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진주시 칠암동 다가구주택 경매 (최저입찰가: 8억 2591만원)

경남 진주 칠암동 504-40에 위치한 다가구주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 8억 2591만원, 현재 최저입찰가는 8억 2591만원입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1417823

[ 경상남도 진주시 칠암동 504-40 다가구주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 5171 다가구주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.28(월) 10:00인 창원지방법원 진주지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

일괄신청
"등기의 신청은 1개의 부동산에 관한 1개의 권리마다 따로 신청하는 것을 원칙으로 하나(일건일신청주의), 동일등기소에 대하여 등기의 목적과 원인이 동일한 수개의 부동산에 관하여 동시에 등기신청을 할 경우에는 1개의 신청서에 의할 수 있도록 하여(법 51) 신청인의 편리를 도모하고 있다."

소 재 지	경상남도 진주시 칠암동 504-40
물건용도	다가구주택
토지면적	182.50㎡(55.21평)
건물면적	305.89㎡(92.53평)
사건번호	2024타경5171
감정평가액	825,907,100원
최저입찰가	(100%) 825,907,100원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	칠암동 504-40	대	182.5㎡ (55.21평)
건물	칠암동 504-40	1층 다가구주택 철근콘크리트구조	36.68㎡ (11.10평)
	칠암동 504-40	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	107.79㎡ (32.61평)
	칠암동 504-40	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	107.79㎡ (32.61평)
	칠암동 504-40	4층 다락 철근콘크리트구조	49.83㎡ (15.07평)
제시외건물	칠암동 504-40	세탁실 등	3.8 ㎡(1.15평) 포함

[위치/주위환경] 경상남도 진주시 칠암동 소재 천전초등학교 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 다 가구주택, 공동주택 등으로 형성되어져 있습니다.
[교통상황] 차량 접근 가능하고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 세장형의 평탄한 토지로서, 다가구주택 부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 남서측으로 소로에 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한), 상대보호구역(진주유치원), 상대보호구역(천전초등학교)에 속합니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상입니다.
(나) 기 타: 없습니다.
[건물구조] 기호(2) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건으로서, 외벽: 스톤코트 마감 및 돌붙임 마감 등.
내벽: 벽지, 타일 마감 등.
창호: 하이샷시창호 등.
기호(ㄱ) 판넬조 판넬지붕 4층에 소재합니다.
[이용상태] 기호(2) 현황 다가구주택(1-4층)으로 이용중입니다.
기호(ㄱ) 세탁실 등으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 난방설비 등 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 기호(ㄱ) 구조, 규모, 이용상황 등을 고려컨대 종물 및 부합물의 성질로 판단됩니다.
[공부와의 차이] 기호(2) 건물 1층은 공부상 "제2종 근린생활시설(사무소)"이나, 현황은 "다가구주택"으로 이용중입니다.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월11일	소유권
2017년8월11일	소유권
2017년8월11일	근저당권	312,000,000원
2018년1월3일	근저당권	208,000,000원
2024년9월12일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월18일	소유권
2018년4월18일	근저당권	312,000,000원
2018년4월18일	근저당권	208,000,000원
2023년6월7일	임차권설정	130,000,000원
2023년12월22일	임차권설정	40,000,000원
2024년8월22일	임차권설정	25,000,000원
2024년9월12일	임의경매
2024년12월9일	임차권설정	5,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,614,142,668원원	738,666,467원원	52%	4.2회회
6개월	1,528,729,071원원	708,333,190원원	51%	4.3회회
12개월	1,155,863,158원원	536,706,310원원	49%	4.1회회

진주시 칠암동 다가구주택 경매 (최저입찰가: 8억 2591만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1417823

사건번호 : 2024타경5171 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경5171	[다가구] 진주시 칠암동 504-40 건물: 92.53평 토지(대지권): 55.21평	825,907,100원 825,907,100원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경3724	[다가구] 진주시 호탄동 642-8 건물: 117.22평 토지(대지권): 65.61평	689,854,980원 689,854,980원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경35462	[다가구] 진주시 상봉동 1062-2 건물: 73.18평 토지(대지권): 35.13평	469,393,890원 300,412,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2023타경2922	[다가구] 진주시 인사동 146-2 건물: 164.14평 토지(대지권): 92.14평	1,094,984,000원 560,632,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경33442	[다가구] 진주시 진양호로590번길 15 [임차권등기] 건물: 156.52평 토지(대지권): 63.37평	1,047,734,500원 536,440,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2023타경36703	[다가구] 진주시 상대동 401-2 건물: 159.47평 토지(대지권): 63.53평	822,079,200원 336,723,000원	유찰 (4회)
	2025-08-04	2024타경30436	[다가구]경상남도 진주시 상대동 293-1 건물: 198.54평 토지(대지권): 120.73평	1,580,228,200원 809,077,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2023타경37560	[다가구] 진주시 봉래동 93-1 건물: 64.99평 토지(대지권): 37.21평	160,824,900원 65,874,000원	재진행 (4회)
	2025-08-04	2018타경2768	[다가구] 진주시 봉래동 244 [유치권] 건물: 870.60평 토지(대지권): 623.79평	5,195,907,544원 2,660,305,000원	유찰 (6회)