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금정구 부곡동 3억 4700만원에 아파트 경매물건으로 나와~

부산지방법원에서 진행되는 2025타경821, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"Smile! Geumjeong - 부산광역시 금정구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ▶ 위치 : 부산광역시 금정구 부곡동 64-23
  ▶ 유형 : 아파트
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 821
  ▶ 집행법원 : 부산지방법원

감정가는 347,000,000원입니다. 최저입찰가는 242,900,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.02.12(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 24,290,000원 입니다.

소 재 지	부산광역시 금정구 부곡동 64-23 퀸즈더블유장전역 101동 18층1801호
물건용도	아파트
토지면적	12.31㎡(3.72평)
건물면적	66.68㎡(20.17평)
사건번호	2025타경821
감정평가액	347,000,000원
최저입찰가	(70%) 242,900,000원
입 찰 일	2026.02.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부곡동 64-23	3050.9분의 12.3056	12.3056㎡ (3.72평)
건물	부곡동 64-23	1 철근콘크리트구조	66.6783㎡ (20.17평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 금정구 부곡동 소재 ""금정구청"" 서측 인근에 위치하는 퀸즈더블유장전역 101동 18층 1801호로서 부근은 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있 으며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 ""구서역"" 이 위치하는 바 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 내 18층 1801호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 및 치장석붙임 마감 등, 창호: 샷시창호 구조임.
내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급ㆍ배수설비, 화재경보 및 탐지설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 옥내소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트)부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 중로, 남측 및 북서측으로 소로, 동측으로 세로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2013-02-06)(접합), 일반경관지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준 높이90m)＜건축법＞,가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이120m)＜건축법＞, 상대보호구역(학교환 경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	1801호	2024.11.18.	[보]55,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월29일	소유권
2018년5월29일	근저당권	181,500,000원
2019년6월14일	근저당권	120,000,000원
2024년9월20일	근저당권	82,500,000원
2025년3월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

금정구 부곡동 3억 4700만원에 아파트 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1815)입니다.
입찰일은 2026.02.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 5. 29. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경821 (부산지방법원)

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