감정가 1억 6433만원, 2회 유찰된 충북 제천 송학면 단독주택의 최저입찰가는 1억 517만원입니다.

제천 송학면 단독주택 경매물건 | 2024타경1094 경매로 나왔는데 문제없나.

소 재 지	충청북도 제천시 송학면 시곡리 781-3
물건용도	단독주택
토지면적	455.63㎡(137.83평)
건물면적	98.35㎡(29.75평)
사건번호	2024타경1094
감정평가액	164,328,360원
최저입찰가	(64%) 105,170,000원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	시곡리 781-3	대	427㎡ (129.17평)
	시곡리 781-5	도로	13.4㎡ (4.05평) 73.9분의 13.4 지분
	시곡리 781-7	도로	15.23㎡ (4.61평) 81.9분의 15.23 지분
건물	시곡리 781-3	단층 단독주택 경량철골구조	98.35㎡ (29.75평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 송학면 시곡리 정암마을 소재 "시곡1리경로당" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 순수 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 소형차량의 접근이 가능하며 남측 근거리에 시내버스 정류장이 소재하는 간선도로(송학로)가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형의 평탄한 토지로서 주위일대는 남하향의 완경사지대를 이루고 있으며 단독주택 부지로 이용 중임.
기호(3,4): 부정형의 완경사의 토지로서 현황 도로임.
4)인접 도로상태 노폭 약 3-4 미터인(기호 3,4)도로를 통하여 진출입 및 마을안길(시곡길)과 연계되고 있음.
[토지이용계획] 기호(1,3,4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 경량철골구조 기타지붕(패널) 단층 건물로서(사용승인일:2021.11.26.)
외벽: 드라이비트 뿜칠 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 창호: 샷시창임.
[이용상태] 단독주택(방3, 거실, 주방, 다용도실)로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월6일	소유권
2021년12월2일	근저당권	195,000,000원
2023년8월4일	가압류	4,863,122원
2023년11월22일	가압류	15,798,462원
2024년7월15일	가압류	9,280,282원
2024년8월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월2일	소유권
2021년12월2일	근저당권	195,000,000원
2023년8월4일	가압류	4,863,122원
2023년11월22일	가압류	15,798,462원
2024년7월15일	가압류	9,280,282원
2024년8월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
현황 조사 당시 현장에 참여한 채무자 김태윤이 임차인 없다고 진술함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 492일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 492일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.2.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 방3.

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사건번호 : 2024타경1094 (청주지방법원 제천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

제천 송학면 단독주택 경매물건 | 2024타경1094 경매로 나왔는데 문제없나.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경5259	[주택] 제천시 청풍면 연곡리 154-7 [농지취득자격증명] 건물: 51.05평 토지(대지권): 13,823.24평	1,237,138,400원 989,711,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경5093	[주택] 제천시 봉양읍 연박리 293-3 [농지취득자격증명] 건물: 94.17평 토지(대지권): 1,033.49평	369,977,780원 295,982,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경109	[주택] 제천시 백운면 원월리 304 건물: 65.59평 토지(대지권): 326.70평	467,152,280원 373,722,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경100	[주택] 제천시 백운면 원월리 719 건물: 63.28평 토지(대지권): 339.28평	407,691,700원 260,922,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경1476	[주택]충청북도 제천시 화당리 378-1 건물: 97.01평	48,698,760원 24,934,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2022타경6132	[주택]충청북도 제천시 신월동 1136-12 [농지취득자격증명] 건물: 91.68평 토지(대지권): 232.93평	326,172,000원 133,600,000원	유찰 (4회)