2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 영천 조교동 91의 답 경매건입니다.

24억 4950만원짜리 1,880.6평 답, 경북 조교동 저렴하게 구입

소 재 지	경상북도 영천시 조교동 91
물건용도	답
토지면적	6,217.00㎡(1,880.64평)
건물면적
사건번호	2024타경8072
감정평가액	2,449,498,000원
최저입찰가	(49%) 1,200,254,000원
입 찰 일	2025.09.25(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조교동 91	답	3507㎡ (1,060.87평)
	조교동 92	전	664㎡ (200.86평)
	조교동 883-25	답	2046㎡ (618.92평)
제시외건물	조교동 91	창고	48 ㎡(14.52평) 제외
	조교동 91	창고	6 ㎡(1.82평) 제외
	조교동 91	창고	8 ㎡(2.42평) 제외
	조교동 91	창고	28 ㎡(8.47평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 조교동 소재 "영천농산물 도매시장" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 근교농경지대로서, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 북서측 도로 대비 다소 저지이나, 자체 지반 대체로 등고 평탄한 부정형(기호 1), 사다리형 (기호 2, 3)의 토지로서, 과수원으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 지적도상 맹지이나, 북서측으로 복개된 구거를 경유하여 폭 약 3-4m 포장도로로 출입 가능함.
기호 2, 3 : 지적도상 맹지이나, 일단의 과수원으로 이용하고 있는 동일인 소유의 기호 1 토 지를 경유하여 출입 가능함.
[토지이용계획] 기호 1 : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(해당 지구단위계획에 대하여 반드시 도 시계획과에 문의하시기 바람), 공원(소공원 조04)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(저 촉), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한 ))임.
기호 2 : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(해당 지구단위계획에 대하여 반드시 도 시계획과에 문의하시기 바람), 공원(소공원 조04)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(저 촉), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))임.
기호 3 : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(해당 지구단위계획에 대하여 반드시 도 시계획과에 문의하시기 바람), 공원(소공원 조04)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(저 촉), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한 ))임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1) 지상에 별첨‘지적개황도’및‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉠-㉣이 소 재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가(제시외건물의 규모, 구조 등으로 볼 때 토지의 소유권행사에 제한은 미미할 것으로 판단됨)하였으며, 제시외건물은 개 략적인 실측에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건의 공부상 지목은 각각 답, 전, 답이나, 실제 과수원으로 이용중임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 본건 기호 1-3) 지상에 별첨 "사진용지’와 같이 소유자 미상의 과수목이 다수 식 재되어 있는 바, 과수목은 일반적인 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가(과 수목 제외시 토지가격은 감정평가명세표 비고란에 별도 표기하였음)하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월16일	소유권
2018년8월16일	근저당권	1,968,000,000원
2018년10월23일	근저당권	390,000,000원
2022년9월15일	가압류	250,000,000원
2023년4월20일	압류
2024년8월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있으나, 신청채권자로부터 지상 제시외 건물을 임의처분하거나 철거하여도 아무런 이의가 없다는 소유자 김재원의 각서 제출됨

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번,2번,3번은 현황 과수원

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6771)입니다.
입찰일은 2025.09.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 462일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 462일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.08.16. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경8072 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	156,914,304원원	53,141,396원원	34%	3.9회회
6개월	133,428,641원원	46,469,730원원	35%	3.9회회
12개월	151,022,349원원	58,459,197원원	38%	3.6회회

24억 4950만원짜리 1,880.6평 답, 경북 조교동 저렴하게 구입

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경128792	[답] 영천시 북안면 명주리 461-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 335.17평	80,884,000원 80,884,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경128143	[답] 영천시 도남동 8-12 토지(대지권): 72.00평	92,820,000원 92,820,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경128143	[답] 영천시 도남동 8-2 토지(대지권): 18.15평	21,060,000원 21,060,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2025타경6639	[답] 영천시 화산면 당지리 342 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 0.30평 토지(대지권): 1,640.76평	256,513,300원 256,513,300원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경7966	[답] 영천시 화남면 죽곡리 431 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 307.04평	70,035,000원 49,025,000원	유찰 (1회)
	2025-12-19	2025타경7848	[답] 영천시 화산면 덕암리 223 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 140.66평	26,970,000원 18,879,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2025타경7700	[답] 영천시 오수동 56 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 610.45평	445,978,000원 312,184,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경11603	[답] 영천시 북안면 상리 305 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 958.02평	199,521,000원 139,665,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2025타경7386	[답] 영천시 청통면 우천리 246 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 594.41평	167,025,000원 116,918,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2025타경7386	[답] 영천시 청통면 우천리 245 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 598.65평	168,215,000원 117,751,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2025타경7289	[답] 영천시 신녕면 화성리 376-6 토지(대지권): 99.83평	49,500,000원 34,650,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2025타경6172	[답] 영천시 금호읍 신월리 653 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 356.04평	140,063,000원 98,044,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2025타경6172	[답] 영천시 금호읍 봉죽리 469 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 379.03평	140,336,000원 98,235,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경128297	[답] 영천시 금호읍 황정리 668 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,190.03평	276,916,000원 193,841,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경7624	[답] 영천시 북안면 용계리 382 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 423.80평	75,654,000원 37,071,000원	유찰 (2회)