광산구 우산동 상가 낙찰가 분석 (2층, 31.1평)

광주지방법원에서 진행되는 2024타경73111, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

광주광역시 광산구 우산동 1609-16 우산동한국아델리움더스위트 상가 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원(2024타경73111)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 442,000,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 158,413,000원입니다.

2026.03.06(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	광주광역시 광산구 사암로171번길 90-4, 2층201호 (우산동,우산동한국아델리움더스위트)
물건용도	상가
토지면적	26.37㎡(7.98평)
건물면적	102.84㎡(31.11평)
사건번호	2024타경73111
감정평가액	442,000,000원
최저입찰가	(36%) 158,413,000원
입 찰 일	2026.03.06(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	우산동 1609-16	551.3분의 26.36974	26.36974㎡ (7.98평)
건물	우산동 1609-16	2 철근콘크리트구조	102.8363㎡ (31.11평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 우산동 소재 "하남시영아파트" 북측 인근에 위치하며, 부근은 상가, 아파트단지 등이 혼재하는 아파트 주변 상가지대로서, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통입니다.
[건물구조] 가. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 - 지상12층 건물 중, 제2층 제201호, 제3층 제301호 - 제303호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트마감, 대리서붙임 등, 내벽 : 몰탈 위 페인트마감 등, 바닥 : 몰탈마감 등, 창호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 본건 기호1-(가)는 사무소 용도로서 현재 공실 상태입니다.
본건 기호2-(나), 3-(다), 4-(라)는 소매점 용도로서 공실 상태이며, 3-(다), 4-(라)는 현재 호별 구분 경계벽이 없는 상태입니다. [설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소방설비(화재탐지 및 경보설비, 소화전 등), 승강기설비 등을 갖추었습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건은 남측으로 노폭 약 15m, 서측으로 노폭 약 10m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건 토지는 일반상업지역 , 방화지구(2016-09-30) , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)＜건축법＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 택지개발지구(완료)＜택지개발촉진법＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 후첨 “내부구조도 및 임대상황” 참조하시기 바랍니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월28일	소유권
2022년2월28일	근저당권	1,320,000,000원
2023년4월28일	가압류	400,000,000원
2023년5월15일	가압류	990,000,000원
2023년8월2일	압류
2023년9월13일	가압류	673,755,283원
2023년9월26일	압류
2023년11월10일	압류
2024년6월10일	임의경매
2025년2월20일	공매공고

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

광산구 우산동 상가 낙찰가 분석 (2층, 31.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 감정평가서에 의하면 사무소 용도로서 공실임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰일은 2026.03.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 633일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 633일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경73111 (광주지방법원)

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