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감정 8억 5700만원 → 최저 6억 8560만원!! 부산시 금정구 장전동 745 래미안장전 경매투자 방법 - 아파트경매

감정 8억 5700만원 → 최저 6억 8560만원! 부산시 금정구 장전동 745 래미안장전 경매를 소개합니다.

"Smile! Geumjeong - 부산광역시 금정구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1336309

금정구 장전동 745의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 84.90㎡(25.68평)입니다. 토지면적은 39.68㎡(12.00평)입니다.

사건번호는 2023타경63620이며 부산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 857,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 685,600,000원입니다.

입찰보증금은 68,560,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	부산광역시 금정구 금정로 20, 104동 6층603호 (장전동,래미안장전)
물건용도	아파트
토지면적	39.68㎡(12.00평)
건물면적	84.90㎡(25.68평)
사건번호	2023타경63620
감정평가액	857,000,000원
최저입찰가	(80%) 685,600,000원
입 찰 일	2024.11.22(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금정로 20	74316.0 분의 39.6809	39.68㎡ (12.00평)
건물	금정로 20	6 철근콘크리트구조	84.8952㎡ (25.68평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 금정구 장전동 소재 부산도시철도 1호선 "부산대역" 남서측 인근에 위치하는 래미안 장전 제104동 제6층 제603호로서, 부근에는 공동주택 및 단독주택, 중소규모 점포 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 부산도시철도 1호선 "부산대역" 및 시내버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 38층건 내 제104동 제6층 제603호로서,(사용승인일 : 2018.02.23)
외 벽 : 석재타일붙임 및 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감창 호 : 하이샷시 이중창 등 구조임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급. 배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
[도로상태] 동측 약 8미터, 서측 약 18미터, 남측 약 25미터 및 북측 약 15미터 폭의 포장도로에 각각 접하며, 단지내 가로망 정비되어 있고, 주차시설 되어있음.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	603호	2022.03.08	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월2일	근저당권	1,068,000,000원
2023년12월8일	임의경매
2023년12월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	317,444,444원원	247,031,548원원	77%	1.9회회
6개월	275,575,758원원	212,732,693원원	74%	2.1회회
12개월	330,289,286원원	246,421,454원원	72%	2.4회회

감정 8억 5700만원 → 최저 6억 8560만원!! 부산시 금정구 장전동 745 래미안장전 경매투자 방법 - 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 051)507-2860)입니다.
입찰일은 2024.11.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 848일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 848일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.02. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1336309

사건번호 : 2023타경63620 (부산지방법원)

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