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2025타경21659 아파트 경매사건 분석 ☆ 금정구 청룡동 낙찰전략 요약

감정가 6억 5500만원, 첫 입찰된 부산시 금정구 청룡동 350 아파트의 최저입찰가는 6억 5500만원입니다.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 부산광역시 금정구 청룡동 350 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 21659 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.28(수) 10:00인 부산지방법원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

부기등기
"독립한 등기란을 설정하지 아니하고 이미 설정된 주등기에 부기하여 그 일부를 변경하는 등기를 말하며 주등기와 같은 순위를 유지한다. 부기등기라 함은 그 자체로서는 독립한 순위번호를 갖지 않고 기존등기의 순위번호에 부기번호를 붙여서 하는 등기를 말한다. 등기는 원칙적으로 주등기의 방식에 의하는 것이나 어떤 등기로 하여금 기존등기(주등기)의 순위를 그대로 보유시킬 필요가 있는 경우, 즉 어떤 등기의 기존등기와의 동일성 내지 그 연장임을 표시하고자 할 때 (변경 또는 경정의 등기) 또는 어떤 등기에 의하여 표시될 권리가 기재등기에 의하여 표시된 권리와 동일한 순위나 효력을 가진다는 것을 명백히 하려고 할 때 (소유권 이외의 권리의 이전등기 등)에 하는 등기방식이다. 환매권의 등기와 권리소멸의 약정등기도 부기등기의 형식으로 한다. 부기등기도 하나의 등기이므로 등기 기재의 내용에 일정 사항을 기재하는 단순한 부기(분필전사 또는 등기를 이기하는 경우의 그 사유 등의 부기)와 다르다. 1개의 주등기에도 수개의 부기등기를 할 수 있으며 부기등기에 대한 부기등기도 가능하다."

소 재 지	부산광역시 금정구 청룡동 350 경동아파트 101동 17층1703호
물건용도	아파트
토지면적	78.20㎡(23.65평)
건물면적	186.65㎡(56.46평)
사건번호	2025타경21659
감정평가액	655,000,000원
최저입찰가	(100%) 655,000,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청룡동 350	24716 분의 78.198	78.198㎡ (23.65평)
건물	청룡동 350	1 철근콘크리트벽식조	186.65㎡ (56.46평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 금정구 청룡동 소재 ""범어사정수장"" 북측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 단독주택, 다세대연립주택 및 관련 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고 있음.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 18층건물내 제17층 제1703호로서 외벽:몰탈위페인팅 등 내벽:벽지마감 등 창호:플라스틱샷시창호 등임.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관기, 도시가스난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 남동하향의 경사지대내 유사 사다리형토지로서 아파트건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 가로망 및 주차장시설을 갖추고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 고속철도(저촉), 도로접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상수원보호구역, 철도보호지구, 중점경관관리구역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임 2)기 타:없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년11월2일	소유권
2020년7월2일	근저당권	303,600,000원
2022년3월4일	근저당권	500,000,000원
2024년5월9일	근저당권	200,000,000원
2024년7월15일	가압류	5,388,273원
2024년8월6일	가압류	27,983,107원
2024년9월5일	가압류	6,500,000원
2025년3월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	289,928,571원원	222,276,213원원	76%	3.3회회
6개월	325,708,333원원	242,891,502원원	73%	2.9회회
12개월	325,512,121원원	239,235,329원원	71%	2.9회회

2025타경21659 아파트 경매사건 분석 ☆ 금정구 청룡동 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 노선버스정류장. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식조. 도시가스.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경21659 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2025타경21659	[아파트] 금정구 청룡동 350 경동아파트 건물: 56.46평 토지(대지권): 23.65평	655,000,000원 655,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경722	[아파트] 금정구 청룡동 31-5 청산빌라 건물: 32.67평 토지(대지권): 16.37평	241,000,000원 241,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2025타경21715	[아파트] 금정구 남산동 973-3 2층202호 건물: 21.24평 토지(대지권): 12.93평	115,000,000원 115,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-12	2025타경821	[아파트] 금정구 부곡동 64-23 퀸즈더블유장전역 건물: 20.17평 토지(대지권): 3.72평	347,000,000원 242,900,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경21434	[아파트] 금정구 구서동 1053 구서동쌍용예가 건물: 40.05평 토지(대지권): 20.60평	685,000,000원 479,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2025타경21597	[아파트] 금정구 구서동 177-19 성원맨투로빌 건물: 25.66평 토지(대지권): 3.45평	276,000,000원 193,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2025타경630	[아파트] 금정구 청룡동 45-2 금정더유엘프리미어 건물: 15.83평 토지(대지권): 3.55평	201,000,000원 98,490,000원	유찰 (2회)
	2026-02-25	2024타경64484	[아파트]부산광역시 금정구 장전동 482-14 지에스금정아파트 건물: 18.14평 토지(대지권): 6.61평	230,000,000원 147,200,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2024타경6198	[아파트]부산광역시 금정구 장전동 604-12 윤성리버티 [임차권등기] 건물: 15.05평 토지(대지권): 2.88평	185,000,000원 90,650,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경60062	[아파트]부산광역시 금정구 구서동 1027-1 구서우성아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 11.75평	268,000,000원 131,320,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경64972	[아파트]부산광역시 금정구 구서동 203-24 태성캐슬 [임차권등기] 건물: 21.03평 토지(대지권): 5.33평	228,000,000원 78,204,000원	유찰 (3회)
	2026-03-03	2024타경62884	[아파트]부산광역시 금정구 구서동 1049 구서동롯데캐슬골드 건물: 33.49평 토지(대지권): 13.94평	550,000,000원 385,000,000원	재진행 (1회)
	2026-02-04	2024타경66794	[아파트]부산광역시 금정구 구서동 184-9 꿈꾸는가 건물: 20.63평 토지(대지권): 3.22평	230,000,000원 38,656,000원	유찰 (5회)
	2026-02-12	2024타경61126	[아파트]부산광역시 금정구 장전동 604-21 파크아트온 [임차권등기] 건물: 15.07평 토지(대지권): 2.79평	219,000,000원 25,765,000원	유찰 (6회)
	2026-01-27	2024타경60178	[아파트]부산광역시 금정구 장전동 604-12 윤성리버티 [임차권등기] 건물: 14.18평 토지(대지권): 2.71평	183,000,000원 21,530,000원	유찰 (6회)