강화군 인화리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

인천시 강화군 양사면 임야 218.4평 1억 5090만원에 경매물건으로 나와~

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

소 재 지	인천광역시 강화군 양사면 인화리 1226-23
물건용도	임야
토지면적	722.00㎡(218.41평)
건물면적
사건번호	2024타경553536
감정평가액	150,898,000원
최저입찰가	(34%) 51,758,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1394866

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	인화리 1226-23	임야	722㎡ (218.41평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 양사면 인화리 소재 "인화삼거리" 남동측 근거리에 소재하며, 인근은 임야, 농경지, 단독주택부지 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 소재하며 대중교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 완경사지대 대체로 사다리형 토지로서, 토지임야 상태임.
기호(2) 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 토지임야 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2) 인접필지인 "인화리 1226-2, 임야"를 진입로로 이용하고 있으며, 본건 소유자는 공유지분을 소유하고 있음, [토지이용계획] 기호(1),(2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역 (2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방 지역:25km)(제한구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권 역＜수도권정비계획법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] - 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월15일	소유권
2020년9월15일	근저당권	189,600,000원
2020년9월15일	지상권
2024년8월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1,2.의 현황은 잡목 등이 자생하는 임야로서 내부 진입이 어려우며, 육안으로는 분묘를 발

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1624)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 459일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 459일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능.

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사건번호 : 2024타경553536 (인천지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	219,577,180원원	92,522,021원원	55%	2.6회회
6개월	260,834,227원원	102,291,373원원	45%	3.1회회
12개월	294,564,499원원	116,590,743원원	41%	3.2회회

인천시 강화군 양사면 임야 218.4평 1억 5090만원에 경매물건으로 나와~

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1394866

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경580453	[임야] 강화군 화도면 장화리 산340-2 토지(대지권): 450.12평	22,320,000원 22,320,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경505896	[임야] 강화군 양사면 인화리 산394-2 토지(대지권): 352.41평	50,095,000원 50,095,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경505896	[임야] 강화군 양사면 인화리 산403 토지(대지권): 2,999.89평	476,016,000원 476,016,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경121	[임야] 강화군 삼산면 상리 11-18 토지(대지권): 1,067.52평	575,227,000원 402,659,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경16907	[임야] 강화군 하점면 창후리 산5 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,378.69평	576,000,000원 403,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경16907	[임야] 강화군 하점면 이강리 산201 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 402.02평	126,912,000원 88,838,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경8944	[임야] 강화군 화도면 여차리 385-4 토지(대지권): 206.82평	130,547,100원 91,382,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경561728	[임야] 강화군 양도면 인산리 산43-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 739.92평	61,150,000원 42,805,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경539691	[임야] 강화군 길상면 동검리 산134 토지(대지권): 429.95평	133,602,200원 93,522,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경506004	[임야] 강화군 교동면 대룡리 722-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 14,399.30평	1,453,458,000원 642,035,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경582305	[임야] 강화군 화도면 장화리 산94 [분묘기지권] 토지(대지권): 824.99평	49,090,500원 24,054,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경556252	[임야] 강화군 길상면 선두리 산67 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,330.07평	187,144,500원 31,453,000원	유찰 (5회)
	2025-11-25	2024타경553536	[임야] 강화군 양사면 인화리 1226-23 토지(대지권): 218.41평	150,898,000원 51,758,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2024타경553536	[임야] 강화군 양사면 인화리 1226-18 토지(대지권): 248.35평	171,589,000원 58,855,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2023타경15730	[임야] 강화군 선원면 선행리 403-14 토지(대지권): 1,658.00평	708,892,000원 709,932,000원	재진행 (2회)