6회 유찰된 충북 제천시 송학면 장곡리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

제천 송학면 전 경매 / 충북 전 경매 / 265.9평)

소 재 지	충청북도 제천시 송학면 장곡리 304
물건용도	전
토지면적	879.00㎡(265.90평)
건물면적
사건번호	2024타경7146
감정평가액	23,733,000원
최저입찰가	(26%) 6,221,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1395246

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장곡리 304	전	879㎡ (265.90평)

[위치/주위환경] 본건은 충북 제천시 송학면 장곡리 소재 "장곡경로당" 북서측 인근에 위치하고 있는 부동 산("전" 1필지)이며, 주위는 지방도로변 농경지,과수원,농촌마을,창고시설,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 토지는 지적도상 동측으로 왕복2차선(소로)와 접하고 있으나 동측 도로 보다 저지로서 직접 접근은 불가능하나 동측 도로에는 대중교통이 운행되고 있어 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지의 형태는 부정형이며,지목이 "전"으로서 토지에 소유자 미상의 관리되지 않은 은 행나무가 식재되어 있음.
4)인접 도로상태 본건 토지는 지적도상 동측으로 왕복2차선(소로)와 접하고 있으나 동측 도로 보다 저지로서 직접 접근은 불가능함.
[토지이용계획] 보전관리지역,가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),역사문화환경보존지역(원호유허비 및 관란정)(문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률),공장설립승인지역(2020-10-16)(수도법),한강폐기물 매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)
6)제시목록 외의 물건 본건 토지에는 소유자 미상의 관리되지 않은 은행나무가 다수 식재되어 있으며,관리 하지 않 아 경제적 가치는 크지 않음.
[공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년3월31일	소유권
2014년3월31일	소유권
2024년9월13일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수), 현황 휴경지임

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산에 방문하여 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 점유 관계는 미상임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2042~3)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 447일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 447일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.9.13. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

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사건번호 : 2024타경7146 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	107,520,019원원	41,556,642원원	44%	4.4회회
6개월	127,344,199원원	56,723,611원원	45%	4.6회회
12개월	202,853,808원원	80,921,338원원	45%	4.6회회

제천 송학면 전 경매 / 충북 전 경매 / 265.9평)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1395246

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경5311	[전] 제천시 금성면 사곡리 286 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 311.73평	66,982,500원 66,982,500원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경5301	[전] 제천시 금성면 활산리 129 [농지취득자격증명] 건물: 41.44평 토지(대지권): 358.16평	61,832,000원 49,466,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경5283	[전] 제천시 봉양읍 장평리 637 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,023.73평	438,246,000원 350,597,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경85	[전] 제천시 덕산면 도전리 252 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 530.89평	49,140,000원 39,312,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경5306	[전] 제천시 한수면 송계리 283-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 606.51평	343,155,000원 219,619,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경5294	[전] 제천시 수산면 수리 42 토지(대지권): 29.73평	4,324,320원 2,767,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경5280	[전] 제천시 왕암동 89-52 토지(대지권): 99.22평	243,376,000원 155,761,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경725	[전] 제천시 덕산면 도전리 1031-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,900.44평	167,622,000원 107,278,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경725	[전] 제천시 덕산면 도전리 1015 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,179.21평	98,996,300원 63,358,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경83	[전] 제천시 흑석동 288 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 804.95평	324,642,000원 207,771,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경90	[전] 제천시 수산면 괴곡리 253 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 837.93평	21,606,000원 11,062,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경80	[전] 제천시 청풍면 부산리 19-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,462.96평	187,809,000원 96,158,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경76	[전] 제천시 봉양읍 연박리 361-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.65평	89,760,000원 45,957,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2025타경5031	[전] 제천시 봉양읍 연박리 1339-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,191.92평	561,464,000원 287,470,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경7610	[전] 제천시 수산면 수곡리 1157 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,577.24평	95,247,000원 48,766,000원	유찰 (3회)