광주시 광산구 도산동 773-4에 위치한 상가 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5억 9200만원, 현재 최저입찰가는 2억 6522만원입니다.

광산구 상가 경매물건 | 2024타경81358 경매도전해 봅시다.

소 재 지	광주광역시 광산구 송도로 154, 1층103호
물건용도	상가
토지면적	33.69㎡(10.19평)
건물면적	60.60㎡(18.33평)
사건번호	2024타경81358
감정평가액	592,000,000원
최저입찰가	(45%) 265,216,000원
입 찰 일	2026.02.11(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도산동 773-4	821분의 33.69	33.69㎡ (10.19평)
건물	도산동 773-4	1 철근콘크리트구조	60.6㎡ (18.33평)

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
[토지형상/이용상태] -
7)인접 도로상태등 -
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월29일	소유권
2022년12월29일	근저당권	1,080,000,000원
2023년5월11일	근저당권	150,000,000원
2023년8월17일	근저당권	40,000,000원
2023년12월4일	압류
2024년2월16일	압류
2024년9월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 감정서에 의하면, - 본건(103호) 및 인접호수(102호)는 내부 경계벽을 제거하여 일체의 튼상가로 이용중이나, 각 호별로 건축물현황도면에 의한 통로가 확보되며 경계벽 복원시 통로의 확보에는 문제가 없을 것이라 판단함 - 본건(103호)은 구조상 각 외벽이 존재하며, 각 전유부분의 위치와 면적은 내부 주기둥 및 건축물현황도면 등에 의하여 특정 이 가능할 것으로 판단하며, 독림성을 상실하지 않은 것으로 판단되어 복원이 가능할 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1611)입니다.
입찰일은 2026.02.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 488일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 488일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 :

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사건번호 : 2024타경81358 (광주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	172,400,000원원	124,791,000원원	78%	1.4회회
6개월	172,400,000원원	124,791,000원원	78%	1.4회회
12개월	172,400,000원원	124,791,000원원	78%	1.4회회

광산구 상가 경매물건 | 2024타경81358 경매도전해 봅시다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-24	2025타경33737	[근린상가] 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 건물: 18.79평 토지(대지권): 8.72평	697,000,000원 487,900,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경33737	[근린상가] 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 건물: 18.79평 토지(대지권): 8.72평	697,000,000원 487,900,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2025타경32875	[근린상가] 광산구 수완동 727 가동 건물: 51.05평 토지(대지권): 59.90평	454,000,000원 317,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경32669	[근린상가] 광산구 우산동 1576-5 에드가리움 건물: 28.93평 토지(대지권): 6.16평	222,000,000원 155,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경32669	[근린상가] 광산구 우산동 1576-5 에드가리움 건물: 29.51평 토지(대지권): 6.28평	542,000,000원 379,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경33439	[근린상가] 광산구 우산동 1607-1 무진로더브이벨라코트 건물: 20.31평 토지(대지권): 4.23평	395,000,000원 221,200,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2025타경4594	[근린상가] 광산구 월계동 759-3 첨단과학산업기지라인3차아파트 건물: 73.21평 토지(대지권): 45.88평	254,000,000원 142,240,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2025타경32326	[근린상가] 광산구 쌍암동 694-35 키넥스9시네마 건물: 18.45평 토지(대지권): 7.21평	325,000,000원 182,000,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2025타경32326	[근린상가] 광산구 쌍암동 694-35 키넥스9시네마 건물: 18.45평 토지(대지권): 7.21평	325,000,000원 182,000,000원	유찰 (2회)
	2026-03-27	2024타경83361	[근린상가]광주광역시 광산구 우산동 1606-8 건물: 741.03평 토지(대지권): 176.69평	4,842,000,000원 3,389,400,000원	재진행 (1회)
	2026-02-13	2025타경31145	[근린상가]광주광역시 광산구 월계동 892-8 아크레타첨단주건축물제1동 건물: 15.50평 토지(대지권): 8.09평	527,000,000원 236,096,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2024타경73111	[근린상가]광주광역시 광산구 우산동 1609-16 우산동한국아델리움더스위트 건물: 20.47평 토지(대지권): 5.25평	211,000,000원 94,528,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2024타경73111	[근린상가]광주광역시 광산구 우산동 1609-16 우산동한국아델리움더스위트 건물: 31.85평 토지(대지권): 8.17평	370,000,000원 165,760,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2024타경73111	[근린상가]광주광역시 광산구 우산동 1609-16 우산동한국아델리움더스위트 건물: 31.11평 토지(대지권): 7.98평	381,000,000원 170,688,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2024타경73111	[근린상가]광주광역시 광산구 우산동 1609-16 우산동한국아델리움더스위트 건물: 31.11평 토지(대지권): 7.98평	442,000,000원 198,016,000원	유찰 (3회)