감정 7억 → 최저 3억 4300만원! 부산시 금정구 구서동 1051 구서동롯데캐슬골드 경매를 소개합니다.

금정구 구서동 아파트경매 - 구서동롯데캐슬골드 경매 전문가가 설명드려요

"Smile! Geumjeong - 부산광역시 금정구"

소 재 지	부산광역시 금정구 금강로 502, 210동 3층302호 (구서동,구서동롯데캐슬골드)
물건용도	아파트
토지면적	46.14㎡(13.96평)
건물면적	110.72㎡(33.49평)
사건번호	2024타경55381
감정평가액	700,000,000원
최저입찰가	(49%) 343,000,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구서동 1051	68157.3분의 46.14	46.14㎡ (13.96평)
건물	구서동 1051	2 철근콘크리트조	110.72㎡ (33.49평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 두실초등학교 남측 인근에 위치하는 구서동롯데캐슬 골드 210동 3층 302호 단위세대로서, 동 단지는 25개동 1,728세대로 구성되어 있으며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 대형마트, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 1호선(구서역)이 위치 하고 있어 대중교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 3층 302호(전유면적 110.72㎡)로서, (사용승인일: 2006년 2월)
외 벽: 모르타르 위 페인팅, 치장석 붙임 등 내 벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창 호: 새시 창호 등 [이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 동하향 경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 주변 가로망 상태 보통임.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 준주거지역, 도로(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한 구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m이하), 상대보호구역, 절대보호구역임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월6일	소유권
2016년3월31일	소유권
2018년7월20일	근저당권	46,090,000원
2020년9월14일	근저당권	163,900,000원
2020년9월14일	근저당권	110,000,000원
2022년3월8일	근저당권	153,600,000원
2022년8월22일	근저당권	120,000,000원
2024년4월26일	임의경매
2024년6월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 051-590-1829)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(112,715,197원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경3403,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 647일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 647일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.7.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2024타경55381 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	375,300,000원원	276,132,728원원	70%	3.9회회
6개월	333,385,366원원	246,119,594원원	71%	2.9회회
12개월	343,810,000원원	260,467,318원원	73%	2.4회회

금정구 구서동 아파트경매 - 구서동롯데캐슬골드 경매 전문가가 설명드려요

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-04	2025타경21659	[아파트] 금정구 청룡동 350 경동아파트 건물: 56.46평 토지(대지권): 23.65평	655,000,000원 458,500,000원	유찰 (1회)
	2026-03-04	2025타경722	[아파트] 금정구 청룡동 31-5 청산빌라 건물: 32.67평 토지(대지권): 16.37평	241,000,000원 168,700,000원	유찰 (1회)
	2026-02-27	2025타경21715	[아파트] 금정구 남산동 973-3 2층202호 건물: 21.24평 토지(대지권): 12.93평	115,000,000원 80,500,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경821	[아파트] 금정구 부곡동 64-23 퀸즈더블유장전역 건물: 20.17평 토지(대지권): 3.72평	347,000,000원 242,900,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2025타경630	[아파트] 금정구 청룡동 45-2 금정더유엘프리미어 건물: 15.83평 토지(대지권): 3.55평	201,000,000원 98,490,000원	유찰 (2회)
	2026-02-25	2024타경64484	[아파트]부산광역시 금정구 장전동 482-14 지에스금정아파트 건물: 18.14평 토지(대지권): 6.61평	230,000,000원 147,200,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2024타경6198	[아파트]부산광역시 금정구 장전동 604-12 윤성리버티 [임차권등기] 건물: 15.05평 토지(대지권): 2.88평	185,000,000원 90,650,000원	유찰 (2회)
	2026-03-03	2024타경62884	[아파트]부산광역시 금정구 구서동 1049 구서동롯데캐슬골드 건물: 33.49평 토지(대지권): 13.94평	550,000,000원 385,000,000원	재진행 (1회)
	2026-03-11	2024타경66794	[아파트]부산광역시 금정구 구서동 184-9 꿈꾸는가 건물: 20.63평 토지(대지권): 3.22평	230,000,000원 230,000,000원	재진행 (5회)
	2026-02-03	2024타경51204	[아파트]부산광역시 금정구 장전동 604-12 윤성리버티 건물: 15.05평 토지(대지권): 2.88평	184,000,000원 3,639,000원	유찰 (11회)
	2024-11-22	2023타경63620	[아파트]부산광역시 금정구 장전동 745 래미안장전 건물: 25.68평 토지(대지권): 12.00평	857,000,000원 685,600,000원	재진행 (1회)