소 재 지	경기도 양평군 양서면 신원리 149
물건용도	단독주택
토지면적	614.00㎡(185.74평)
건물면적	190.32㎡(57.57평)
사건번호	2023타경32424
감정평가액	297,410,500원
최저입찰가	(49%) 145,731,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1396048

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신원리 149	대	614㎡ (185.74평)
건물	신원리 149	1층 주택 경량철골구조	120.75㎡ (36.53평)
건물	신원리 149	2층 주택 경량철골구조	69.57㎡ (21.04평)

[위치/주위환경] 본건은 양평군 양서면 신원리 소재 "신망원" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 산간농촌 주택지대로서, 전원풍의 단독주택(나지 포함) 및 농경지 등이 혼재되어 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하나, 원거리에 버스정류장이 소재하고 있어 제반대중교통편 의는 다소 미흡한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호 (1) - 부정형의 동측하향 완경사지이며, 현 "주거용건부지" 로 이용중임.
기호 (3 - 5) - 공히 부정형의 동측하향 완경사지이며, 현 "도로" 로 이용중임.
기호 (6, 7) - 공히 부정형 또는 제형의 평지이며, 현 "잡종지(도로개설예정지)" 상태임.
4)인접 도로상태 기호 (1) - 남측으로 로폭 약 4미터 도로와 접함.
기호 (3 - 5) - 본건이 로폭 약 4미터 도로부지임.
기호 (6, 7) - 일괄로 하여 북측으로 로폭 약 4미터 도로와 접함.
[토지이용계획] 본건 공히 보전관리지역, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 자연보전권역{수도권정비 계획법}, 공장설립승인지역(2016-12-09){수도법}, 하수처리구역(국수하수처리구역(국수공 공하수처리구역)){하수도법}, 수질보전특별대책지역(1권역){환경정책본법}이며, 기호 (1)
에 한해 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 광리 및 이용에 관한 법률}이며, 기 호 (3 - 7)에 한해 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)){가축분뇨의 광리 및 이 용에 관한 법률}임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 기호 (6, 7) - 공부상 지목이 답이나 현 "잡종지(도로개설예정지)" 상태임.
[참고사항] -
[건물구조] "2005.04.28. 사용승인된 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 2층 건으로서, 외벽 : 슬라이딩 판넬마감임.
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등임.
창호 : 하이샷시 이중창호임.
[이용상태] 본건 전체 "단독주택" 으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 되어 있으며, 심야전기에 의한 난방설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년5월1일	소유권
2003년9월30일	가압류	50,000,000원
2005년3월25일	가압류	35,003,953원
2005년3월28일	가압류	150,000,000원
2005년11월28일	압류
2013년7월24일	압류
2023년4월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년5월24일	소유권
2006년1월11일	가압류	150,000,000원
2023년4월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) - 목록 6,7번 현황 '잡종지(도로예정지)'

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시목록1 토지는 등기부상 표시와 같이 대지이며 지상에 제시목록2 건물이 소재함 2.제시목록2 토지는 등기부상 표시와 같이 단독주택이며 제시외 차양이 소재함 3.제시목록 3 내지 5 각 토지는 등기부상 표시와 같이 모두 도로이며 콘크리트 포장도로임 4.제시목록 6,7 각 토지는 등기부상 표시는 답이나 경작되지 않고 있으며 묵정논 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 821일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 821일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1번 2003. 9. 30. 가 압류 목록 2번 2006. 1. 11. 가 압류 목록 3,4번 2005. 11. 28. 설정 압류 목록 5,6,7번 2023. 4. 10. 임의경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2023타경32424 (수원지방법원 여주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	311,542,504원원	134,739,205원원	46%	2.9회회
6개월	355,663,454원원	145,196,952원원	47%	2.9회회
12개월	494,878,379원원	220,215,720원원	49%	2.7회회

양서면 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 57.6평, 토지 185.7평

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1396048

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경1380	[주택] 양평군 양평읍 신애리 502-3 건물: 45.84평 토지(대지권): 125.84평	431,955,900원 431,955,900원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경38924	[주택] 양평군 서종면 문호리 1070-30 건물: 60.09평 토지(대지권): 108.60평	482,587,450원 482,587,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경32247	[주택] 양평군 용문면 다문리 428-9 건물: 67.14평 토지(대지권): 166.98평	479,541,475원 479,541,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경1229	[주택] 양평군 양서면 국수리 509-25 건물: 46.47평 토지(대지권): 168.80평	573,835,500원 573,836,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2023타경4504	[주택] 양평군 용문면 화전리 39-3 [농지취득자격증명] 건물: 60.49평 토지(대지권): 552.67평	525,661,360원 255,124,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2023타경4931	[주택] 양평군 양서면 대심리 175-2 건물: 35.38평 토지(대지권): 149.86평	530,025,200원 530,025,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경950	[주택] 양평군 용문면 상진1길 45 건물: 47.26평 토지(대지권): 366.93평	685,633,520원 685,633,520원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경32803	[주택] 양평군 양서면 목왕리 421-1 건물: 51.54평 토지(대지권): 119.49평	343,816,356원 343,816,000원	유찰 (0회)
	2025-07-16	2024타경1984	[주택] 양평군 양서면 증동리 134-7 건물: 65.10평 토지(대지권): 201.77평	491,813,000원 344,269,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2023타경34239	[주택] 양평군 강하면 전의2길 89-24 다동 건물: 43.60평 토지(대지권): 239.47평	333,389,460원 233,372,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경30982	[주택] 양평군 양서면 목왕리 424-6 건물: 31.52평 토지(대지권): 152.76평	441,905,000원 309,334,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경30579	[주택] 양평군 개군면 계전리 401 건물: 36.97평 토지(대지권): 160.02평	246,190,800원 172,334,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경110	[주택] 양평군 양서면 부용리 4 [농지취득자격증명] 건물: 63.45평 토지(대지권): 469.18평	934,304,440원 654,013,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경36638	[주택] 양평군 서종면 문호리 724-8 건물: 22.69평 토지(대지권): 1,937.51평	2,144,024,000원 1,050,572,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2023타경32424	[주택] 양평군 양서면 신원리 149 [농지취득자격증명] 건물: 57.57평 토지(대지권): 185.74평	297,410,500원 145,731,000원	유찰 (2회)