2026년 3월 추천경매 | 광주시 광산구 우산동 1576-5 상가 | 건물 29.5평

이번 경매는 광산구 우산동 1576-5의 상가 물건이며, 감정가의 56% 수준에 입찰 가능합니다.

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	광주광역시 광산구 우산동 1576-5 에드가리움 1층101호
물건용도	상가
토지면적	20.75㎡(6.28평)
건물면적	97.55㎡(29.51평)
사건번호	2025타경32669
감정평가액	542,000,000원
최저입찰가	(56%) 303,520,000원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	우산동 1576-5	1213.4분의 20.7527	20.7527㎡ (6.28평)
건물	우산동 1576-5	철근콘크리트구조	97.5456㎡ (29.51평)

[위치/주위환경] 광주광역시 광산구 우산동 소재 국민연금공단 서측 인근에 위치하고, 주위는 간선도로변 주상 업무지대입니다.
[교통상황] 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 내 1층 101호, 2층 201호로서, 1동의 건물 외벽은 하단부 석재 붙임 마강, 상단부는 콘크리트 벽체위 페인팅, 내벽, 101호는 페인팅 및 인테리어 시설 마감, 201호는 페인팅 등 창호, 201호는 페어글래스창임.
[이용상태] 기호1, 1층 101호는 음식점, 기호2, 2층 201호는 사무실입니다.
[설비내역] 1동 건물은 급, 배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차설비되고, 개별 구별건물의 내부 설비는 임차인인이 영업목적으로 설치한 시설로 추정되므로 권원관계에 유의를 요합니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 가장형 평지로서 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 용도 건축물의 부지입니다.
7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 광로, 중로에 접하고, 출입도로 상태 양호합니다.
[토지이용계획] 대지권의 목적인 토지는 일반상업지역, 방화지구(2016-09-30), 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 광로1류(폭70m 이상)(2019-12-27)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(2019-12-27)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)＜건축법＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 택지개발지구(완료)＜택지개발촉진법＞, 전통상업보존구역(유통산업발전법) 이상은 토지이용확인서에 의합니다.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대내역 미상이나 기호1 1층 101호는 임차인(탐문조사)이 음식점을 운영 중이고, 내부 영업시설물 일체에 대하여 권원관계에 유의 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	101호	2020.01.30	[보]20,000,000 [월]월 1,600,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월9일	소유권
2020년5월14일	근저당권	600,000,000원
2021년1월28일	근저당권	7,000,000원
2021년6월18일	압류
2021년10월13일	근저당권	33,000,000원
2021년11월24일	근저당권	120,000,000원
2024년4월19일	압류
2024년7월3일	압류
2024년11월8일	압류
2025년4월17일	압류
2025년4월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,644,392,208원원	1,909,337,500원원	65%	2회회
6개월	2,713,016,460원원	1,910,206,914원원	69%	1.7회회
12개월	7,664,773,797원원	5,687,983,692원원	72%	1.6회회

2026년 3월 추천경매 | 광주시 광산구 우산동 1576-5 상가 | 건물 29.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-음식점임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1605)입니다.
입찰일은 2026.05.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경32669 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.