감정 9억 3483만원 → 최저 1억 5712만원! 울산시 울주군 삼남읍 임야 경매를 소개합니다.

울산시 울주군 삼남읍 임야경매> 울산시 7억 7772만원 싼 임야 ▶ 2024타경3956

소 재 지	울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1502-1
물건용도	임야
토지면적	4,679.00㎡(1,415.40평)
건물면적
사건번호	2024타경3956
감정평가액	934,834,000원
최저입찰가	(17%) 157,118,000원
입 찰 일	2025.11.04(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1398580

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신화리 1502-1	임야	4241㎡ (1,282.90평)
	신화리 1502-5	임야	321㎡ (97.10평) 12분의 4 지분
	신화리 1502-6	임야	117㎡ (35.39평) 974의 324 지분

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 소재 "마산마을" 남서측 인근에 위치함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 본건은 북측 하향의 완경사를 이루는 부정형의 토지로서 대부분 자연림상태이며, 북측 일부가 현황 도로임.
일련번호(2, 3) : 본건은 각각 부정평의 평지로서 공부상 지목이 "임야"이나 현황 도로임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 북측으로 본건 일부를 포함하는 폭 약 4미터 내외의 도로와 접함.
일련번호(2, 3) : 본건이 폭 약 4미터 내외의 현황 도로임.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(2) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호(3) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년6월30일	소유권
2010년6월30일	근저당권	518,700,000원
2010년6월30일	지상권
2010년10월26일	(1)근저당권설정	65,000,000원
2010년10월26일	(2)근저당권설정	123,000,000원
2010년10월26일	(3)근저당권설정	91,000,000원
2010년10월26일	(4)근저당권설정	25,000,000원
2010년10월26일	(5)근저당권설정	25,000,000원
2024년5월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 1은 부정형의 경사지 토지로 자연림 상태의 임야이며 북측으로 본건 일부를 포함하는 폭 4미터 내외의 도로와 접하였 고 인접지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함 3. 목록 2, 3은 각각 부정형의 평지로서 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 폭 4미터 내외의 "도로"로 이용중임 4. 목록 1 임야에 목측으로 확인되지 않는 미확인 분묘가 소재할 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.부정형의 경사지 토지로 자연림상태의 임야이며 인접지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요할 것으로 판단됨. 목측으로 확인되지 않는 미확인 분묘가 소재할 수 있음. 목록2,3. 세장형의 일단의 토지로 지목은 임야이나 현황은 도로로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8261)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 585일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 585일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.06.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.

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사건번호 : 2024타경3956 (울산지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	272,138,631원원	91,987,546원원	28%	4.8회회
6개월	238,525,305원원	93,616,624원원	31%	4.4회회
12개월	282,987,103원원	112,848,280원원	34%	3.9회회

울산시 울주군 삼남읍 임야경매> 울산시 7억 7772만원 싼 임야 ▶ 2024타경3956

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1398580

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2025타경924	[임야] 울주군 두동면 월평리 산194 토지(대지권): 5,675.51평	656,670,000원 656,670,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2024타경9305	[임야] 울주군 언양읍 반송리 산136-14 토지(대지권): 524.23평	50,257,000원 50,257,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2024타경8142	[임야] 울주군 언양읍 직동리 산19-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,299.84평	279,305,000원 195,514,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경10401	[임야] 울주군 상북면 거리 214-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 249.87평	66,906,000원 46,834,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경732	[임야] 울주군 두동면 봉계리 산156-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 433.79평	25,812,000원 18,068,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경1071	[임야] 울주군 두동면 만화리 산162-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 400.21평	17,199,000원 12,039,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경118841	[임야] 울주군 상북면 이천리 22 [분묘기지권] 토지(대지권): 215.99평	18,564,000원 12,995,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경797	[임야] 울주군 두서면 내와리 산68-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,004.60평	28,892,700원 20,225,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경7231	[임야] 울주군 두동면 은편리 23-17 토지(대지권): 1,626.85평	1,524,181,000원 1,066,927,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경6429	[임야] 울주군 온양읍 동상리 산20-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 69.88평	58,905,000원 41,234,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경6429	[임야] 울주군 온양읍 동상리 산84-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 234.92평	216,006,000원 151,204,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경11519	[임야] 울주군 상북면 궁근정리 산169-20 토지(대지권): 199.95평	20,491,000원 14,344,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경1065	[임야] 울주군 웅촌면 은현리 193-54 토지(대지권): 304.62평	140,980,000원 98,686,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경9350	[임야] 울주군 언양읍 평리 43-4 토지(대지권): 400.21평	324,135,000원 226,895,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경102556	[임야] 울주군 온양읍 동상리 산148-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 45.98평	5,148,000원 2,523,000원	유찰 (2회)