광주시 광산구 우산동 1576-5 2억 2200만원 상가경매물건을 9768만원 싸게

광산구 우산동 1576-5의 상가 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 2432만원입니다.

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1453363

이번에 보시게 되는 경매물건은 광주광역시 광산구 우산동 1576-5 상가입니다.

매각기일은 2026.05.28(목) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	광주광역시 광산구 우산동 1576-5 에드가리움 2층201호
물건용도	상가
토지면적	20.35㎡(6.16평)
건물면적	95.64㎡(28.93평)
사건번호	2025타경32669
감정평가액	222,000,000원
최저입찰가	(56%) 124,320,000원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	우산동 1576-5	1213.4분의 20.3474	20.3474㎡ (6.16평)
건물	우산동 1576-5	철근콘크리트구조	95.6406㎡ (28.93평)

[위치/주위환경] 광주광역시 광산구 우산동 소재 국민연금공단 서측 인근에 위치하고, 주위는 간선도로변 주상 업무지대입니다.
[교통상황] 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 내 1층 101호, 2층 201호로서, 1동의 건물 외벽은 하단부 석재 붙임 마강, 상단부는 콘크리트 벽체위 페인팅, 내벽, 101호는 페인팅 및 인테리어 시설 마감, 201호는 페인팅 등 창호, 201호는 페어글래스창임.
[이용상태] 기호1, 1층 101호는 음식점, 기호2, 2층 201호는 사무실입니다.
[설비내역] 1동 건물은 급, 배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차설비되고, 개별 구별건물의 내부 설비는 임차인인이 영업목적으로 설치한 시설로 추정되므로 권원관계에 유의를 요합니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 가장형 평지로서 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 용도 건축물의 부지입니다.
7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 광로, 중로에 접하고, 출입도로 상태 양호합니다.
[토지이용계획] 대지권의 목적인 토지는 일반상업지역, 방화지구(2016-09-30), 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 광로1류(폭70m 이상)(2019-12-27)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(2019-12-27)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)＜건축법＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 택지개발지구(완료)＜택지개발촉진법＞, 전통상업보존구역(유통산업발전법) 이상은 토지이용확인서에 의합니다.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대내역 미상이나 기호1 1층 101호는 임차인(탐문조사)이 음식점을 운영 중이고, 내부 영업시설물 일체에 대하여 권원관계에 유의 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO		2024.04.15
공OO		2024.09.05
김OO		2020.12.15
산OO		2022.04.05
송OO		2021.02.16
송OO		2021.12.29
시OO		2022.09.21
유OO		2023.06.30
유OO		2025.04.09
이OO		2023.03.22
이OO	2층 201호127.88㎡중 30㎡	2025.04.27	[보]12,000,000
이OO		2020.03.09
이OO		2021.02.09
주OO		2021.12.30
주OO		2021.08.25
주OO		2020.02.28
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월9일	소유권
2020년5월14일	근저당권	600,000,000원
2021년1월28일	근저당권	7,000,000원
2021년10월13일	근저당권	33,000,000원
2021년11월24일	근저당권	120,000,000원
2024년7월3일	압류
2025년4월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,644,392,208원원	1,909,337,500원원	65%	2회회
6개월	2,713,016,460원원	1,910,206,914원원	69%	1.7회회
12개월	7,664,773,797원원	5,687,983,692원원	72%	1.6회회

광주시 광산구 우산동 1576-5 2억 2200만원 상가경매물건을 9768만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-사무실임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1605)입니다.
입찰일은 2026.05.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강동현: 1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상 ①사업자등록신청일: 24.04.15., 건물명: 에드가리움 2층 201호 (우산동. 에드가리움)(15.0000㎡), 임대차기간: 24.04.18~26.04.18. 보증금: 1,000,000, 차임: 월 150,000 공영자: 1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상 ①사업자등록신청일: 24.09.05., 건물명: 에드가리움 201호(127.8800㎡), 임대차기간: 24.09.04.~25.09.03. 보증금: 1,000,000, 차 임: 월 100,000 김선환: 1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상 ①사업자등록신청일: 20.12.15., 건물명: 에드가리움 201호(35.0000㎡), 임대차기간: 20.11.24.~21.11.24. 산하금융대부 주식회사, 정행록:1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상 ①사업자등록신청일: 22.04.05., 건물명: 에드가리움 201호(10.0000㎡), 임대차기간: 23.03.10~24.03.10. 보증금: 3,000,000, 차임: 월 100,000 송덕수: 1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상 ①사업자등록신청일: 21.02.16., 건물명: 201호(138.0000㎡), 임대차기간: 21.02.01.~22.01.30. 송인영: 1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상 ①사업자등록신청일: 21.12.29., 건물명: 에드가리움 2층 201호 (10.0000㎡), 임대차기간: 21.01.14.~23.01.12. 시에스컴퍼니 유한회사, 최을순: 1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상 ①사업자등록신청일: 22.09.21., 건물명: 에드가리움 201호(10.0000㎡), 임대차기간: 22.09.15.~23.09.14. 유한회사 와이비에프산업개발, 이병오: 1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상 ①사업자등록신청일: 23.06.30., 건물명: 에드가리움 201호(95.5656㎡), 임대차기간: 23.07.03.~25.07.03. 보증금: 10,000,000, 차 임: 월 300,000유한회사 창고산업개발, 이병오: 1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상 ①사업자등록신청일: 24.04.09., 건물명: 에드가리움 2층 201호(127.8800㎡), 임대차기간: 25.04.09.~27.04.09. 보증금: 1,000,000, 차임: 월 150,000 이규원: 1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상 ①사업자등록신청일: 23.03.22., 건물명: 에드가리움 201호(10.0000㎡), 임대차기간: 23.03.14.~24.03.13. 보증금: 500,000, 차임: 월 50,000 이병오: 1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상 ①사업자등록신청일: 20.03.09., 건물명: 에드가리움 2층 201호(97.5456㎡), 임대차기간: 20.02.27.~22.02.26. 보증금: 10,000,000 이한미: 1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상 ①사업자등록신청일: 21.02.09., 건물명: 에드가리움 201호(99.0000㎡), 임대차기간: 21.02.09.~22.02.09. 주식회사 건우홀딩스, 박찬영: 1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상 ①사업자등록신청일: 21.12.30., 건물명: 에드가리움 201호(95.6406㎡), 임대차기간: 21.12.31.~23.12.31. 보증금: 10,000,000, 차 임: 월 500,000 주식회사 다원에스엠, 송인영: 1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상 ①사업자등록신청일: 21.08.25., 건물명: 에드가리움 201호(99.0000㎡), 임대차기간: 21.08.18~22.08.17. 주식회사 중소기업지원센터, 곽승호: 1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상 ①사업자등록신청일: 20.02.28., 건물명: 에드가리움 2층 201호(15.0000㎡), 임대차기간: 20.03.01.~21.02.28.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 16명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1453363

사건번호 : 2025타경32669 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.