 건물 3층 중 남 서쪽 약 26㎥(306호) : 2017.11.17.[전세권] -목록[2] 건물 4층 중 남 서쪽 약 112㎥(402호) : 설정 2018.12.11.[전세권] -목록[1], 목록[2 중 위 부분 제외] : 2023.09.07. [근저당권]

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경39877 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.