종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

강화군토지(임야)경매 - 강화군 토지(임야) 1,658.0평 경매 사례입니다.

이번에 소개할 경매물건은 인천시 강화군에 위치한 토지(임야)입니다. 최저입찰가는 4억 9622만원입니다.

소 재 지	인천광역시 강화군 선원면 선행리 403-14
물건용도	토지(임야)
토지면적	5,481.00㎡(1,658.00평)
건물면적
사건번호	2023타경15730
감정평가액	708,892,000원
최저입찰가	(70%) 496,224,000원
입 찰 일	2025.05.29(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1631)입니다.
입찰일은 2025.05.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 11. 4. 근저당권 (목록1.2.3.4.) 설정 2020. 3. 3. 근저당권 (목록5.)

사건번호 : 2023타경15730 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선행리 403-14	임야	527㎡ (159.42평)
	선행리 403-15	도로	1.4098㎡ (0.43평) 1064분의 10 지분
	선행리 403-17	도로	4.5113㎡ (1.36평) 1064분의 10 지분
	선행리 403-20	도로	4.0789㎡ (1.23평) 1064분의 10 지분
	선행리 403-61	임야	4944㎡ (1,495.56평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 성원면 선행리 소재 "충렬사" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 임야, 전 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 세장형 토지로서, 주택부지 조성 중임.
기호2-4 : 부정형 토지로서, 현황 도로임.
기호 5 : 부정형 토지로서, 주택부지 조성중 또는 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호1 : 본건 동측으로 로폭 6미터 내외의 도로와 접함.
기호2-4 : 로폭 6미터 내외의 현황 도로임.
기호5 : 본건 남서측으로 로폭 6미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(유형21_충렬사)＜문화재보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
기호2-4 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(유형21_충렬사)＜문화재보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
기호5 : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(유형21_충렬사) ＜문화재보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호1 토지 지상에 제시외건물㉠이 소재하며, 기호5 토지 지상 일부에 수목 등이 소재함.
[공부와의 차이] 기호1 및 기호5 토지는 공부상 지목은 "임야"이나, 부지조성공사 중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월3일	소유권
2020년3월3일	근저당권	643,500,000원
2020년3월3일	지상권
2021년4월22일	근저당권	60,000,000원
2023년11월13일	임의경매
2023년12월1일	가처분

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	790,448,798원원	422,071,225원원	53%	2.4회회
6개월	960,320,268원원	502,133,980원원	54%	2.3회회
12개월	1,017,860,743원원	492,744,470원원	53%	2.6회회

강화군토지(임야)경매 - 강화군 토지(임야) 1,658.0평 경매 사례입니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-23	2024타경504442	[임야] 강화군 양사면 덕하리 637-6 토지(대지권): 1,811.98평	904,790,000원 904,790,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경503739	[임야] 강화군 화도면 내리 산293 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,160.05평	331,763,400원 331,763,400원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경553536	[임야] 강화군 양사면 인화리 1226-23 토지(대지권): 218.41평	150,898,000원 105,628,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경553536	[임야] 강화군 양사면 인화리 1226-18 토지(대지권): 248.35평	171,589,000원 120,112,000원	유찰 (1회)
	2025-05-29	2023타경15730	[임야] 강화군 선원면 선행리 403-14 토지(대지권): 1,658.00평	708,892,000원 496,224,000원	유찰 (1회)