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광산구 상가 경매물건 | 2025타경33737 낙찰전략 요약

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 광주시 광산구 쌍암동의 상가 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

광산구 쌍암동 694-28의 상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 62.13㎡(18.79평)입니다. 토지면적은 28.82㎡(8.72평)입니다.

사건번호는 2025타경33737이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 697,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 697,000,000원입니다.

입찰보증금은 69,700,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 지하1층에스111호
물건용도	상가
토지면적	28.82㎡(8.72평)
건물면적	62.13㎡(18.79평)
사건번호	2025타경33737
감정평가액	697,000,000원
최저입찰가	(100%) 697,000,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍암동 694-28	2664.7분의 28.82	28.82㎡ (8.72평)
건물	쌍암동 694-28	철근콘크리트구조	62.13㎡ (18.79평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 ""첨단생활체육공원"" 북서측 인근에 위치한 집합상가 (보이저첨단 제지하1층 제에스110호(기호 1), 제에스111호(기호 2), 제에스126호(기호 3))
이며, 주위는 첨단택지개발지구 내 상가지대로서 근린생활시설 등 상업용부동산과 오피스텔, 아파트 등 주거용부동산이 혼재하는 지대로서, 제반환경은 양호한 편임.
[교통상황] 본건 단지까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하고 간선도로망이 정비되어 일반적인 교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상5층 건물 내 제지하1층 제에스110호외로서(사용승인일 : 2022-05-17), 외벽 : 전면강화유리마감 등, 내벽 : 석재 및 타일 붙임 등 인테리어 마감 등, 창호 : 시스템 창호 마감 등임.
[이용상태] 공부상 일반음식점(전유면적 : 공히 62.13㎡)으로서 현황 기호 1), 2)는 집기설비가 구비되 어 있으나 휴업(폐업)중인 것으로 추정되며, 기호 3)은 일반음식점(상호 : 무등왕돈까스)임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 공동승강기설비, 소화전설비, 자동화재탐지설비, 스프링클러 설비, 냉난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 가장형의 현황 '근린생활시 설 부지'임.
7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 북측, 남측, 동측으로 공히 아스팔트 포장의 왕복 2차로에 접 함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육 제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최 고높이 제한지역(2019-03-07)＜건축법＞, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2023-07-20)임.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 본건 기호 3)은 인접 집합상가인 제에스127호와 경계벽없이 일체의 근린생활시설(일반음식점 )로 이용중임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월21일	소유권
2023년2월23일	근저당권	4,200,000,000원
2025년9월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	2,453,923,010원원	1,390,058,167원원	61%	2.8회회
12개월	1,354,499,229원원	765,844,999원원	60%	2.4회회

광산구 상가 경매물건 | 2025타경33737 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 697,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,063,418원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경33737 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2025타경31152	[근린상가]광주광역시 광산구 수완동 1434 [별도등기] 건물: 72.42평 토지(대지권): 110.29평	1,750,000,000원 1,750,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경33737	[근린상가] 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 건물: 18.79평 토지(대지권): 8.72평	697,000,000원 697,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경33737	[근린상가] 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 건물: 18.79평 토지(대지권): 8.72평	697,000,000원 697,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경32875	[근린상가] 광산구 수완동 727 가동 건물: 51.05평 토지(대지권): 59.90평	454,000,000원 454,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경32669	[근린상가] 광산구 우산동 1576-5 에드가리움 건물: 28.93평 토지(대지권): 6.16평	222,000,000원 155,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경32669	[근린상가] 광산구 우산동 1576-5 에드가리움 건물: 29.51평 토지(대지권): 6.28평	542,000,000원 379,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경33439	[근린상가] 광산구 우산동 1607-1 무진로더브이벨라코트 건물: 20.31평 토지(대지권): 4.23평	395,000,000원 276,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경4594	[근린상가] 광산구 월계동 759-3 첨단과학산업기지라인3차아파트 건물: 73.21평 토지(대지권): 45.88평	254,000,000원 177,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경32326	[근린상가] 광산구 쌍암동 694-35 키넥스9시네마 건물: 18.45평 토지(대지권): 7.21평	325,000,000원 182,000,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2025타경32326	[근린상가] 광산구 쌍암동 694-35 키넥스9시네마 건물: 18.45평 토지(대지권): 7.21평	325,000,000원 182,000,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2024타경83361	[근린상가]광주광역시 광산구 우산동 1606-8 건물: 741.03평 토지(대지권): 176.69평	4,842,000,000원 3,389,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-13	2025타경31145	[근린상가]광주광역시 광산구 월계동 892-8 아크레타첨단주건축물제1동 건물: 15.50평 토지(대지권): 8.09평	527,000,000원 236,096,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2024타경73111	[근린상가]광주광역시 광산구 우산동 1609-16 우산동한국아델리움더스위트 건물: 20.47평 토지(대지권): 5.25평	211,000,000원 94,528,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2024타경73111	[근린상가]광주광역시 광산구 우산동 1609-16 우산동한국아델리움더스위트 건물: 31.85평 토지(대지권): 8.17평	370,000,000원 165,760,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2024타경73111	[근린상가]광주광역시 광산구 우산동 1609-16 우산동한국아델리움더스위트 건물: 31.11평 토지(대지권): 7.98평	381,000,000원 170,688,000원	유찰 (3회)